| さて、本日は２月１５日に完成予定の浜田山新築物件の、詳細レポート第２回目をお送り致します。 （１回目の記事はコチラをご参照下さい）  ～物件概要～ 交通：井の頭線浜田山駅徒歩８分 構造：鉄骨造２階建、１階６戸、２階６戸、計１２戸 面積：各戸２８．２１㎡ 入居：平成１９年２月１５日～ 第１回目の昨日は、バランス良くまとめられた２階のお部屋をご紹介致しましたが、実は、本日ご紹介する１階のお部屋の方が私としては個人的にオススメしたいお部屋です。 それは何故？ 一般的には２階の方が人気がありますよね。 それでも、この物件で１階をオススメするその理由とは。 まず、逆に１階が敬遠される理由を考えてみたいと思います。 ・１階は日当たりが良くない ・１階は侵入されやすい（物騒だ） ・１階は人の目線が気になる ・１階は湿気がこもる 多くの方が指摘する１階の短所はこんなところでしょうか。 数多くの物件を見てきた中で、確かにそのまんま該当する物件はありますし、それらの物件がいわゆる不人気物件になってしまうのも分かる気がします。 では、これらの短所を持たない１階物件があったらどうでしょう…？ ま、そんな前フリから物件をご紹介させて頂く訳ですが（笑）、それでも１階・２階が同じ間取で賃料差もさほどなければほとんどの方は２階を選ばれると思います。特に女性の方であればなおさら、です。 ところがこのお部屋、１階と２階とでキャラクター、間取が全く異なります。その違いこそが１階をオススメする理由でもあり、現に２階目当てで内見された女性のお客様が１階を試しに見てみたら１階の方が良くなり申し込みを１階に変更した、という話もあるほどです。 というコトで、その悩ましいまでの希少なお部屋をご紹介致します。 まずは間取図から。  さ、もう一目瞭然ですね。 最大の違いは、高級ファミリータイプに設置されていてもオカシクない程の大型カウンター付きシステムガスキッチンを採用している点。ここまでの本格的なシステムキッチンは、１Ｋタイプではまずお目に掛かれないでしょう。 って、間取図だけではアッサリし過ぎなので  、実際に玄関から見て行きましょう。 玄関ドアは２階と同様、ディンプルキーによるダブルロックを採用。先程、１階物件の短所としてあげた『侵入されやすい』点は、この玄関ダブルロック、そして建物エントランスのオートロック、更には室内窓に防犯ガラス、防犯シャッターを採用するコトで対応しています。 警視庁の統計データによると、侵入盗が侵入を諦める時間について、５分で７割、１０分で９割の侵入者が侵入を諦める、とあります。このディンプルキーはピッキングに強い上に更に二重鍵にするコトで、侵入の困難さを充分にアピール。また、同じく統計データには、侵入被害の約５７％が「玄関以外からの侵入」となっております。そこで威力を発揮するのが防犯ガラス。強靭な中間膜を挟んだ合わせガラスで、１０分以内に割るのは至難の業。  （製品説明はコチラ） というコトは、１階の短所『侵入されやすい』はこの物件には当てはまらないというコトです。 余談ですが、オートロックは逆に狙われやすい、という事実をご存知でしょうか？その理由は、入居者がオートロックが付いているからと油断して施錠しないことがあるから。はっきり言ってオートロックは気休めでしかありません。大体の建物はどこからかは入れますので。 なので、オートロック付の２階のお部屋＆ピッキングし易いカギ＆普通の窓ガラスの物件と、今回の１階のお部屋とを比較して、どちらが防犯性能が高いかは、もう明白でしょう。 ちなみに侵入被害の約２５％は施錠し忘れにより侵入されていますのでくれぐれも鍵の閉め忘れにはご注意を。（これは設備では防げません  ）さて、セキュリティーの説明が長くなりましたが、いよいよ玄関を開けて室内をご覧頂きましょう。  間取的には玄関を入って右側にシューズボックス、扉付洗濯機置場、収納と続き、左側には浴室等の水周りというレイアウト。が、それよりもまず目に飛び込んできたのは、その日当たりの良さでした。建物南側が広く空いているので、２階のお部屋同様の日当たりを確保しています。（写真は後ほど） 順番に見て行きましょう。  生活感をスッキリと隠す扉付洗濯機置場と収納その１  その左隣に収納その２ ここまで写真をご覧頂いて、あれ？と思った方。素晴らしい観察力をお持ちです。そう、何か雰囲気が違うと思われたのではないでしょうか。何が違うか…は、水廻りをご覧頂いた後でお答え致します。 続きまして独立洗面。  ゆったりとしたシャンプードレッサーです。 そしてトイレは…  ウォシュレット付き。最近は賃貸でも気の利いた物件にはよく見掛けるようになりました。  浴室も２階同様、ゆっくりと湯船につかりたくなるお風呂です。 さていよいよ室内をご覧頂くと共に、先程の「何か雰囲気が違う」と感じた訳をご説明致します。  こちらが室内です。１階の短所『日当たりが良くない』点はこのお部屋には当てはまらないのがお分かり頂けるでしょうか。 そして雰囲気が違うように感じられた原因はこちら。  そうです、床材が『白い』んです。 日当たりの良さと相まって、この床材の白さがお部屋全体の清潔で明るい雰囲気を演出していたんです。もちろん建具類も白基調で統一していますので、まるで避暑地の別荘のような爽やかさ、です。（え？私だけ？） その、爽やかな（笑）お部屋の最大の特徴である大型システムキッチンがこちら！  タップリのシンクの大きさと調理スペース、さらに３口のガスコンロ、グリル、収納力抜群のキャビネット…。 もう１Ｋタイプのキッチンじゃないですね、これは…   なお、これのキッチンは１階のお部屋だけの設備です。（２階には重量の関係で入れられませんでした）  どうですか、このゆとり。  どうですか、この機能。 料理が楽しくなること間違いナシですよ  （ま、外食率１００％の私が言っても説得力ないでしょうが…）いかがでしょうか。 オススメの理由が少しはお伝え出来ましたでしょうか？ 設備もそうですが、このレイアウトの新鮮さはとても魅力的に映りますし、１Ｋタイプとしては希少性の高い物件、と言えるでしょう。  光もこんなに差し込んで…（カメラ泣かせだって ）ちなみにバルコニーからの景色はこのように。  ここで、初めの方に書いた“１階の短所”を思い出して頂けますでしょうか。『日当たり』『侵入しやすさ』の二点は打ち消せたとして、まだ『人の目線が気になる』と『湿気がこもる』の二点が残されています。 その内の『湿気がこもる』点については、最近の新築物件は建築基準法で「２４時間換気」が義務付けられており、その設備は当然この物件にも付いていますので常に換気されているというコトと、鉄筋コンクリートではないのでソレほど水分が出ない（新築の鉄筋コンクリート物件は、コンクリート内の水分が乾くまで相当な年月を要します）コト、そもそも湿気などこもらないのでは？と思えるほどの南向きの豊富な日照量があるので心配は要らないかと思います。 となると、問題は『人の目線が気になる』という点。 チョット分かりにくいのですがこちらの写真をご覧下さい。  建物全景の写真なのですが、実はこの建物が建つ敷地は道路がＬ字型に曲がる角の頂点部分にあります。  と、いうコトは、お部屋の目の前を通行人が通ることはナイ、というコトになります（敷地内に人が入ってくれば別ですが…）。 ただ、この点について言うならば、防犯という観点からも、そのお部屋にどんな人が住んでいてどんな生活リズムで過ごしているかという情報は極力屋外から分からないようにした方が良いので、例え２階であっても最低限レースのカーテンぐらいは閉めておいた方が良いでしょうし（どこから見られているか分かりませんので）、そう考えると高層マンションの上の階で回りに建物がないような状況でない限り（それでも私ならば外からは中の様子が分からないように気を付けます）、条件的には変わらないように私は思います。 という訳で…、以上で１階の短所は打ち消せたでしょうか。。。 立地的にも恵まれてる気がするのですが  さてさてかなり長いレポートになってしまいましたが、最後までお付き合い下さりありがとうございました。今回のお部屋はいかがでしたでしょうか？ 最後になりますが、落ち着いた住宅街に建つ、たっぷりと陽の降り注ぐこの高級シングル物件の賃貸条件をご案内させて頂きます。 充実した設備と高い防犯性能を備えた２８．２１㎡のこのお部屋の賃料は、１階の角部屋で月額８８，０００円、中部屋で月額８７，０００円です。尚、敷金礼金は各２ヶ月。１階の残戸数は角部屋２戸、中部屋２戸となっております。 詳細のお問い合わせ、ご内見希望はグリーン住建（株）までお願い致します。 どうもありがとうございました  では  ＰＳ 久々のヒット物件についチカラ入っちゃいました   グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 本日は、昨日の記事でサワリだけご紹介させて頂いた新築物件のレポートをお送り致します。今回は全２回、まずは２階建２階のお部屋からご紹介致します。 ～物件概要～ 交通：井の頭線浜田山駅徒歩８分 構造：鉄骨造２階建、１階６戸、２階６戸、計１２戸 面積：各戸２８．２１㎡ 入居：平成１９年２月１５日～ さて。 昨日のブログで褒めまくったこの物件は、浜田山という人気の街の、落ち着いた住宅街にあります。 浜田山といえば、商店街も充実し、西友や大型スーパー、ファミレス（ジョナサン）やＴＳＵＴＡＹＡほか生活に便利な数々の店舗があり、また、阿佐ヶ谷や下高井戸まで『すぎ丸』が走っていたりで、急行停車駅ではないものの住み心地の良さには定評のある街です。以前、結婚前の木村拓哉さんや若貴兄弟が住んでいた超高級マンションがあることでご存知の方もいらっしゃるかも知れません。 ま、そんな予備知識はいいとして（笑） それでは、お部屋をご紹介致します。 まずは間取図から。  昨日もご紹介致しましたが、とてもバランス良くまとまっており、使い勝手に不満を感じることはまずないでしょう。 お部屋の広さは８．７帖。今まで６帖に慣れていた方には、きっとこの余裕を実感して頂けることと思います。 そしてロフト付。プラスアルファの収納スペースとして非常に重宝すると思います。就寝スペースとしては…身長の高い方には窮屈そうですが、実際に寝転んでみなかったので何とも言えません （寝てみればよかった…）ではでは、順番に玄関から見て行きましょう。 ディンプルキーによるダブルロックで安心のセキュリティを確保。 建物のエントランスのオートロックとこの二重鍵、更には室内窓に防犯ガラスを採用するなど、防犯性能の高さもウリの一つです。  玄関を開けて、室内に入ります。 明るめの色合いのフローリング、建具を使用して、柔らかく温か味のある雰囲気。 間取図で読み取れるように、玄関入ってホール右側はシューズロッカー、扉付洗濯機置場、キッチンと続き、左側には水周り、収納が並びます。  洗濯機置場は扉で隠せ、特に女性に喜ばれる配慮がされています。 その隣のキッチンは…  単身者用物件でも２口のシステムガスキッチン。もちろんグリル付。 ゆとり的にも機能的にも嬉しい設備ですね。これなら大概の料理は不満なくこなせます。 通路の反対側を見てみましょう。 まずは独立洗面台。  洗面ボウルが大き目のシャンプードレッサーです。 そしてトイレはと言いますと、  新品（当たり前 ）のウォシュレット付。でも新品ってトコが気分が良いんですよね。 浴室も見てみましょう。  シングル物件でこの浴室、なんか嬉しくなりませんか？ ゆっくりと湯船につかりたい…、そんな気分にさせる浴室です。 更には、  乾燥機能、涼風、暖房機能まで付いています。 乾燥の目安は、通常の洗濯物の量であれば約３時間もあれば充分。使う前は半信半疑でも実際に使ってみると意外に便利！と好評の機能です。 さ、部屋の方に進みましょう。 その前に、部屋の手前にある収納を。  部屋に１箇所だけの収納スペースという物件よりも、分かれている方が使い勝手は良いですよ。このあたりも良く考えられています。 それではいよいよ肝心のお部屋へ。  何と言っても南向き、しかも南側には７～８ｍほどスペースが空いているので日当たりを遮るものがないという、光の溢れる明るいお部屋です。 そして、ロフト付のために高く取った天井高が伸びやかな開放感を与えてくれます。  窓側から見た室内。  カメラ泣かせの日当たりの良さが伺えます。 なので、窓の防犯シャッターを３分の２ほど閉めて写してみました。  収納は奥行充分。ハンガーパイプが前後に２本付いており、コートやスーツの収納に威力を発揮します。 ロフトに上ってみましょう。  やっぱり寝転んでみればよかった… 収納スペースとしては充分ですが、マットレスの設置が可能かどうか…。ちゃんと調べておきます。 その、ロフトから室内を見下ろしてみました。  う～ん良い感じ。（はい、自己満足です  ）しかし本当に日当たり良いですね。 その他のちょっとしたポイントは、  照明がスポットライト＆ダウンライト。 そうそう、窓の防犯ガラス・ステッカーも見て頂かないと。  強靭な中間膜により室内への侵入を困難にし、犯罪防止に効果的。 （製品説明はコチラ） ちなみにバルコニーからの景色はこのように。  落ち着いた住宅街に建つ、たっぷりと陽の降り注ぐ高級シングル物件。 充実した設備と高い防犯性能を備えた２８．２１㎡のこのお部屋の賃料は、２階の角部屋で月額９０，０００円、中部屋で月額８９，０００円です。尚、敷金礼金は各２ヶ月。２階で残っているお部屋は角部屋１戸、中部屋３戸となっております。 詳細のお問い合わせ、ご内見希望はグリーン住建（株）までお願い致します。 さて、以上が私が昨日「すぐに決まってしまうだろうな」と感じた快心のお部屋の内容…と思いきや！、実は明日ご紹介させて頂く予定の１階の方が更に凄いコトになっています！ その凄さとは…？ 明日のレポートをどうぞご期待下さい！ では ＰＳ 特に女性の方必見ですからっ！ グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| これはヒットです。 本日、２月１５日入居開始予定の新築物件を見てきました。 場所は高級住宅街で人気の井の頭線「浜田山」駅徒歩８分。 落ち着いた街並みに、ワンランク上のシングル物件が完成致します。 何が凄いのかと言うと… 正直に言って価格設定から学生さんには厳しいかも知れませんが、社会人の方でゆとりと設備の充実を求める方にはストライクのお部屋となるでしょう。 まず。 専有面積は２８．２１㎡と余裕の大きさ。 南向きのうえ、南側に７～８ｍの余裕があるので１階でも２階でも日当たりは文句ナシ。 設備に関しては、およそ考え付くものは全てあると言って良いほどの充実ぶりです。 例えば。 モニター付オートロックに始まり、玄関ダブルロック（ディンプルキー）、防犯ガラス、防犯シャッターによりセキュリティーを確保。 システムガスキッチン（１階は３口！、２階でも２口）、バストイレ別、浴室乾燥機、シャンプードレッサー、ウォシュレット、室内洗濯機置場、ケーブルＴＶ、光ケーブル対応… これらの充実設備を２８．２１㎡のフローリング洋室に配置します。 １階と２階では間取が異なる点も悩ましいところ。 なぜなら、それぞれの間取が魅力的にレイアウトされているからです。 能書きは良いから早く見せろ？ まぁそう焦らずに。 はい、ではまずは外観から行きましょう。 建物は、積水ハウス施工の鉄骨造２階建。 まだ未完成ではあるものの、１２戸のうち４戸は既に予約済み。 日頃からお世話になっている同業者でもあり大先輩でもある方が、太っ腹にも弊社での募集を許可して下さいました。 （Ｍ社長、ありがとうございます ）私の、今日初めて見せて頂いての感想は、「これはすぐに決まってしまうだろうな…」でした。 それほど良い物件なので、是非弊社のお客様に決めて頂けるよう久々に詳細なレポート仕立てにしてご覧頂きたいんです。 ところが！ せっかくご紹介させて頂くのですから、きちんとしたレポートでお届けしたいにもかかわらず…本日は時間がありません  ってサワリだけでは苦情を頂きそうなので、せめて２階の間取図をご覧頂きたく思います。 いかがでしょうか。 とてもバランス良くまとまっていると思います。 って、これだけじゃ判断できませんよね 申し訳ありませんが、室内写真等は…明日、詳細レポートでお届けさせて頂きますので、もう少々お待ち下さいますようお願い致します… では ＰＳ ほんとスミマセンっ！ グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| いえ、ブームって程でもないんですが。 ここのトコロ、本屋に行く度に読みたい本を見つけては勢いに任せてガンガン購入していまして、気が付くと結構な量になってしまっています。 なかなか落ち着いて本を読む時間もないので、移動中や食事をしながら読んでいるだけでは一向に読み終わらず、なのにまた買ってしまうもんだから増える一方です 買っている本は、すべて仕事に必要な本なので早く読み切りたいのですが、必要と思って買った本だけにちゃんと理解しなければ意味がなく…。 う～ん、困ったもんだ 明日の休みはずっと読書ですか…ね では皆さま今週もお疲れ様でした。良い週末を～ ＰＳ 一人焼肉＆ビールで読書って結構好き。 グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 今週はややお部屋探しのお客様のご来店ペースが落ち着き気味です。 とは言っても、先週、先々週に頂いたお申し込みの契約手続きを順番にこなしているので、何となくバタバタとしています。 ところで、この時期は地方から東京に出て来られる方が増える時期でもありますが、初めてのお部屋探しで色々分からないことが多い、という方も多いのではないでしょうか？ 分からないコトだらけの中で、後悔しないお部屋探しをするために本当に大事なポイントは、信頼できる不動産業者探しにあります。 よく聞くトラブルで、特に地方から出て来られる方は注意した方が良い点の一つに、手付金の扱い、があります。 お部屋を申し込む際に手付金を要求されるコトがあるかも知れませんが、この手付金については、賃貸の場合「申込証拠金」という性格の預け入れ金になります。 手付金を預かることについては特に問題はないのですが、大事なのは、預け入れ金である以上、キャンセルの場合は返還しなければならないという点で、業者の中にはお客様が東京の賃貸事情が良く分からないのを良い事に、「キャンセルしたら手付金は返ってこないよ」などと人質に取ったかのように強引に契約を勧められることがあります。 なので、もし手付金を入れてくれと言われたら、その業者の良し悪しを見極める基準の一つとして「万一キャンセルした時は手付金は戻ってくるのですか？」と確認してみる事をオススメします。 そこで「全額返します」と言われれば○、曖昧な回答だったり、返金できないと言われたら、まずその業者は見送った方が良いでしょう。 ところが、逆に我々業者側から見ると、最近は本当に気軽に申し込んで気軽にキャンセルする方が増え、悩ましいところでもあります。 いくつかの条件交渉付でのお申込みを頂き、出来るだけ希望に添えるよう大家さんに交渉し、やっと承諾してもらったと思ったらお客様からキャンセル… 「申込」の意味が分かっていない無責任なお客様がいることも事実です。 念のため書きますが、「入居申込書」は契約の意思表示の証拠として書いて頂くものです。 いくらキャンセルは自由とはいっても、申し込む以上、最低限契約を前提としたモノであって欲しいと思いますし、それが当然だとも思います。 誠意のない業者と誠意のないお客様。 どっちもどっちですが、自分のことしか考えない人が増えていくほどに、業者もお客様も疑心暗鬼になっていくという悪循環に陥っているような気がしてなりません。 大切なのは結局は人間関係。 お部屋探しも、人間関係を大切にする不動産業者を探すことが、失敗しないポイントと言えるでしょう。 ではでは ＰＳ 久しぶりに文章を書いた気が… グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| ただいま、勉強会で代々木にいます。 詳細は・・・どなたか他のメンバーさんがブログに書かれると思いますが、毎回熱い議論の飛び交う有意義な会です。 まだまだ話は絶えない雰囲気です 今日は手短に・・・ ＰＳ いや、ちゃんと記事書こうよ  グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| え～っと…、昨日はある意味予想通りの展開になりまして、かな～り遅い時間に帰宅した訳ですが、本日は朝から協会の会議がお昼頃までありました。 で、本日のお昼はある業者さんと仕事の打合せを兼ねたパワーランチ。 その後、会社に戻ってからもまた協会の仕事で夕方まで時間を費やし、ほんの１～２時間仕事をしたと思ったら、これからまた会議（これもボランティアですが ）。何だかセワシナク動いております。 一日３６時間欲しい… で、では ＰＳ 今夜は…？ グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 本日は私が宅建杉並区支部で仰せつかっている委員会があり、この後、支部のある阿佐ヶ谷まで行ってきます。 開始時刻は１６：００～。 これって非常に危険な時間帯なんですが…  本日は直接ご来店のお客様は少なめで、その分（？）同業者さんからの問合せ、ご案内が立て続けに入っております。 一つでも良いお話に結び付くよう祈りつつ。 という訳で（どういう訳で？）、ボランティア行ってきます！ ではでは ＰＳ 無事に戻ってこられますように グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 今日は午前中に初雪が降りましたね。 と言ってもチラチラ程度ですぐ雨になり、止んでしまいましたが サスガに土曜日、ご契約、ご案内で今日も忙しく飛び回っておりました。 合間をみて、昨日の作文の続き（やっぱり昨日０時までやっても終わらず… ）を仕上げ、今日は業者さんと に行ってきます。寒くなってますので、皆さま風邪には充分ご注意下さい～ では良い週末を！ ＰＳ さっ！昨日の分まで飲むぞ！（って昨日も飲みましたが ）グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 『今日はイッパイイッパイになっています。いわゆるピンチというヤツです。と言っても追われているのは仕事ではなく、協会のオシゴト…』 という書き出し↑に覚えがある方。 あなたは当ブログの相当コアな読者様でいらっしゃいますね  何の話かと言いますと、来週早々に弊社所属の宅建杉並区支部高井戸地区の執行部会と言う会合がありまして、そこでの議題のひとつとして「平成１９年度事業計画案」なる計画書を提出するコトが本日、急遽決まりました。 で、その当地区の次年度の事業計画書を誰が書くのかと言いますと…、 わ、私ですよ…ね？ そうそう去年も私が書きました。ええ、確かに書きましたとも。  そして、今年も私が書くものだという心構えもありました。 でも、でもですよ。 来週早々の執行部会までに書くとは決まっていなかった…はず？ しかも今年は賃貸シーズンが早々に沸騰して本業もテンヤワンヤなんですってば。 でも…、本日、急遽決まってしまったんじゃ仕方ないですよね そう、やらなきゃショウガナイ。 じゃ、じゃあ、去年は何を書いたか？を調べているついでに、ちょうど去年の今頃の自分のブログの記事も見てみたんです。 その記事の書き出しが、冒頭の書き出しというワケです。 で、内容を読んでみると… 『原案を提出する執行部会は…あ、明日？ 夏休みの宿題じゃないんだからもっと早くに仕上げようよ、大人として…』 …去年もギリギリで書いてました そんな宿命か… （学習しないとも言う）というワケで今日はこれから作文です。 今日中には…終わらなさそうです、ね では ＰＳ ボランティアの「ボ」の字は謀略の「ボ」～  グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
