雨漏り

この季節になると雨漏りの話をよく聞きます。
台風時期ももちろん多く、その場合、風の強弱や方向など一つの自然災害と片づけることもあるのですが、梅雨時期は九分九厘防水やシール、外壁の劣化などが原因です。
鉄筋コンクリートの建物でも、早ければ６～７年、遅くても２０年くらいで雨漏りが生じます。
そのため、計画的に修繕を行うことが必要なのですが、足場を設ける大規模修繕は金額的にも大きな工事になります。
そのため、「被害が生じるまでは・・」と、施工を躊躇してしまい、被害が出てからあわてて相談に見えます。
分譲マンションでは、計画修繕のために管理組合として積み立てておくことが一般的なのですが、賃貸マンションの場合は、「積立金」は経費として毎年処理することはできませんし、プールしておくよりも利息の生じる借金を少しでも多く返済し、必要なときにはまた借り入れるという考えがスタンダードですので、早め早めに施工をするケースは少ないようです。

今日の写真は、堀切菖蒲園で撮った花菖蒲です。