大家さんの悩みを解消します。。。

賃貸経営を考えている方・経営をしている方の相談

　●アパート経営は儲かりますか？
　●古いアパートを持っています。今後どうしたら良いのでしょうか？
　●家賃滞納者がいます。弁護士と相談した方が良いですか？
　●建て替えたいが立退きしてくれません。どの様に交渉すればいいのですか？
　●古いアパートに空き室が出ました。安くしてでも貸した方がいいのですか？
　●家賃集金代行料と建物管理料の費用が高い。相場は幾ら位ですか？
　●賃貸経営の勉強をしたいので教えてください。


先日、世田谷在住のビルオーナーさんから、賃貸経営について、ご相談を受けました。
オーナーさんの悩み・・・
①現在、空室が多数あります。
②建物劣化のため、給排水が心配。
③リフォームにはどの位の金額をかければよいのか。
④お客様のニーズに合うものを提供したいが・・・
⑤入居者はいるのか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・

賃貸経営の肝は稼働率を上げることが重要になってきます。
稼働率が悪いということは、機会損失につながります。
例えば、家賃が６万円の部屋で、１か月間の空室があったとします。
すると１か月を３０日として計算するなら１日あたり２千円の機会損失となります。
これは、本来あるべき収入を受け取らず、２千円ずつお金を捨てているのと同じことです。
１か月で６万円、２か月で１２万円、３か月で１８万円・・・の機会損失です。
さらに、２戸あるなら１日４千円、３戸なら６千円、１０戸なら２万円ものお金を、毎日捨てているのです。
実際にお金が出ていくのが見えないので実感がもてないかもしれません。

機会損失の考え方は賃貸経営をするには大切です。
毎日これだけの損をしているなら、その金額を設備投資やリフォーム代などにあてることもできますし、ほかにもいろいろなことができるはずです。

次回はこれほど無駄でもったいない機会損失をいかに抑えていくかを、少しずつですが、ご提案していきます。


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