2024-02-09 ようやくコンドー(Condominium）の名義変更

2014年１２月に購入したCondoの名義変更がようやくできた。

取り急ぎ、タイでComdominium（コンドーミニアム）の名義変更をするときの手順と注意点を列記

ที่ตั้งสำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ/สาขา 土地登記事務所を探す

購入するコンドーの登記を行う 土地建物登記事務所を探す。全部で１２以上の支所があるので上のタイ語を コーピーして Google Mapなどで探す。  支所は  สาขา  ****** と言う。

銀行に抵当が入っていないか、銀行からの書類が必要な場合がある。

 従前の持ち主が銀行からのローンで購入している場合は銀行からローン残っていないか、証明を求められる場合がある。

 実際の取引金額とその書類はそんなに重要性が無い

  コンドーだけでなく、不動産を売買して、名義を変更する場合、不動産取引税課される。

 売買評価額の３％程度のようだが、そのほか印紙 などがかかる。私の場合は評価額950,000THBで取引税38,840THB （印紙税込み）マニュアルには土地局評価額の２％という記述があるが、実際にはそうはいかない。もちろん正式な領収書はある。（薄い青い紙）

実際に売買した証書などはほぼ必要ない。

パスポートのコピーなど

   売買主の両人の身分証、タビアンバーンの原書が必要。 配偶者が外国人の場合、婚姻届け、配偶者のパスポート、すべての書類のコピー、パスポートは直近の入国印のページも要。

  コンドーミニアム管理事務所から「ใบปลอดหนี้」が必要。

  売買されるコンドーの管理事務所から 管理費などの費用の滞納がないという証明が必要。             タイ語で バイ･プロッド･ニー と言う（上記タイ語）