仲野さんと3年ぶりに会って一緒にPleさんの家に
(なかのさんは90年代初めにお店をやっていたPleさんにスーツケースを預けていた)
30年ぶりにあけられたなかのさんスーツケース !
Pleさんが
女手一つで建てた立派な家。2017年に。
NAKANOさんは90年代、日本の装飾品をタイに持ってきて、あちこちのデパートで催事をやっていた。メリーキング、ロビンソン、キャセイデパート、PATA、セントラル、The Mall5(今のザ‣モール タープラ)などほとんどBKK主要デパートで特に真珠の装飾品の展示即売会をやっていたが、VAT(付加価値税)の導入でタイに法人がないNAKANOさんは催事ができなくなってしまった。
このイヤリング、その当時の商品。真珠は本物。
2024-03-16 Sat 朝7:30に出て、Asia Hotelで河井先生と合流しTUATの学生さんとSEM(マンゴー輸出業者)見学の後、アユッタヤー歴史公園(世界遺産)見学)
ワットヤイチャイモンコン
https://maps.app.goo.gl/yLWeXPHsAhfc7fJ67
ปรางค์ วิว(プランビューCafeで一休み
凝ったメニューが多く、全員のオーダーが出てくるまで2時間くらいかかった。
昼食は Saithong River restaurant 予算一人 375THB
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2014年12月に購入したCondoの名義変更がようやくできた。
取り急ぎ、タイでComdominium(コンドーミニアム)の名義変更をするときの手順と注意点を列記
ที่ตั้งสำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ/สาขา 土地登記事務所を探す
購入するコンドーの登記を行う 土地建物登記事務所を探す。全部で12以上の支所があるので上のタイ語を コーピーして Google Mapなどで探す。 支所は สาขา ****** と言う。
銀行に抵当が入っていないか、銀行からの書類が必要な場合がある。
従前の持ち主が銀行からのローンで購入している場合は銀行からローン残っていないか、証明を求められる場合がある。
実際の取引金額とその書類はそんなに重要性が無い
コンドーだけでなく、不動産を売買して、名義を変更する場合、不動産取引税課される。
売買評価額の3%程度のようだが、そのほか印紙 などがかかる。私の場合は評価額950,000THBで取引税38,840THB (印紙税込み)マニュアルには土地局評価額の2%という記述があるが、実際にはそうはいかない。もちろん正式な領収書はある。(薄い青い紙)
実際に売買した証書などはほぼ必要ない。
パスポートのコピーなど
売買主の両人の身分証、タビアンバーンの原書が必要。 配偶者が外国人の場合、婚姻届け、配偶者のパスポート、すべての書類のコピー、パスポートは直近の入国印のページも要。
コンドーミニアム管理事務所から「ใบปลอดหนี้」が必要。
売買されるコンドーの管理事務所から 管理費などの費用の滞納がないという証明が必要。 タイ語で バイ・プロッド・ニー と言う(上記タイ語)
2024.01.26 バンコクでは珍しい 北風 https://www.iqair.com/jp/air-quality-map/thailand/bangkok
いつも体操しているところは 米国基準のaqiで 72~87