東急池上線「石川台」駅・目黒線「奥沢」駅 徒歩圏です。。。

不動産購入者様には、しばらく良い時期が続くでしょう。
売却をお考えのお客様には辛い時期が・・・


価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。

・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M　8000万円



≪参考イメージパース≫






その他、城南地区の特選不動産ございます。。。

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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

大家さんの悩み・・・

どの大家さんも滞納者には手がかかると思います。大家さんのために基本的なことですが、
下記事項を実行するだけでも、滞納者は減りますよ。参考にしてください。

最近は特に滞納者が多くなってますので。。。


①１日でも遅れたら契約者に即電話連絡してください。
　（お忘れではありませんか・・ソフトな感じでいいと思います。お尋ねです。）

②２日目はポストに投函してください。メモ書きでよいと思います。
　（①と同じくソフトに。）

③３日目は投函もしくは電話で「賃料をお支払ください・・・」と。
　２日間待って差し上げてください。

④２日間待って支払がない場合は、何とか勤務先でも良いと思いますので、
　直接話ができるように頑張ってみてください。
　※ここでの注意は情に流されないでください。

⑤連帯保証人に連絡してください。（ここで賃料の請求はしません。契約解除をし　ますと伝えてください。）
　※大体はここで支払われると思います。

⑥まだ、支払われない場合は連帯保証人に請求（契約者も）してください。

⑦契約者の玄関ドアに貼紙してください。（目立つように。）
　※支払がない場合は契約解除します・・・と。
　　但し、貼り方・内容は十分配慮が必要です。

それでも支払がない場合は期間を短くして再度繰り返すか法的に進めていく事になります。あまり法的に進めることは勧めませんけど。
訴訟を起こして勝訴しても、滞納した賃料が全額支払われる保証はどこにもないですし、今度は強制執行の申立てを行うことになります。
仮に強制執行が認められても明渡しの強制執行ができるわけではないですから、賃料の債務のみ。。。
立退きをさせるためには、「賃料不払いによる明渡し訴訟」を起こす必要があります。
結局約１年以上の損失はでるし、弁護士・司法書士費用もかかるし・・・ということになります。
やはり滞納者を作らないことが重要となってきますので、入居の時の審査、日頃のコミュニケーションを取ることが重要と思います。

滞納者には支払期日から１０日間が勝負です。。。


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マンションにお住まいの方は特に注意が必要です。。。

相変わらず、寒い日が続きます。
まだまだ暖房を使う機会が多いと思います。。。

最近の住まいは気密性が高まり、暖房がよく効いて快適になってますが、
換気がおろそかになりがちだと思います。

石油ストーブやガスストーブは二酸化炭素(地球温暖化の原因とされる温室効果ガスのひとつでもあります。）
や窒素酸化物（物が高い温度で燃えたときに空気中の窒素と酸素が結びついて発生する、一酸化窒素と二酸化窒素等のことをいいます。）
などが発生しますので、特に換気をマメにすることが大事だと思います。


※二酸化炭素がたった0.5％上昇するだけで、人間は意識不明となり、25％以上の濃度になると数時間のうちに人は生きていけなくなる。
さらに二酸化炭素濃度が30％以上になることで、その場に生息することはできないんです。。。


また、調理や湯沸し器の使用、入浴時は沢山の水蒸気が発生するため、寒い部屋の窓や壁に結露しやすくなります。
結露によるカビの発生防止のためにも、調理後や入浴後はできるだけ換気した方がよいと思います。


カビによる代表的なアレルギー疾患は、「気管支喘息」「アレルギー性鼻炎」「アトピー性皮膚炎」「蕁麻疹」「アレルギー性結膜炎」等があります。
中でもアレルギー性呼吸器疾患が多いそうです。
カビが原因と証明するのは容易ではないそうですが・・・

建物とっても身体にもカビは最大の悪です。。。


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不動産市場は・・・

2008年は不動産業界で経営破綻や上場廃止になった企業が多い年でした。
2009年も会社更正を申請している企業が続々です・・・
マンションデベロッパーに対する銀行の融資が厳しさを増し、経営破綻する企業が増える年になってます。

昨年までは用地取得代を銀行から借入し、建物はゼネコンが立替えてくれ、決済は物件の引渡し後でよかったと思います。
しかし、今はそういかなくなっています。
サブプライム問題や景気後退が続いているため、中堅デベロッパーに対し、
銀行は融資の姿勢を一段と厳しくしており、損切り覚悟で在庫処分しても新規融資が受けられないのが色濃くなってるのが現状です。
ところが、新規で土地を取得する体力があるデベロッパーは、下落した用地と下がり始めている建築コストをベースに、
値頃な価格で提供してくるでしょう。
値下げに踏み切り、中堅デベロッパーにさらに追い討ちをかけるということです。

今年は資金調達力が生き残りの明暗を分けることになりそう。。。

ここで生き残りが出来る企業には今後いい環境が待ち受けている気がいたします。。。


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