今月5通出しました！
マンションが2件、駐車場が3件。
マンションの家賃の締め切りは毎月5日。大抵の方は翌月分を当月
以内に振込んでもらえるが、5～6件は5日を数日過ぎる。
そして10日を過ぎて振込む常習者が2軒。今月はけじめのために
管理会社にメールで連絡して入居者に催促してもらい、次回以後は
期日を守っていただくように伝えてもらった。
やはり管理会社が入っていると楽で良い。しかも管理費無料。
駐車場はオレが管理しているので直接契約者に連絡をして催促する。
以前は電話で連絡を取っていたけど、最近はクルマのフロントガラスと
ワイパーの間に督促状を挟んでおく。
書面だと証拠になるし、正確に内容が伝えられる。
それに他の契約者に対して、このクルマの所有者は「料金を払って
いない」と告知されているわけで見せしめにもなる。
一人は早速電話で連絡があり、最近契約したばかりで初回振込みだっ
たので支払期日を勘違いしていた。
もう一人はうっかり忘れていてその日に持参してきたが、このヒトも結構
常習者。しかも最近新車に乗り換えている。車庫証明の印はもらいに
来るくせに支払いは悪い・・・
残った一人は未だに入金も連絡も無い。
このヒト、以前はきっちり毎月同じ日に入金していたが、このところ遅れ
が目立ってきた。
そろそろ切り時かも・・・
カネがなくなった奴は信用できない。
オレがこの仕事を引き継いで一番初めに身にしみて覚えたことだ。
工場を貸していたとき、ある契約者の家賃と電気代の未払いを放置して
いた親父に代わり、未払い分を借金扱いにして一旦契約を打ち切り、
再度新たに契約を更新し、今後延滞があった場合はその時点で解約
という条件を盛り込んだが、やっぱり払えず退去した。
当然借金扱いにした未払い分も分割で数回払ったが、やっぱり払わな
いし、連絡もよこさない。
その次ぎにその工場を借りたヒトは二か月分を踏み倒して逃げた。
こちらは契約のときに、たっぷり保証金を取っておいたので損は無いけど
後味は良くない。
で、もう一社。経営悪化で退去したが金がないということで現状復帰は
できずに解体費用は全額こちらもち。
親父が意気込んで交渉したが見事に玉砕。テキトーな契約と馴れ合いの
管理をするからこうなったわけだ。
工場賃貸で踏み倒された金額は数百万・・・片手程ですよ。
要は家賃ってものはみんな後回しなんですよね。金に困っても誠意を
尽くすヒトなんて滅多にいない、だから初めが肝心。
そしてうるさいようだが、未入金にはこまめに督促を入れて、お互いの
信頼関係を維持するためにも、約束を守らせる管理はもっと大切だな。
そうして入った家賃で本日オイル交換。
