マンション経営

セールスポイントを作る 間取り、床下収納、免震構造、カウンターキッチン トランクルーム、豊富な収納、全室ロフト、開放感 オール電化、ペット可・広いバルコニー 広いLDK・全戸南向き、広いバルコニー １階店舗、違う間取り、ペット可 すぐに満室になる必勝法 入居者に満足が得られる使用設備を備えた賃貸住宅であること。 適正な家賃で提供すること、できれば安いと感じさせること。 賃貸事情が良い１月 . . . 本文を読む

電気温水器

電気温水器 　　 　　電気温水器がガス給湯器と一番違う点は『貯湯式』ということです。　　深夜電力を利用して大量の熱湯をつくり保温タンクに貯めておきます。　　必要に応じて水と混ぜて適温にしておくりだすという機構です。 　　デメリットは給湯タンクの置き場です。　　お湯を使う場所の近くに80×80×200cm程度のタンク置場が必要です。　　タンク容量の目安は、深夜電力を使用するとして、下記程度です。 . . . 本文を読む

ＩＨクッキングヒーター

ＩＨクッキングヒーター Induction Heating（電磁誘導加熱）天板の下にあるコイルから発生する磁力線が鍋底に電流を生じさせ、金属の電気抵抗により熱が発生するという仕組。鍋そのものが発熱するので熱効率がいいといわれています。炎がないのが最大の特長。 　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　｜　　　電力会社の主張　　　　｜　　　ガス会社の主張 ―――――｜―――――――― . . . 本文を読む

オール電化

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プロパー

プロパーproper ①その会社が新人のころから採用した生え抜きの社員のこと。 ②製薬会社の医療情報担当者、学術宣伝員のこと ③ファッション業界では「正規価格」のこと ④金融業界における他企業の保証を付けない「自行扱いの融資」のこと 製薬の分野では、医療情報担当者（製薬会社から医療機関に出向いて、医薬情報の提供や宣伝を行う担当者）のことを、かつてプロパーと呼んでいました。しかしながら昭和4 . . . 本文を読む

ＯＡフロア

オフィスの情報機能化が進むなか、電気・通信ケーブルなどの処理が大きな問題として生じている。二重床式のＯＡフロアは、機能性・施工性を重視が重視され、メンテナンスやフロアレイアウトなどに自在に対応でき、しかも美観をそこなわないことが求められる。 目的は①机など家具類の配置に影響されずに配線できること。②後からの変更を容易にすること③床表面に配線類があることにより人の通行や椅子の移動の支障となり、その . . . 本文を読む

声紋認証

声紋認証voice verification　声の特徴で本人確認を行なう認証技術。 　人間の声は様々な周波数の音波の集まりで構成されており、時間、周波数、強度をグラフ化することができる。このグラフは指紋のように人それぞれ異なった特徴的なパターンを描くため、「声紋」と呼ばれている。声紋認証を行なうにはマイクを用意するだけでよく、特別な機材が必要ないため、安価にバイオメトリクス認証を実現する手段とし . . . 本文を読む

重要事項の説明等 墓地の跡地に分譲住宅 忌避施設 嫌悪施設

嫌悪施設とは？嫌悪施設とはその存在が周囲の人々に嫌われる施設をいう住宅地の中では、①住宅地としての品位（住宅地としてのイメージ、品格等いわゆる周辺の町並みの総合的評価）を引き下げるような施設。②公害発生施設（事業活動又は他人の活動に伴って発生する大気汚染、水質汚濁、土壌汚染、騒音、振動、地盤沈下、悪臭）等。③嫌悪・危険施設（不快感、危険感を与える施設で、例えば下水処理場、ごみ焼却場、火葬場、ガスタ . . . 本文を読む

重要事項の説明等

重要事項説明   不動産の売買契約や賃貸借契約に先だって、不動産会社が取引相手や当事者に対して契約に関する重要な事柄を説明すること。省略して「重説」。不動産の取引についての専門知識がない一般消費者でも内容を十分に理解したうえで契約できるようにして、のちのちのトラブルを未然に防ぐために宅建業法で設けられた制度。宅建主任者が主任者証を提示したうえで、「重要事項説明書」を交付して説明 . . . 本文を読む

IrDA

IrDAInfrared Data Association　　赤外線を利用した近距離のデータ通信を行なう技術仕様を策定するために1993年に設立された業界団体。また、同団体が定めた赤外線通信の規格。通信可能距離1m、通信速度115.2kbpsまでのバージョン1.0仕様と、1m以内、4Mbpsまでの1.1仕様、0.2m以内、115.2kbpsまでの1.2仕様(低消費電力版)がある。主に机上型コンピュ . . . 本文を読む

Bluetooth

Bluetoothブルートゥース 　携帯情報機器などで数m程度の機器間接続に使われる短距離無線通信技術の一つ。Ericsson社、IBM社、Intel社、Nokia社、東芝の5社が中心となって提唱している。ノートパソコンやPDA、携帯電話などをケーブルを使わずに接続し、音声やデータをやりとりすることができる。 　Bluetoothは、免許なしで自由に使うことのできる2.45GHz帯の電波を利用 . . . 本文を読む

ワンセグ

ワンセグワンセグとは、地上デジタル放送のモバイル機器向け放送のこと。地上デジタル放送の番組が、携帯電話などを使って、視聴できる。1セグメント放送、1セグ放送とも言う。2006年4月1日より放送が開始されている。　国内における地上デジタル放送「ISDB-T（integrated service digital broadcasting-terrestrial）」による携帯機器向け放送サービスの名称。 . . . 本文を読む

表参道ヒルズ

表参道ヒルズ東京都渋谷区神宮前四丁目の表参道地区にかつて存在した同潤会青山アパート跡地の再開発プロジェクト。森ビルが開発を手がけ、設計は安藤忠雄。元々道路に挟まれた細長い敷地であったため、斜線制限により高層建築を造るのは難しい敷地であった。ケヤキ並木の景観と調和させることもあって地上部分を3階と低く抑え、地下3階とあわせて6層分のフロアとしている。公式HPアクセス . . . 本文を読む

公示地価 公示価格 2007/3

公示地価、全国平均16年ぶり上昇　国土交通省が22日発表した2007年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年に比べ0.4％上昇し、1991年以来、16年ぶりにプラスに転じた。マンションやオフィスの需要が堅調な東京、大阪、名古屋の３大都市圏が地価を押し上げているのが主因。地方圏は下落が続いてるものの、仙台や福岡など中核都市には地価反転が波及した。日本経済全体でみると、バブル崩壊後、長らく続 . . . 本文を読む

ボラティリティ

volatility 変動性。volatile  ━━ a. 揮発性の; 快活な; 移り気の; 一時的な, はかない; 爆発しやすい. volatile file　【コンピュータ】揮発性ファイル. volatile memory　【コンピュータ】揮発性記憶装置. volatile storage　【コンピュータ】揮発性メモリ.ボラティリティ金融用語辞典 . . . 本文を読む