建物を新築した場合は・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら城南ハウジングへ】

住居表示の届け出が必要です。
その建物に「●●丁目●番●号」のような住居表示を付けるため、住居表示の届け出をしなければなりません。
この届け出をしないで、以前同じ場所に建っていた建物の住居表示を、そのまま住所として使用することはできません。

同一敷地内での建替えであっても、出入り口の位置が変更になった場合は、
従来の住居表示と異なる場合があり、役所に届け出をしてください。

届け出をすると、建物の形状、主要な出入り口の位置など役所で確認されて、
住居表示が決定し、通知されます。

決定されますと、プレートを受け取り、ご自分で取り付けることとなります。

意外と忘れがちです。。。

※一般的には「建築確認申請書・案内図・平面図・配置図等」を役所の窓口に持参すれば簡単にプレート等を取得できます。



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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

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大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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世田谷の解体現場 完了しました。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

世田谷高級住宅地内のE邸の解体を請け負いました
しかし、基礎を剥がしてみると、前に解体した残骸がギッシリ埋めて・・・
話には聞いた事ありますが、しかも、平成の建物なのに・・・



　　　　　　　　
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更地にしますと、とっても良い土地です



問題はこれから。。。少しわかりにくいかもしれませんが


今回解体する基礎の下に前の基礎がある状態です。


基礎の下の基礎を取っています。色で一目瞭然です。


建物の柱や床下の木がヨレヨレの状態です。解体中の雨でなったわけではありません。
　


解体終了です。
これから販売いたしますので、詳細はお問合わせください


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解体現場で・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

驚きの光景が・・・話には聞いた事ありますが。

昨日、世田谷高級住宅地内のE邸の解体を請け負いました
しかし、基礎を剥がしてみると、前に解体した残骸がギッシリ埋めてあり、
木材やらブロックやら、どうにもなりません。
こんな工事をしている業者にかかわっている建売り業者から購入したということですから、
雨漏り、外壁は落ちているなんて当たり前でしょう。
購入者はほんとうに可哀そうです
その現場は当時2棟の建売りです。隣の方はまだお住まいになってます
聞いたところ雨漏り等が酷いそうです。
ただ、住宅ローンもあるようですから、売るに売れないのでしょう。
その2棟の間のブロックフェンスなんて、大人3人で押したら倒れそうなくらいグラグラです。
その当時の建売り業者もいない、解体業者もいない、どこにこの痛みをぶつけて良いのやら

皆さんも建売りを購入する際は注意してください。
購入する前にご相談を。。。


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建物の解体を請け負いましたが・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

世田谷高級住宅地内のE邸の解体を請け負いましたが
見ての通り、そんなに古くありません。
見た目は、壊すのも勿体ないくらいです。




しかし、新築当時から雨漏りやら給水のトラブル続きで、結局所有者様は別の家を購入しました。

バルコニーも落ちてこないよう木で支えてます・・・

亀裂も入ってます・・・　現在は建築した工務店も存在しません。

本当に酷い建売り業者です。。。


出来るもなら建物付きで売却したかったのですが、
とても瑕疵担保責任の負える建物ではありませんので、解体する事といたしました。

皆さんも注意してください。
購入する前にご相談ください。。。


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最近、またまたクレームが増加しています・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

先日、雨漏りを発見したが、原因が分からない。相談した業者ごとに意見が違う？・・・・
どうしたらよいでしょうか？
とのご相談がありました。

調査したところ、その原因は屋根にありました。
１年ほど前にスレートの屋根（通称コロニアル）が老朽化したために塗装をされましたが、その塗装方法が悪く雨漏りの原因となっていました。
ただし、塗装自体は隙間なく塗られており、素人目には「丁寧な仕事だな・・」と見えます。

「家を長く持たせようと思い、屋根に塗装したのになぜそれが雨漏りの原因になるの？」
意外だと思います。

それは、スレート屋根の特性を理解していないリフォーム業者が塗装したからです。
きちんとした塗装をしないと雨漏りしますよ。

スレート屋根の特製とは。。。

雨は屋根の材料（スレート板）の表面だけではなく、屋根材の重なった内側部分からも排出される仕組みになっているという事です。
屋根材の表面には雨水排出や通気性の確保を目的とした溝がついています。
その隙間を塗装する事で塞いでしまい、屋根材の合せ目から侵入してきた雨水が排出されなくなり、屋根材の裏面に雨水が浸透し、結果屋根下地の腐朽や雨漏りの原因になってしまうのです。
ですから、塗装（塗替え）をした場合は、材料間に隙間がある状態にしておかなけらばならないのです。　これは通称「縁切り」と呼ばれています。

この様な事を知らずに施工する業者がまだまだ多くいますのでご注意ください。

屋根に塗装する場合は要注意です。
お住まいの人には見えませんので。。。

ご相談は「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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低酸素社会に向けて・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

最近では東京ガスさんや東京電力さんが盛んにTVCMをやっております。
定着するまでにはあと5年は必要でしょう。。。


住宅やオフィスには、デジタル式の電気・ガスメータ（スマートメータ）が広く普及し、
個別の機器の使用に伴うエネルギー消費量やCO2排出量を常時計測することが可能となる時代が来るでしょう。
また、得られたデータを分かりやすい形で利用者に表示し、
それぞれ個人の行動パターンやライフスタイルにあわせてさらなる省エネ・省CO2に向けたアドバイスを提供したり、
空調や照明などを自動制御したりする「LCSナビゲーションシステム」が全ての新築住宅・オフィスに普及するようになるのではないでしょうか。

あくまで環境省の描いたストーリーではありますが・・・
地球に残された時間はないようですので、真剣に取り組む必要があるようです。


当然の事ながら、これからの賃貸経営にも、従来通りの、単純に建てれば良い、リフォームすれば良いと言う時代ではなくなります。
いかに消費者のニーズに応えるのか、今はオーナーが入居者を選ぶ時代ではありません。消費者がオーナー（物件）を選ぶ時代ですので。。。


まだまだ高コストではありますが、補助金等も使えますので、未来を見据えて、是非、計画してみてください。


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素敵なお部屋をご提案します。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

リフォームをお考え中の方に、出来るだけ良いご提案をしたい。

リーズナブル価格にて、見違えるように作らせていただきます。。。

無駄な空間をどれだけ有効に使えるかにかかっています。
大半のリフォーム業者さんはギブアップしますが・・・

モデルルームもございますので、是非、ご覧になってみてください。ご案内させていただきますので。。。


　
分譲当時はサッシの高さまでが天井でしたが、空間が勿体ないので、天井を最大まで上げました。
通常の業者さんだと、空調配管、電機配管、梁などの関係で断られる事が多く見受けられます。
カウンターも一枚物の大理石です。大理石は日本で購入すると高価なものですが、外国から直輸入しています。



この廊下とリビングを仕切る自動ドアは重さに耐えられるよう造作する事と見栄えに苦戦しました。



天井を上げています。テレビの斜め掛けは部屋を狭くさせれることなくバリアン風に造作しています。
この照明器具は、本来、照明器具ではありませんので。一工夫しています。



書斎、鏡面パネル部分は全て収納です。
この部屋だけは、空調機を埋めることはできませんでした。



洗面室、天井を上げて造作しています。壁面は全て12㎜のタイルを張り、照明を埋め込んであります。



天井を上げ、壁も100㎜広げています。
このトイレ内の器具はToTo製ですが、市販されていません。人が入ると、トイレットペーパーの上部が自動で開きます。
仕入れはお任せください。



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解体工事完了しました。。。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

大田区鵜の木「S邸」の解体工事が完了いたしました。。。




　　　　　　　　　　　
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解体工事もご相談ください。
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建物解体工事も承ります。。。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

大田区鵜の木「S邸」の解体工事を請け負う事となりました。

昨年、中古住宅を購入していただき建替えする運びとなりました。





Ecoの観点から、資材を再利用できないかと考えました・・・
しかし、旧資材の中には、一時問題になった「アスベスト」が含まれている場合が多く、
再利用はしない方がよいそうです。

問題は今後、建築物の解体によるアスベストの排出量が2020年から2040年頃にピークを迎えると予測していること・・・
年間100万トン前後のアスベストが排出されると見込まれています。
耐火被覆材等として吹き付けアスベストが、 屋根材、壁材、天井材等としてアスベストを含んだセメント等を
板状に固めたスレートボード等が使用されている可能性があります。

ただ、日常生活においては、板状に固めたスレートボードや、天井裏・壁の内部にある吹付けアスベストからは、
通常の使用状態では室内に繊維が飛散する可能性は低いと考えられていますので。


今では、1975年9月に吹き付けアスベストの使用が禁止され、
2004年までに、石綿を1%以上含む製品の出荷が原則禁止されています。。。

なかなか、旧資材を再利用することは難しいようです。。。



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光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

当社では、昨年の7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、
仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


また、ただいまモニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。


≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


詳しくは「城南ハウジング」にお問い合わせください



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リフォーム業者もしっかり選びましょう。。。

先日、雨漏りを発見したが、原因が分からない。相談した業者ごとに意見が違う？・・・・
どうしたらよいでしょうか？
とのご相談がありました。

調査したところ、その原因は屋根にありました。
１年ほど前にスレートの屋根（通称コロニアル）が老朽化したために塗装をされましたが、その塗装方法が悪く雨漏りの原因となっていました。
ただし、塗装自体は隙間なく塗られており、素人目には「丁寧な仕事だな・・」と見えます。

「家を長く持たせようと思い、屋根に塗装したのになぜそれが雨漏りの原因になるの？」
意外だと思います。

それは、スレート屋根の特性を理解していないリフォーム業者が塗装したからです。
きちんとした塗装をしないと雨漏りしますよ。

スレート屋根の特製とは。。。

雨は屋根の材料（スレート板）の表面だけではなく、屋根材の重なった内側部分からも排出される仕組みになっているという事です。
屋根材の表面には雨水排出や通気性の確保を目的とした溝がついています。
その隙間を塗装する事で塞いでしまい、屋根材の合せ目から侵入してきた雨水が排出されなくなり、屋根材の裏面に雨水が浸透し、結果屋根下地の腐朽や雨漏りの原因になってしまうのです。
ですから、塗装（塗替え）をした場合は、材料間に隙間がある状態にしておかなけらばならないのです。　これは通称「縁切り」と呼ばれています。

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これからの時代、Co2削減も考えてリフォームを。。。

家庭のCO2排出量の削減を図るためには、住宅の省CO2性能を向上させることが必要不可欠であり、
リフォームなどの機会を捉えて代エネ・省エネ設備や省エネ資材等の導入を図ることが重要だと思います。

そこで、既存住宅・マンションの省CO2性能を向上させるために、
それらの断熱性向上に資する技術（二重窓や断熱材、断熱ドア）の導入を目指してみてはいかがでしょうか。
断熱性の高い住まいは、住まいの快適さ、地球へのやさしさ、光熱費の節約などのメリットがあります。
これらの技術を導入し、エコ住宅の普及を加速化させ、家庭における大幅な二酸化炭素削減を図る事ができます。


①住まいが快適になること。猛暑でも厳寒でも外気をシャットアウトできるので、
　室内の温度や湿度をコントロールしやすくなります。

②地球にやさしいこと。住まいの断熱性を高めるだけで、
　皆さんが排出するCO2を大きく削減することができます。

③光熱費を節約できること。家の構造自体を省エネ・省CO2型に変えるので、
　その効果はずっと続きます。

住まいのリフォームをする際には、断熱化についても考えてみてください。

わからない事がありましたら、ご相談ください。。。


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近隣トラブル・・・

近隣で建築が始まったら。。。

・我が家の隣で建設工事が始まり騒音がうるさい。迷惑をしている。
・以前より日当たりが悪くなった。
・振動で塀にヒビが入った。
・我が家の建物が心配。
・工事業者は挨拶にも来ない。
・どんな建物が出来るか？不安。
・工事車両が道路汚しいつも汚い。
・通学路の為危ない。
・営業保障は貰えないのか？
・朝早くから夜遅くまで工事している。
・いきなり地面が揺れる様な振動がした。
・ＴＶの映りが悪くなった。
・境界ギリギリに建物が建っている。
・違反な建物ではないか？心配。
・工事中のゴミが我が家に落ちてくる。
・建物が完成すると我が家が丸見えになる。

この様な場合、どうすればいいの・・・・？

工事関係者又は建築主と工事における約束を結ぶことをお勧めします。

その結ぶと云うのは、「工事協定書」のことです。

協定書には、工事の期間・時間帯・保障・責任者の連絡先等を具体的に記載

しますので、不安な事が明確にされます。

早い時期に締結することをお勧めいたします。



不明な点がありましたらご相談下さい。


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最近、不動産・建築のトラブル急増中です。。。

これから住宅を建てる方の相談

　●賢いハウスメーカーの選び方を知りたい！
　●工務店の良し悪しはどこで見分けるの？
　●工事中に「ここは確認したい！」そのポイントを教えてください。
　●契約前に図面と見積もりを見てほしい！
　●業者から見積もりが出ました。適正かどうか見て欲しい！
　●我が家の意見をうまく纏め、希望に叶う設計が出来る人を知りませんか？
　●土地を買いました。どんなプランが出来ますか？

これからリフォームをお考えの方の相談

　●どの位の予算で何が出来るの？
　●家の修理はどこから始めればいいの？
　●少ない予算で、大きくイメージを変える方法ありますか？
　●「工事代金が高い」妥当でしょうか？

不動産を購入・売却する方の相談

　●土地を購入する際のポイントを教えてください！
　●不動産売却の方法で「公開入札式」って何ですか？
　●頭金なしで住宅が購入出来るって本当ですか？
　●今のアパート代金支払い額で住宅が手に入るっていうけど本当？
　●新築住宅の購入チェックポイントは？
　●中古物件の購入チェックポイントは？
　●サラリーマンです。頭金なしで賃貸経営ができますか？
　●自営業者です。退職金代わりになる不動産はありませんか？
　●不動産会社からなんだか安い金額での売却を勧められました。
　　　適正価格でしょうか？

賃貸経営を考えている方・経営をしている方の相談

　●アパート経営は儲かりますか？
　●古いアパートを持っています。今後どうしたら良いのでしょうか？
　●家賃滞納者がいます。弁護士と相談した方が良いですか？
　●建て替えたいが立退きしてくれません。どの様に交渉すればいいのですか？
　●古いアパートに空き室が出ました。安くしてでも貸した方がいいのですか？
　●家賃集金代行料と建物管理料の費用が高い。相場は幾ら位ですか？
　●賃貸経営の勉強をしたいので教えてください。

土地・建物を所有している方の相談

　●これから先、どの様な修理費用がかかりますか？
　●自宅が古くなりました。リフォームか？建替えか？迷ってます。
　●リフォーム会社に「このままだと家がダメになります」と云われました。診て欲しい！

借地権・資産運用・不動産の有効利用・処分したい方の相談

　●土地を貸してます。返してもらえるでしょうか？
　●親の名義で土地を借りてます。このままでトラブルになりませんか？
　●地方に土地があります。どの様に処分した方がいいですか？
　●土地を処分したい、一番高く売りたい。方法を教えて下さい！

トラブル・欠陥住宅・業者不信・見積書のチェック
又は業者へお断りをしたい方の相談。

　●雨漏りしてます。工事会社が修理に来てくれません！
　●一部未工事のまま工務店が倒産しました。どうしたらいいのですか？
　●図面と現場が違います。業者に対し不信感を持っています。
　　　交渉に協力してください。
　●土地を複数の名義で持っております。整理出来ますか？
　●ハウスメーカーの営業マンと仲良くなり、断りづらい。
　　どの様な断り方が良いでしょうか？

その他の相談

　●近所でマンション工事が始まります。日当たりが悪くなりそうですがどの様に
　　　交渉すれば良いですか？
　●不動産に関わる税金と手続きを解り易く教えてください


など・・・
相談がございましたら、遠慮なく問合わせください。


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光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。

今日は寒い・・・これが平年並みだそうです。
地球温暖化で、11月とは思えない位に暖かい日が続きましたから、季節感が失われてしまいます。。。


さて、当社では、7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


また、ただいまモニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。

≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


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