永福町駅徒歩3分、19.18㎡、67,000円１Ｒマンション

本日は物件レポート第４弾。井の頭線永福町駅徒歩３分、商店街沿いに建つＲＣ（鉄筋コンクリート）造ワンルーム・マンションをご紹介します。 ■物件概要 ・交通／京王井の頭線　永福町駅　徒歩３分 ・間取／洋室７帖ワンルーム ・面積／19.18㎡ ・賃料／67,000（＋管理費1,000） ・取材開始時間／午後2時30分過ぎ～ 今回ご紹介するお部屋の間取は洋室ワンルームタイプ、ガスキッチン、３階南向きのマンション。 建物１階にはローソン系の１００円ショップ、「ＳＴＯＲＥ１００」が入っており、新鮮野菜から飲食料品、日用品までを豊富に揃えて２４時間営業。はっきり言って便利です。また、永福町駅から北（方南通り方面）へ向かう北口商店街沿いで、女性にも安心の環境。 まずはその環境から、駅から物件までの商店街紹介と併せてご案内致します。 コチラが京王井の頭線「永福町」駅。 急行・各停とも停車し、渋谷に急行で９分（各停１２分）、吉祥寺には急行で７分（同１２分）。なお、交通案内はコチラにもございます。 また、駅隣接の「京王ストア」さんは夜１１時まで営業。 そして駅前の交差点（井の頭通り）に立つと目に入ってくるのはラーメン好きに人気の「大勝軒」さん。 お店で食べる味と同じ味のお持ち帰り用も好評です。（私はお持ち帰り用で食べた後の、残りスープで作る“おじや”の大ファンです） さて、井の頭通りを渡って、北口商店街に入ります。 入ってすぐ右手にコンビニ（ミニストップ）、マツモトキヨシ、マクドナルド。 そのまま進むと左手には、石窯焼きのパンがテイクアウトも店内で食べることも可能な「ヴィド・フランス」さん、地元永福町で旨い魚、ふぐを食べるならココは外せない「割烹三河屋」さん、珈琲館さんが並んでいます。 特にこの「割烹三河屋」で絶品なのが「めぬけ」という深い海に住む魚の煮付け。脂の乗りが半端じゃなく、キンメの煮付けが質素に感じるくらいで是非食べて頂きたい一品です（値段はそれなりにしますが…味に納得です）。 などと脱線しながら歩いていると、次に見えてくるのは左側、モスバーガーさん。 根強いファンの多いモスバーガー。私も好きです。 そして駅からココまで約３分ほど。見えてきました。冒頭で触れた「ＳＴＯＲＥ１００」さん。 入口から生鮮食品等が並べられていますが、ココで気が付くのは、“１００円以外のモノも取り揃えている”と言うこと。 基本的には１００円なんですが、お酒類とか、どう考えても１００円では買えないモノは…やっぱり１００円では買えません（笑） それでも１箇所で買い物が済むメリットを考えると、品揃えが多いことの方を歓迎します。 それではいよいよお部屋をご案内します。 まずは玄関ドアを開けて室内へ。 床材はフローリング調のクッションフロアー（ビニールカーペット）、壁・天井はスッキリと白系のクロスを使用。玄関脇には収納力充分のシューズクローゼット。 洋室に入る前に、通路に配置されたＵＢ、洗濯機置場をご覧頂きます。 まず３点ＵＢ。 …ごく一般的な３点ユニットですので説明は必要ありません…よね？ 最近はバストイレ別を希望される方が非常に多くなりましたが、頻繁に浴槽に入る方でなければ（シャワーだけという方なら）、３点ユニットの方が掃除がラクですし清潔に保てるという点でオススメですよ。ザーっとシャワーで洗い流すだけで済みますから。 次に室内洗濯機置場。 画像では分かりにくくてスミマセン。 扉付き＆結構高さがあるので、リネン類の収納も可能、かつ扉で隠してスッキリしまえます。 そしていよいよ（やっと？）洋室７帖のお部屋です。 ３階で南向きのため、日照が充分に差し込む明るいお部屋です。 ちなみにバルコニー、外の景色はこのように。 バルコニー目線。 バルコニー側から見た室内。 ガスキッチンは室内を向いています。結構この室内キッチンは敬遠されがちですが、自炊をする方にとっては実はオススメ。ナゼなら通路にあるタイプのキッチンは、料理を作る際の材料やボウル、お皿等を置くところや作業スペースがあまりなく、使い勝手が良いとは言えないことが多いため。その点室内キッチンは自由に作業スペースを確保できますので、敢えて室内キッチンを選択する方もいらっしゃいます。 もっとも室内キッチンの欠点もあるにはあります。よく聞くのは主に２点。 一つはやはり匂いが室内にこもりガチな点。もう一つは室内から丸見えで落ち着かない点。 ところがこの２点、案外工夫次第で解消が可能です。 匂いの点は、換気扇で追いつかない場合（力技かも知れませんが）窓＆玄関を一時的に開けてしまえば、風が通るのでかなり消せますし、丸見えの点はロールスクリーンで隠すという技が好評です。 そして余談ではありますが、このマンション、全戸の室内に自動火災報知機を設置しています。 これは何年か前の新宿で起きた痛ましいビル火災事故をキッカケに、消防法の改正により延べ床面積の一定割合以上を店舗としている建物に設置が義務付けられたモノ。このマンションの場合、１階全部が店舗となっているため設置してあります。 ～レポート総括～ 以上、ご紹介してきました物件レポートですが、まずは長々と（笑）最後までお読み頂きありがとうございます。 この物件を簡単に説明するとしたら、人気要素と不人気要素が見事に同居してしまった割り切り次第の物件（笑）、と言えるでしょう。 人気要素としては、『洋室』『駅近（３分）』『７万円未満の鉄筋コンクリート・マンション』『３階南向き』『ガスキッチン』『室内洗濯機置場』『１階コンビニ』等、よく挙げられる希望条件をかなり満たしています。 一方の不人気要素は、『バストイレ同室』『収納ナシ』『室内キッチン』で、これまた敬遠されがちな要素。 ただ、希望条件は人それぞれなので、この不人気要素が気にならない方にとっては、７万円未満で駅３分でマンションで…とかなり魅力的なお部屋に映るコトでしょうし、バストイレ別で探している方や広い収納が必要な方には全くお話にならないお部屋、というコトにもなります。 という訳で、このお部屋をオススメする際には、我々もお客様のご希望をよく伺ってからご紹介するかしないかを判断しています。 個人的には…便利で良いお部屋だと思っていますが…好みはそれぞれですからね ご興味を持たれた方がいらっしゃいましたら、当店までお気軽にお問い合わせ下さい ではでは グリーン住建のホームページはコチラ 人気blogランキング　　　人気日記BLOG １票のご協力をお願いします