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CyberChaos(さいばかおす)

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【賃貸住宅の裏技】設備故障に伴う家賃減額【民法611条第1項】

2024-08-10 06:12:38 | 日記



賃貸住宅の“給湯器”が壊れ連絡、管理会社の塩対応を“即対応”へ変えた法律用語がSNSで話題に…「設備故障に伴う家賃減額」って? | 弁護士JPニュース

賃貸住宅の“給湯器”が壊れ連絡、管理会社の塩対応を“即対応”へ変えた法律用語がSNSで話題に…「設備故障に伴う家賃減額」って? | 弁護士JPニュース

給湯器やエアコンといった賃貸物件に備え付けの設備が前触れなく壊れ、頭を抱えたことのある人は少なくないのではないか。今年6月、X上で「給湯器が壊れた」というkimijimat...

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2020年4月より施行された「改正民法」では、借主に責任がある場合を除いて、貸室・設備等の一部滅失(故障など)によって、通常の居住ができなくなれば、家賃がその滅失部分の割合に応じて減額されることとされている(民法611条1項)。




とのこと。

俺の住んでるレオパレスもキーシリンダーが錆び付いて施錠・開錠ができなくなりそうなんだが。

👉️鍵穴の潤滑剤が枯渇している

シリンダー内にはもともと潤滑剤が塗布されています。これにより、施解錠がスムーズに行えますが、長年使用していると徐々に減っていきます。潤滑剤が減ってくると、鍵の動きが悪化し、引っかかりが起きてしまいやすくなります。


隣のバカベトナム人擬きの所は、何と!施錠されておらず、常時開けっぱwww

俺はCRCやパーツクリーナーを鍵穴に注入して対応してきたが、この裏技を知ったからには使うしかあるまいwww

安もんのキーシリンダーなんざ使いやがって。客をバカにするのも程がある。

キーシリンダートラブルのDIY




最新 告訴状・告発状モデル文例集

2024-08-06 00:06:41 | 日記



〔改訂版〕最新 告訴状・告発状モデル文例集 https://amzn.asia/d/9isPHR2

このようなレアな本は1冊手元にあった方が良い。
amazonのレビューを見ると、弁護士に告訴・告発を依頼した場合、着手金だけでもな、なんと!30万!!!と書かれていた。

どう考えてもボリ過ぎだろ

※以下、購入者からのガチレビューを紹介する。是非とも参考にして購入されたし!

刑事告訴もD.I.Yする方向けのバイブル
2021年2月3日に日本でレビュー済み
刑事告訴してやる!と憤慨しながら弁護士事務所に電話をしても着手金30万とか言われて金銭的に考えてしまうのがオチで刑事告訴を依頼するとなるとやはりハードルが高いのが現実。

金銭問題は別にしてもその思いを実現するためのバイブルとして本書は最適です。
ただ告訴状を書くにはどうしても刑法やその他の関係する法令に関しての勉強は必要になってきますので、その部分は自分でなんとかするしかありませんが法令知識を踏まえた上であれば、本書の実例定型文は有効となることは間違いないと思います。

本の構成として最初に実践するためのQ&A、告訴とは何ぞやにはじまり、告訴権者とは?告訴状の預かり等の対処法についても書かれていますしP43には警察官らの違法行為については警察に出すよりも検察官に出す方が適切とのアドバイスもあり極めて実践向きだと思います。

公務員を告訴した場合に検察官が不起訴処分とした後の不服申し立てとして付審判請求と検察審査会への申し立てがありますが、その際のひな形も掲載されているのでその部分でお困りの方にも本書はオススメ出来ます。

その後に文例がありますが殺人、傷害、過失傷害、逮捕・監禁、脅迫、強要、強制わいせつ、強制性交、住居侵入、名誉毀損、窃盗、詐欺、横領、背任、器物損壊、文書偽造、公然わいせつ、偽証罪、過失運転傷害、安全衛生法、児童買春、公職選挙法違反・・・等々多岐にわたってます。

動画や音声での証拠提出は当たり前ですので反訳書(文字起こし)や動画であればキャプチャーし画像化した物を証拠として添付する必要性はありますが、やはり証拠ありきの告訴状ですが、その時に本書はかなり参考になりました。

政治献金という名の合法賄賂

2024-08-05 10:34:24 | 日記



【そもそも解説】政治家と陳情 「献金」と「賄賂」の境界線は:朝日新聞デジタル

【そもそも解説】政治家と陳情 「献金」と「賄賂」の境界線は:朝日新聞デジタル

 再生可能エネルギー拡大のカギを握る国の洋上風力発電事業をめぐり、巨額の賄賂を受け取ったとして現職国会議員が起訴されました。「政治献金」と「賄賂」の違いについて...

朝日新聞デジタル

収支報告書にきちんと記載して、職務行為の見返りがなければ(職務行為の見返りがあったという証拠を隠滅できればwww)賄賂ではなく、政治献金と見做され、処罰されない。

つまり、裁判に勝ちたくて担当裁判官とコネのある議員や政治団体に賄賂を払えば、政治献金として処理されるという裏技ができる。そして政治献金という賄賂を受け取った議員や政治団体は、担当裁判官の人事異動や査定・昇格・降格といった形で人事院等に働きかけたり裏工作をする。

「金融所得」が狙われる、ネット民が「新NISA税」に戦々恐々…実際はどうなる?

2024-08-03 21:47:56 | 日記


https://saibahkaosu.blogspot.com/2025/04/nisa.html
「金融所得」が狙われる、ネット民が「新NISA税」に戦々恐々…実際はどうなる?|楽待不動産投資新聞

「金融所得」が狙われる、ネット民が「新NISA税」に戦々恐々…実際はどうなる?|楽待不動産投資新聞

社会保険料の算定に金融所得を反映へ、検討が本格化

楽待不動産投資新聞

俺はいずれ課税されると思うぞ。
罪日バカチョンチャンコロ人擬き岸田政権なら絶対にやりかねない!

騙されたバカな連中がある程度集まったら、いきなり税政・政策・法律を変えてガッツリ新NISAにも課税してくるはずだ。



お役所からの差押え対処法

2024-08-03 18:30:51 | 日記
あきらめないで! 役所からの差押え Q&Aで考える対処法

差押え: 実践・滞納処分の対処法 https://amzn.asia/d/0BABBT1

その差押え、違法です! 鳥取県児童手当差押え事件判決を活かす https://amzn.asia/d/2Cx6VYc







先日、年金事務所からの差押えや逮捕に関する記事を書いたが、今回ヤフオクの本の出品商品の中から面白いものがあり、アマゾンにも出ていたから紹介する。

有り得ない話になるが、万が一俺もお役所からの差押えを喰らった場合、対処法があれば知りたいと思っていた。

バカチョンチャンコロ人擬きブラック企業は、これを読んで参考にし、悪足掻きをしてみたらどうだろうか?www

真面目に働いている年金事務所の職員さんにもこんな抜け道があるみたいですよ、と読書を薦めたい。

また、違法な差押えになる事例もあるので気を付けるべきだ。

ダブスタ的な俺だが、まあ大目に見てくれ。

残業代請求訴訟のやり方 【訓示】

2024-08-01 22:53:25 | 日記



1.泣き寝入りするべからず
2.弁護士費用は自己負担
3.本人訴訟を貫徹すべし
4.付加金請求は絶対に忘れるべからず
5.サービス残業は二倍になる貯金と思え!
6.ブラック企業の違法行為を全て暴き出し、徹底的にブッ叩け!

おまけ
行政機関との裁判に一円本人訴訟で大逆転勝訴した方法: 原告不利を覆してたった一人で勝つ裁判手法を紹介 https://amzn.asia/d/0eVrnDJq

残業代請求訴訟のやり方 訴状の4ページ目

2024-08-01 22:44:20 | 日記
紛 争 の 要 点
1.原告は被告会社の正社員として令和5年12月22日に入社し、雇用期間の定めの無い正規雇用契約を口頭にて締結した。労働契約書や就業条件明示書等の控えまたは写しの交付はなかった。賃金は月給350,000円であり、残業代及び深夜割増分の支払いはなく、またタイムカードや勤怠記録簿等による出勤時間及び退勤時間の記録もない。被告会社には労働組合は存在せず、労働者の代表者と労働基準法第36条に基づく協定を結んでいないため、全ての残業は違法である。また、入社時にただちに厚生年金・社会保険・雇用保険の加入手続きを行わなければならないのにもかかわらず、令和6年3月25日付の原告の退社までに一切加入手続きを行っていないため、被告は年金法・健康保険法違反である。さらに令和6年2月13日から2月29日まで全く休暇を取らせずに17日連続で出勤させるという違法行為を行った。さらに令和6年1月30日に新型コロナウィルス感染による発熱・吐き気・頭痛の症状が現れ、体調不良となり、PCR 検査を受診したところ陽性との診断を受けたのにもかかわらず、療養・休暇を取らせず強制的に働かせた。
  
2.次に未払い残業代について算出の根拠を述べる。ちなみに被告側での出退勤の記録が無いので原告の記録による甲第1号証及び甲2号証記載の内容から求めた。月給350,000円を1か月あたりの所定勤務日数25日で割ると日給14,000円となり、1日当たりの所定労働時間(定時)は7時間であるから時給換算で2,000円である。給料は25日締めの翌月5日支払いである。
 例えば、令和5年12月度は令和5年12月22日から令和5年12月25日まで3日勤務しており、その内通常残業が30分、令和5年12月23日は休日に当たるため、休日出勤割増が1時間あたり700円発生し、さらに休日残業も30分しているので休日残業割増30分に相当する337円が加算されるので、被告が原告に支払うべき令和5年12月度分の給料は合計 53,537 円であるが、42,000 円しか支払われていないので 11,537 円の未払が発生している。同様にして令和 6 年 1月度分も基本時給 2,000 円、通常残業割増 500 円/時間、休日割増 700 円/時間、休日残業割増 675 円/時間、深夜時給 2,500 円、休日深夜時給 3,200 円として計算すると令和 5 年 12 月26 日から令和 6 年 1 月 25 日までの分は 433,949 円が支払われるべきであるが、350,000 円しか支払われていないので 83,949 円の未払が発生している。同様にして令和 6 年 1 月 26 日~令
和 6 年 2 月 25 日までの分は 376,636 円、令和 6 年 2 月 26 日~令和 6 年 3 月 25 日までの分は140,347 円の総計 612,469 円の未払が発生している。さらに令和 5 年 4 月から 1 か月あたり 60時間を超えた残業分に対しては50%の割増となる。つまり 1 か月 20 日 8 時間労働として 1 か月の総労働時間は 160 時間であり、220 時間を超えた分に対して 1 時間あたり 1,000 円加算されることになる。2 月度の総労働時間は 306 時間 40 分であり、86 時間 40 分超過しており、通常残業代との差額分の 43,333 円 33 銭が加算されなければならない。3 月度の総労働時間は 223時間 50 分なので 3 時間 50 分超過しており、通常残業代との差額分の 11,500 円が加算されなければならない。従って、被告が支払うべき未払残業代は総計 667,302 円となる。 
 
3.原告が被告に 667,302 円の付加金制裁を科すべきことを求める理由について。
 被告は、
 1.全く残業割増分を支払っていない
 2.労働基準法 36 条に基づく協定を交わしていない
 3.社会保険・厚生年金保険・雇用保険の未加入
 4.労働契約を書面で締結していない
 5.17 日連続勤務の強要及び新型コロナウィルス感染による発熱・吐き気・頭痛の症状による体調不良にも関わらず療養・休暇を取らせず、強制労働させた
 二度とこのような違法行為を犯さぬよう付加金制裁を科し、厳罰にて臨むことを求める。
4

残業代請求訴訟のやり方 訴状の3ページ目

2024-08-01 22:26:21 | 日記

請 求 の 趣 旨
1.被告は原告に対し、金 1,334,604 円及び   
内金 667,302円に対する令和6年3月25日から支払い済みまで年14.6%の割合による金員を支払え。
2.「訴訟費用は全額被告の負担とする。」との判決を求める。
3.付加金667,302円の支払い命令判決及び付加金に対する損害金を除いた部分について仮執行宣言付との判決を求める。
3

残業代請求訴訟のやり方 訴状の1ページ目

2024-08-01 22:18:40 | 日記
残業代請求訴訟のやり方
訴状の1ページ目
訴   状
【事件名】  令和6年 賃金等請求事件  令和6年7月29日                    原 告  氏名を記入  印 
東京簡易裁判所民事事件係御中
収 入 印 紙    
訴 額  667,302円
手数料  7,000円
印 紙  7,000円              
予納郵券  5,830円                  
受  付  印


社会保険・厚生年金未加入・未納でガチで逮捕!!!タイーフォwww

2024-08-01 07:40:11 | 日記

健康保険未加入でキャバクラ経営者ら逮捕!健康保険法と罰則を解説する - キャバクラ・ホスト・風俗業界の顧問弁護士

健康保険未加入でキャバクラ経営者ら逮捕!健康保険法と罰則を解説する - キャバクラ・ホスト・風俗業界の顧問弁護士

風俗業界に強い顧問弁護士なら。キャバクラ・ホスト・風俗業界でのトラブル解決実績多数。本番・盗撮トラブル・労働問題・債券回収・詐欺。相談無料。税理士・行政書士・経...

キャバクラ・ホスト・風俗業界の顧問弁護士









荒川区の年金事務所はコワイよwww
都内の数ある年金事務所の中でも相当のやり手で強硬派、武闘派らしいよ。

社会保険・厚生年金未加入で逮捕例なんてあるんですか?と訊いてみた所、こんな例を紹介してくれた。
ちなみにこの案件の担当者は私でした!と言ってきた。

長椅子に座ってこれからの流れの説明を受けていたら、隣のパーティーションの相談ブースの方から泣きわめきながらテーブルをドンドン叩いて取り乱す輩が一匹www

担当者は俺に耳打ちしてきた。
未加入・未納の場合はあのようになりますよw
あれは労働者の方ではなくて会社の社長ですw

何ともまあ見苦しいwww
社会保険・厚生年金料を払えないなら起業する資格も会社を経営する資格もない!
いっそのことそのまま潰れて自殺でもすれば?www
と思った。

建築用語集 SRC、RC、S造の違いとは?

2024-07-31 18:13:40 | 日記

RC造とは?SRC造、S造、木造とはどんな建物構造?住み心地は違うの? - 住まいのお役立ち記事

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物件の構造で耳にする「鉄筋コンクリート造(RC造)」はどのような構造?「鉄筋鉄骨コンクリート造(SRC造)」「鉄骨造(S造)」「木造」それぞれの違いや特徴などを一級建...

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RC・・・鉄筋コンクリート造

SRC・・・鉄骨鉄筋コンクリート造

S・・・鉄骨造

それぞれの特徴、長所・短所は施工管理技士等の試験に出るので、絶対に落とせない分野だ。

だからボケずヨボヨボにならず天寿をまっとうした…103歳が毎日食べたミネラルをしっかりとれる「おやつの名前」

2024-07-28 23:51:05 | 日記

だからボケずヨボヨボにならず天寿をまっとうした…103歳が毎日食べたミネラルをしっかりとれる「おやつの名前」 103歳が好んで食べた、健康長寿の食事術

だからボケずヨボヨボにならず天寿をまっとうした…103歳が毎日食べたミネラルをしっかりとれる「おやつの名前」 103歳が好んで食べた、健康長寿の食事術

料理研究家・荻野恭子さんの母、阿部ハルさんは、ボケたくないという一心で、卓上に座って毎日料理をつくり、元気に食べて、103歳の天寿をまっとうした。特に好んで食べたも...

PRESIDENT Online(プレジデントオンライン)














だって。

俺様は・・・
コーヒー
わかめ
豆腐
茹で玉子
なめこ
まいたけ
アスパラ
漬物
梅干
ほうれん草
玄米
白米
豆乳
黒酢
山菜 
だな。

「年収2000万円で入社して!」一橋大が新設のデータ系学部にラブコール殺到

2024-07-21 07:54:36 | 日記
一橋大学は文系なのに数学が目茶苦茶ムズいし、足切りするから横市にしといた方がいいんじゃない?滋賀大にもデータサイエンス系の学部だか学科があるらしいが、どうしても駅弁でイモ臭いから、俺だったらやめとくがな。
「年収2000万円で入社して!」一橋大が新設のデータ系学部にラブコール殺到【情報系209学科10年間の偏差値付き】

「年収2000万円で入社して!」一橋大が新設のデータ系学部にラブコール殺到【情報系209学科10年間の偏差値付き】

一橋大学が72年ぶりの新学部となる「ソーシャル・データサイエンス学部」を開設。超人気となったのは受験市場においてだけではなかった。情報系はストレートな名称の学部・...

ダイヤモンド・オンライン

人材育成を軽視して若い即戦力ばかり漁って中高年を差別している罪日バカチョンチャンコロブラック詐欺IT 会社にこういう奴等を使いこなすことは不可能である。

大学で学ぶ内容は実務に結びつかず、実務に何ら寄与しない。理系でもそうだから文系は言うまでもない。

ディープラーニングやデータサイエンスの分野はもはやレッドオーシャンであり、ChatGPTをはじめとした生成系AIが君臨している以上、そういうものを開発できなかったロースキル国の日本が頭角をあらわすのは不可能だと言える。
オープンソースとしてこういう凄まじい技術を公開している時点で、トップレベル層はその遥か先を行ってしまっているのだ。
つまり永遠に追い付くことはできないのだ。

AI画像診断は富士フィルム等の大企業がガチで大金と一流の技術者を注ぎ込んでるから参入は無理だと思う。