空き店舗の活用工事６

足場もばれて空き店舗の活用工事も終わりました


施工前



施工後

歩道に出ていたアルミの庇？が無くなり
建物の裏の一部を減築したため　こじんまりしました



施工前



施工後

1階ファサードと内部の工事は出店を計画されてる方の工事になります
今は仮囲いしています
この建物、少し低いですが3階建のため　3階部分に消防の進入口に代わる窓を設けています
また、2階部分も同様に大きな窓を設けています
外からと内からの眺めも考慮しています

今回は外部が大家さんの工事、内部は出店者さんの工事で
ここでバトンタッチになります

今回の工事ですが地元商店街でお店をされてる大家さんが
空き店舗を使って街を元気に！と計画されて
そこに出店を計画された方が現れた事からスタートしました


元々はお店が立ち並んでいた商店街ですが
実はぽこんと空き地が出来た事から動き始めました

商店街を眺める

電柱の向こうの黒い建物が今回工事した建物です


横の空地を眺める

以前はここにもお店がありましたが数年前に解体されて空き地になりました
この空き地を利用して今回の工事物件の大家さんが
夏に屋台を出したり　街のイベントの時に物販をされたりと
色々活用されていました
空地が出来た事と空き店舗が隣接していたことで
普段はお店の駐車スペースとして利用し
イベントの時には屋外で物販に活用できることが
空き店舗活用の切っ掛けにもなりました


空き地奥から通りを眺める

この空き地のいいところは路地に面しているところです
この路地が表の通りと裏の通りとを結んでいます
今もこの路地を通って近所の方が行き来しています
裏の通りには昔からある数軒お店と最近出来た飲食店　凪晴食堂さんがあり
表の通りにもタイレストランやお花屋さんがあります
ここにまた一つお店が加わる事でこの路地が回遊する動線として活きてくると
また街にプラスになるような気がします

空き店舗の活用工事5

空き店舗活用工事

工事も終盤になり建物北側（裏）の
2階がオーバーハングになっていた傷みの酷い部分の
工事になりました


解体工事後サポート柱で下から支えていた部分ですが
解体工事以前も柱1本で下から支えている状態でした


今回1階部分に基礎を造り


土台、柱を新設し
既存梁下に新規の梁を入れて支える様にしました


壁面は構造用合板で補強しています

雨ざらしの状態が長かった様で腐食が進んでいましたが
酷いところは取替てもらいました
瓦屋根を金属屋根に変更する事で荷重も減り
オーバーハングのアンバランスな構造も改善できたと思います

空き店舗の活用工事４

空き店舗の活用工事

外壁の工事が進んできました

正面道路側の外壁は消防の関係で大きな窓が数カ所つきます
窓以外の部分は外壁は防火の為に左官仕上げになります
モルタルが塗れる壁下地材ラスカットを張り
モルタル＋仕上材を塗ります


下地のラスカットと窓


ラスカットの上にモルタル塗　この上に仕上材を塗ります


西側外壁は既存のトタンの壁を撤去し
再度鋼板の壁材を張ります

サッシと壁下地


透湿シート張

梅雨の雨がひどくなるまでに順調に工事が進んで来ました
工務店様　工事ありがとうございます

空き店舗の活用工事３

空き店舗の活用工事
　
大家さん施工の屋根と外壁部分の工事を
工務店さんに施工してもらっています

実はこの建物　前半分が鉄骨造で後ろ半分が木造の
ちょっと変わった建物です
以前に前半分だけ鉄骨造で建替えられているようです

前の鉄骨造部分は屋根がスレート葺きのため
ガルバリウム鋼板のカバー工法で施工


既存スレート屋根


ガルバリウム鋼板のカバー工法

後ろの木造部分は古い瓦を撤去して合板で野地板を補強後
防水紙、ガルバリウム鋼板の横葺きで施工になりました


古い屋根


防水紙（ルーフィング）


ガルバリウム鋼板の横葺き

どちらも屋根の重量を抑えるために金属屋根にしていますが
特に後ろの木造部分は壁土＋瓦屋根でしたので金属屋根にする事で
以前の1/5程度に重量が減り地震に対してもメリットがあります

空き店舗の活用工事2

空き店舗の活用工事

通りに面した外壁から解体がスタートしました


古い外壁面は木部の装飾も腐っていて落ちる寸前でした
台風が来たら飛んで行ったかもしれません


3階部分の外壁面


3階部分内部から外を見る


2階部分内部から外を見る


1階部分　シャッターを撤去した状態

それぞれの部位を解体し　すっきりしたところです
歩道に面した外壁の解体
しかも高所での作業
歩行者も多く作業しにくい中での解体工事
大工さんありがとうございます