不動産競売：厳しい落札価格

体調が悪くてその物件の資料を見にいけませんでした。当然入札もできませんでした。
興味のあったその物件の落札価格をみると、基準価格167万に対して3.6倍の601万でした。
家は古いのでもっと安いと期待してました。土地（約826平方米）が広いのでその分が評価されたのでしょうか？
競売物件が減少気味の中、自分の希望にあった物件を探すのは大変です。

希望物件の条件：
　・一階建て（廃屋でも可）
　・駅から4km以内
　・野菜作りのできる土地付き（200～300平方米以上）
　・京都または大阪への電車のみの所要時間が2時間以内

やっと体調も少し戻ってきたので、次を探すことにします。