土地は「一物四価」と呼ばれています。。。

土地は４種類の価格を持っていることはご存知ですか。。。

①実勢価格
分かりやすくいいますと、不動産の時価（実際に取引されている価格）のこと。

②地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。

③路線化
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

④固定資産税評価額
固定資産台帳の登録価格のこと。固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、不動産に関する税金を課税する場合に利用しています。

以上４種類の価格を示しましたが、次の基準値価格を含めますと「一物五価」という場合もあります。


⑤基準値標準価格
地価公示価格を補完する地価調査価格です。地価公示と同じ基準値を設けることにより、連携を図り、調査時点のずれによる補完効果があります。

覚え難いですよね・・・
実施主体が異なりますので、そこからの方が覚えやすいと思います。

地価公示価格・・・国土交通省
路線化・・・国税庁
固定資産税評価額・・・市町村
基準値標準価格・・・都道府県

実勢価格は皆さんがチラシや広告などで見て売買する価格です。


もう少しわかりやすくならないものでしょうか・・・

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Co2削減に一役

CO2等の温室効果ガスを大幅に削減するシステムが開発されたそうです。

都市ガスから水素を取り出して、空気中の酸素と化学反応させることにより、　「自宅で電気を作る」機械です。（「エネファーム」家庭用燃料電池）

エネファームは燃料電池ユニットと貯湯ユニットの二つのユニットで構成されます。
燃料電池ユニットでは、都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させることで発電。
その時に発生する熱を利用して同時にお湯を作ります。作られた電気は家のどこでも使うことができます。

貯湯ユニットでは燃料電池ユニットで作ったお湯を貯めておきます。
６０度で２００リットル貯めておきますので（４０度にすると３６０リットルの給湯能力）ご家庭でのほとんどの給湯需要をまかなうことができます。

エネルギーの無駄をなくした高効率なシステムだそうです。
ただ、設備投資するには、まだまだ高い・・・

何とかリーズナブルな価格にて販売してくれることを願います。

大家さん、これを導入することもアイテムの一つですよ。

Co2削減に一役買ってください。。。

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皆さんCMでご存じの・・・

ウィークリーマンションでお馴染みの、司建物管理（有）（資本金5000万円、品川区東五反田5－22－37）が3月4日に東京地裁へ自己破産を申請し、同日破産手続き開始決定を受けたそうです。

私共の不動産業とは類が異なり、家具付き物件の短期賃貸借で対応するウイークリーマンションを展開し、一時期は収入高、約118億800万円を計上していたパイオニア会社です。
1000億円に達する借入金に頼っていた経営のため、90年3月の総量規制の発動により信用力が低下。大幅な債務超過に陥り、金融機関などからの借入金は整理回収機構に移管され、物件売却を進めていました。

負債は、債権者約22名に対し約790億円だそうです。。。


また、城南エリアでも建売などを手掛けていたこともあり、昔に取引したこともある、（株）寿企（としき）も東京地裁へ民事再生法の適用を申請したようです。
改正建築基準法の施行などによる建設・不動産市況の悪化に加え、個人消費の冷え込みもあり建売・注文住宅の販売が大幅減となったことなどだそうです。

まだまだ冷え込みは続きそうです。。。



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