| 自宅の近くに、いつも猫が門番？をしている家がある。 昨日、その家の前を通り掛るとやはりこの日も勤務中。  いつもご苦労様。 脅かさないように、ゆっくりと手を伸ばしてみると…  今日は勤務が暇なのか、相手をしてくれる。 やはり猫にも息抜きは必要のようだ。 と、思っていたらおもむろに歩き出した。 巡回の時間だろうか？  階段を降り、ゆっくりと向かった先は…私の足元。  突然寝そべって「撫でて」と催促のポーズ… って全然警戒しないのか？職場放棄にならないのか？ よほど飼い主に可愛がられているのだろう。 願わくば、人間不信に陥ることなく幸せに暮らして欲しいものだ。 ほのぼのとした気にさせてもらった日曜の昼下がりでした。   グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
ご紹介したい物件が次々に出てきます。本日は、交通の便は妥協できないけど賃料は節約したい！もしくは、予算はあまりナイけど便利なトコに住みたい！（同じこと ？）という方にオススメのお部屋です。 交通は、渋谷～吉祥寺を結ぶ井の頭線の「永福町」駅へ徒歩９分、また、新宿に１本、都営新宿線の乗り入れもある京王線の「下高井戸」駅へ徒歩８分の２線２駅が使える便利な交通でありながら、 賃料６２，０００円！管理費ナシ！ ６万円前後で内容の良いお部屋を探すなら、本当はもっと都心から離れるか、西武線等に沿線変えをしなければ見つからない状況の中で、どうしてもこのエリアで探したいという方もいらっしゃるかと思います。 そんな限られたご予算でのお部屋探しにはうってつけのこの物件。 物件概要からご紹介いたします。 ■物件概要 ・交通／京王井の頭線 永福町駅 徒歩９分 京王線 下高井戸駅 徒歩８分 ・間取／１Ｋタイプ（和室6.0帖） ・面積／17.30㎡ ・階数／２階建１階 ・賃料／62,000（管理費ナシ） ・敷礼／敷金２ヵ月・礼金２ヵ月 ・設備／給湯、エアコン、ガスキッチン（２口可）、ケーブルTV対応 ※詳細はコチラにも掲載しています。 ちなみに建物から下高井戸方向に１分強ほど歩けばファミリーマートさんがあります。  では間取図を見てみましょう。  はい。１階で和室でアパート・タイプ、バス・トイレも同室です。これらは一般的には敬遠されがちな要素かも知れません。でも、これは７０，０００円のお部屋ではアリマセン。 ６２，０００円であることに意味がある物件なんです。 逆に言えば、敬遠されがちな要素がなければこの賃料では出てきません。そもそも一般的に敬遠されがちな…といっても好みは人それぞれのハズで、その不人気要素は本当にその方にとって敬遠要素になるのでしょうか？（アレルギーなどで本当に不都合を感じる場合もモチロンありますが）もし、一般的に言われているから、とか、周りもそうだから、という理由で敬遠しているとしたら… そんなもったいないコトはありません  と、ちょっと力が入ってしまいましたが、本当にそうなんですよ。 実はこの発想こそ、お部屋を安く賢く探すカギでもあります。 自分にとって何が必要かをキチンと見極めて、その優先順位に添ったお部屋探しをすることが、満足度の高いお部屋に巡り合うコツ。優先順位はソレこそ「友達に自慢したい」とか、何が１番でも良いんです。ただ人が言ってるから何となく、ではなく自分の価値観で要不要の判断をすることが大切に思います。 で、そう考えるとこの物件、１階とは言っても道路面から基礎が上がっていて目線も感じませんし、必要な設備も備わっています。仮にこのお部屋と７万円のお部屋との差額を計算してみると… 毎月８，０００円×１２ヶ月＝９６，０００円！ ２年で１９２，０００円も浮いてしまうコトに！！ お部屋を探される際の参考にしてみて下さい  って少々脱線気味  になりましたがレポートを続けます。玄関の感じをご覧下さい。   玄関ドアの左側に洗濯機置場、中に入ると…私の正直な感想は、思ったよりもちゃんと手入れされていて小奇麗な印象を受けました。繰り返しになりますが、これで６６，０００円だったら印象はまた変わったのでしょうが、この賃料を前提に中を見ると良い意味で肩透かしを喰らいます（笑） キッチンも２口ガスコンロが置けて広々。  浴室、トイレは同室の３点ユニット。  これは仕方ない、というか許容範囲内？な気がします。 肝心の居室（和室６帖）を見てみましょう。  …あれ？なんか良い感じでは？ 角部屋のおかげで室内も明るく、和室でも全然ジメジメ感というか重たさを感じません。 テラス側からはこんな↓感じ。  むしろ清潔感もあって好印象。収納もちゃんと付いています。 この明るい部屋はコレのおかげ。二面採光。  この窓が南向きのため、タップリと日照が得られます。 柵の向こうには敷地内駐車場が見えます。車をお持ちの方であれば、目の届くところに置けて安心な環境ではないでしょうか。 ちなみに駐車場は月額２０，０００円（敷金１ヶ月）となっています。 ～ レポート総括 ～ ここまで褒め言葉が続きました今回のレポートですが、そうじゃない点もあります。気にされない方もいらっしゃるかも知れませんが、個人的には女性の方には抵抗を感じさせる物件のような気もします。 その訳は、洗濯機置場が玄関先という点と下の写真にあります。  そう、テラスが実に開放的な造りなんです （ここまで期待して読んで頂いた女性の方がもしいらしたとしたら…本当にスミマセン）女性には…あまりオススメしません  直接的に危険な訳ではなくとも、やはり用心に越したことはアリマセンから。 ということで、永福町＆下高井戸利用の便利さと賃料節約の両立が可能なこの物件。いつでも内見できますので、ご興味をお持ち頂いた方はお気軽にお問い合わせ下さい、主に男性の方！（笑） では  グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
本日は、井の頭線「永福町」駅から徒歩４分、駅近・洋室・ガスキッチンの美築１Ｋアパートのご紹介です。物件までは、駅から商店街を２分強、そこから住宅街を１分強歩けば到着という立地で、道幅も広く見通しが利くので女性でも安心の環境。１階ではありますが防犯ガラスにより侵入対策済み。なかなかの好物件です！ ■物件概要 ・交通／京王井の頭線 永福町駅 徒歩４分 ・間取／１Ｋタイプ（洋室6.0帖フローリング） ・面積／19.00㎡ ・階数／２階建１階 ・賃料／70,000（＋管理費1,500） ・敷礼／敷金２ヵ月・礼金２ヵ月 ・設備／エアコン、ガスコンロ（１口）、洗濯機置場（テラス） 防犯ガラス、東南角部屋 ・取材時間／12:00～ ※詳細はコチラにも掲載しています。パノラマムービー見られます！ まずは間取りからご紹介します。  図面から読み取れるのは、まず玄関が横についている点。このタイプは、玄関を開けた際に部屋までが丸見えにならないのが利点です。次に角部屋で３方採光になっている点。玄関もお部屋も明るくて１階のハンデは全く感じません。  横入りタイプの玄関。 ドアを開けるとこのように。中の様子が分からないことは防犯上も重要な点。写真では分かりづらいですが玄関上部には吊り戸棚付き。更に入ると冷蔵庫置場とキッチン。   キッチンは１口タイプのガスコンロ付き。反対側には３点ユニットバスが配置されています。   そして居室（洋室６帖フローリング）はこのように。  角部屋でも、はっきり言って周囲の建物によって日当たりはマチマチですが、このお部屋は角部屋への期待を裏切らない明るさで、むしろ２階の中部屋よりも日照は完全に上回っています。 またこのお部屋が２階よりも勝っているもう一つの点が、最近徐々に増えつつある「防犯ガラス」の採用。  警視庁統計によると、空き巣の手口で１番多いのが『ガラス破り』で、防犯ガラスにより侵入に要する時間を大幅に長引かせることは、犯行を防ぐ上でかなり有効、としています。 その防犯ガラスを開けて表に出ると、テラス＆洗濯機置場。  （↓洗濯機置場）  室内に戻り、テラス側から見た居室。  やはりこのお部屋は相当明るい！と改めて思います。収納も天井までのタップリとしたクローゼットタイプ。床には床下収納庫もあります。 （↓収納扉を開けたトコロ）  （↓床下収納庫はこのようになっています）  ～ レポート総括 ～ う～ん…手前味噌（？）かも知れませんが、やはりこのお部屋はオススメです。偏差値でいうと、６１～６２くらいでしょうか。アパートタイプの中でもかなり健闘していると思います。ちなみに築年は平成５年築。外装も内装も充分キレイに保たれていますし、駅まで４分というのも魅力。バストイレが同室の点が惜しいトコロですが、２階並み（以上！？）の内容でこの賃料（70,000＋1,500）は、なかなかお手頃ではないでしょうか。 既にクリーニングも済み、いつでも内見できます！ご興味をお持ち頂いた方はお気軽にお問い合わせ下さい では グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 何日か前のコトになりますが、自宅にて映画ＤＶＤを久しぶりに観ました。 以前はよく観ていたのですが、ここ最近はすっかりそんな時間もなく、購入したまま封さえ開けていないＤＶＤが何本も溜まっている状態… で、今回観たのもそんな開封待ちになっていたＤＶＤの１本。 映画のタイトルは「きみに読む物語」   すでにご覧になった方も多いかと思いますが、まだの方には 是非、オススメです！  ストーリーを詳しくお話しできないのが残念ですが、一人の女性の深刻なある病に対し、在りのままを受け入れ、生涯をかけて向き合う男の姿勢とその生き様を描いたこの作品。観終わる頃には  切なさと温かな気持ちとでイッパイになる物語でした。 最近、映画を観て泣いてないな～とお嘆きの方。一度ご覧になってみて下さい！もちろんタオルの準備もお忘れなく ！では  グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 新しいお部屋に引越した際にしなければならない手続きの一つに、水道・電気・ガスの使用開始申込があります。 引越し経験が何度もある方にとっては当たり前のコトですが、初めて引越しをされる方の場合、意外とこの手続き、どうすれば良いのか分からなかったりもします。 そこで本日は、賃貸住宅に入居した際の（杉並区の）一般的な手続きについてご案内します。なお最近はインターネットでも申込みが可能ですが、ココではネットを利用しない申込み方法をご紹介します。 【申込み手続き編／水道＆電気】 水道と電気は即日から使用可能ですので、まずお部屋に入り次の書類を探して下さい。（玄関ドアノブに吊り下がっていることもあります）  左側が水道の使用開始申込書、右側が電気の使用開始申込書です。 中にそれぞれの使用開始申込書が入っていますので、必要事項（氏名・住所等のほか、使用開始日や自動引落し希望の際の銀行口座等があります）を記入してポストに投函すれば手続きは完了です。 （↓水道の使用開始申込書）  （↓電気の使用開始申込書）  あっ気ないほど簡単ですのでまず迷うことはナイと思いますが、たまに申し込みを忘れたまま生活し始めてしまう方がいらっしゃいますのでご注意下さい（その場合には管理会社に連絡が来ます）。 ちなみにネット申込みはコチラから↓ ［水道局ネットサービス窓口］ ［東京電力24時間手続きカウンター］ 【申込み手続き編／ガス】 ガスの使用開始は事前に開栓の予約が必要です。 ガスは、万一の危険を考えて、お部屋が空室の間は必ず元栓が閉じられており、その元栓を開けに来てもらう必要があるため、以下に電話をするか、ネットで予約する必要があります。なお、開栓には立会いが必要となり、予約がいっぱいの場合にはご自分の希望日に来てもらえない場合もあるので、早めの予約をオススメします。 申込みについては、予約当日に作業員が用紙を持ってきます。 ナビダイアル ０５７０－００２２１１ 携帯等からは ０３－５７２２－０１１１ ネット予約は ［東京ガス・インターネットお申込み受付］ 【使用開始編／水道】 水道は蛇口をひねればすぐに使える状態ですので、特別何もする必要は（申し込み以外には）アリマセン。 が、まれに元のバルブが閉じられている場合がありますので、もしお部屋に入っても水が出ない！という時はバルブを確認してみて下さい。  写真はマンションの例。メーターボックス（大抵は玄関ドアの近くにあります）を開けて水道バルブが開いているかを確認。閉まっていた場合はバルブを反時計回りにひねれば水が出るようになります。 【使用開始編／電気】 通常は、お部屋に入りブレーカーを上げればすぐに使用できます。  ちなみにブレーカーには「アンペアブレーカー」、「主幹（漏電）ブレーカー」、「分岐ブレーカー」の３種類があります。 お部屋が空室の間は、アンペアブレーカーを下ろしているコトが多いので、お部屋に入ったらまずこのブレーカーを上げて下さい。と言ってもたまに漏電ブレーカーを下ろしている場合もありますので、結局全部上げれば間違いアリマセン なお、分岐ブレーカーとは、どこかがショートしても家全体の電気が止まることを防ぐために室内配線をいくつかの系統に分岐させ、その系統ごとに付けたブレーカーのことを指します。たまに「エアコンのスイッチが入らないんですが？」というお問い合わせを頂いた時に、エアコン用の分岐ブレーカーが下がったままだった、なんてこともありますのでご注意を。 で、初めに“通常は”と書きましたが、例外としてブレーカーを上げただけでは電気が使えない場合が実は２つあります。 一つ目は「戸建」の場合。 戸建の場合、契約者（＝入居者）がいない場合、ブレーカーで電気を止めておくのではなく、建物に入っている電気配線の根元を引き抜いて止めている場合があります（必ずという訳ではありませんが）。 その場合は、電力会社に連絡をして復旧しに来てもらう必要があります。 もう一つの例外は、共同住宅・戸建に関係なく、前入居者が電気代を滞納して電気を止められてしまっていた場合 この場合も、ブレーカーではなく配線の引き抜きによって電気を止めているので、電力会社に新しい入居者であることを伝え、復旧しに来てもらう必要があります。但し、殆どの場合、前入居者の退去後のリフォーム時に電気を使うため、その時点で復旧させていますからこのケースは滅多にないと思います。 【使用開始編／ガス】 ガスについては「申込み手続き編」で書いた開栓予約をすると、予約当日に開栓作業員が来ます。その作業員がガス器具の使い方等を教えてくれるのですが、ココで注意しなければならないのは、開栓の際には必ずガス器具が必要、という点。給湯器が付いていれば問題ありませんが、ガス台等が用意できれば尚良し。 使い方で不明な点があれば遠慮なく聞いてみましょう。 以上が、入居時に必要な水道・電気・ガスの各申込み＆使用開始方法となります。 盲点としては、ガスの開栓予約が引越し日より何日か後になってしまった場合、水は使えてもお湯は出ません  シャワーも浴びられない、というコトになりますのでご注意を！ では グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 今日はどうしたことか色々な仕事が集中し、駆けずり回っています まず午前中はメール・チェック＆対応に始まり、物件情報のメンテ、今年７月完成予定の新築物件５棟分の賃料査定、来店応対、ご案内、その間に別のお申し込み 、契約更新手続き、管理マンションの水道管破裂対応、協会へ入会された新入会員の面接、執行部会の書類準備…etc.そしてあっという間にもうこんな時間。 …運動会？ 息つく間もなくこれから執行部会が始まります。 もう少し落ち着いてブログも書きたいのですが…。 シーズンが本格化したらどうなってしまうのか、チョット心配です。 なんて書いてる間にも「早く来い！」との電話が 行ってきます グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 今日はイッパイイッパイになっています。いわゆるピンチというヤツです。 と言っても追われているのは仕事ではなく、協会のオシゴト。 弊社の所属する宅建協会杉並区支部高井戸地区。毎年事業年度末には次年度の事業計画書案を執行部にて作成し、理事会に図り承認を得ることとなっています。 で、今年はその原案を私が作成しなくてはならないのですが、忙しさ？にかまけていたお陰で、今、必死になって書いています 原案を提出する執行部会は…あ、明日？ 夏休みの宿題じゃないんだからもっと早くに仕上げようよ、 大人として…  などと自分に突っ込んでみても文章は一向に進まない訳で、現実逃避でブログに逃げてきたものの、強烈なプレッシャーはやっぱり消えません（当たり前 ）。去年一年間の出来事を振り返り、また今後の業界の展望を踏まえた上で地区としての事業計画案を作成する訳ですが、自分の文章力、記憶力の乏しさを痛感しながら、書き進むペースは牛歩の如く…。 さて、我が地区の次年度事業計画はどうなってしまうのでしょうか？ 間に合わなかった時のことを考えると若干面白そうだったりもしますが、さすがにシャレになりませんので、これから頑張って書き上げます  では グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 朝、起きるとそこは一面の銀世界…。 東京でココまで雪が積もるのは久しぶりで、なんかワクワクします。  しかし悲しいかな、この雪景色を見て真っ先に思ったのは 「今日のブログ、雪の話題を書く人多いんだろうな…」 はい、私もその一人です で、仲良くさせて頂いている同業の方達のブログを巡回してみると、やっぱりと言うか当然というか、雪の話題のオンパレード。 考えるコトは一緒ですね 。敢えて別の話題にしようかとも考えたんですが、結局私も「雪」になっちゃいました さすがにこの天気です。同業の皆さんが同じように書かれている通り、今日は問い合わせも少なくノンビリムード、と思いきや案内もぼちぼち入ってきて、雪の残る路面に気を遣いながら、慎重に行ってきました。  お客様の反応もまずまず。さて決めて頂けるでしょうか…？ その帰り道、付近に流れる神田川に差しかかった時に目に飛び込んできた景色…。春になると見事な桜のトンネルで目を楽しませてくれる遊歩道は、雪景色も見事でした。  今も会社の窓の外では雪が降り続いています。 この調子では明日もかなり雪は残るでしょう。 皆さんも転倒等で怪我などしないよう、くれぐれもご注意下さい では  グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 警視庁のホームページ内でこんなページを見つけました。 その名も… 『泥棒撃退診断』 実際に逮捕された泥棒からの聞き取り調査により、泥棒が下見から犯行に及ぶまでの心理を分析、それを知ることにより被害に遭わないための心構えを身に付けようとの趣旨で作成されたそのページ。 泥棒の心理や侵入手口については、我々も仕事上、入居されている方へ防犯のためのアドバイス等をすることがあるので、当然に知っておきたい知識の一つであり、業界の研修会等に警察の方を講師としてお招きし、傾向などの解説をして頂いたりもしています。 そのページの診断方法はというと、泥棒が下見の際にチェックするポイント、留守を確認する方法、侵入方法として多いものはどれか等々、いくつかの選択肢から選んでいくことで、その人がどの程度泥棒の心理を理解し、備えられているかを点数で判定。判定後には解説や対策等も教えてもらえるというナカナカ気の利いたもの 早速試しに診断してみたトコロ… 『みごと撃退 さあ実行』 とのお褒めの言葉（？） 成績は１００点満点中９０点と出たまでは良しとして、さらに「あなたは泥棒の心理を良くわかっています」とまで書いてあると… 逆に…複雑？ 決して悪用するつもりはアリマセンから  それにしても笑えたのは、診断テストの端っこにあったイラスト。 お馴染みのピーポ君がニコニコ顔で言い放っていたセリフは… ドロボーになったつもりで考えてね！  ってそんな笑顔で言われても… ピーポ君、結構ブラック？ ソレはさておき、防犯効果を高めるためには、まず泥棒の心理を知ることが重要です。 皆さんも一度お試し頂いてみてはいかがでしょうか？ では グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| さすがにシーズンですね。ご紹介したいお部屋が続々と出てきます。 本日の物件レポートは、綺麗で手頃な１Ｋをお探しの方にピッタリ♪ よく聞かれるご希望条件の多くをクリアしてくれる優等生的なお部屋で、偏差値で言うなら６２～６３くらいでしょうか（笑）。  早速ご紹介しましょう。まずは立地から。 交通は京王井の頭線「永福町（←クリックするとタウン情報へ）」駅徒歩７分、閑静な住宅街にある平成６年築の美築アパートメント。近くには神田川が流れ、ほど良い緑が心を癒してくれるような、そんな人に優しい環境です。春になれば、川沿いの遊歩道に並ぶ見事な桜を眺めながらの散歩も◎。本を１冊持って出掛けるのも良いですね。  さて物件概要です。 ■物件概要 ・交通／京王井の頭線 永福町駅 徒歩７分 ・間取／１Ｋ（洋室6.0帖フローリング） ・面積／19.00㎡ ・階数／2階建1階 ・賃料／71,000（管理費ナシ） ・設備／バストイレ別、エアコン、ガスキッチン（２口付）、 室内洗濯機置場、敷地内駐車場（20,000） ・敷礼／2ヵ月・2ヵ月 ※詳細はコチラにも掲載しています。パノラマムービー見られます！  希望条件ランキング（？）で常に上位を占める、洋室／バストイレ別／室内洗濯機置場／ガスキッチン（できれば２口）／南向き／フローリングをクリア。これで２階、駅５分以内、オートロックだったら偏差値６６は固い（笑）のですが…惜しくも１階、徒歩７分、オートロックなし。但し日当たりは外観写真でお判り頂ける通り、南側が駐車場＆道路のため２階と比べても遜色ありません。 それでは室内をご案内します。   （左側写真）玄関を入って右手には洗濯機置場、その上部が靴箱となっています。その奥にキッチン、冷蔵庫置場、洋室と続きます。   そしてキッチンは２口コンロのシステムキッチン。自炊派には特に嬉しい設備です。また、ミニキッチンではないところも重要なポイント。作業スペースの余裕、怪我をしないためにも…これ大事です。（ミニキッチンの窮屈なスペースで料理中、まな板を落として足の親指が悲しいコトになってしまった親しい友人がいます… ） このスペースがあれば親指も安心ですね…。   そしてキッチンの反対側には浴室、トイレ。最近の新築物件はほぼ全てがバス・トイレ別。人気を反映してのこの傾向は当分続きそうです。 続いて洋室６帖をご覧頂きます。  エアコン付。クセのない明るいお部屋です。 ちなみに窓の外はこのように。  南側が広く開いていることがお判り頂けます。 なお、神田川というと２００５年９月、４０年ぶりの大雨による床上浸水被害が記憶に新しいことと思います。この物件も神田川そばのためご心配の方もいらっしゃるでしょうが、幸いにもこの物件は被害ナシ。道路面から建物基礎が上がっていたことが良かったようです。  キッチンとの仕切りドアは片側だけガラス入り。キッチンの採光に配慮してのチョイスとなっています。  収納はクローゼットタイプで、中板が取り外し可能でコート類の収納にも便利。扉はミラー付。 ～ レポート総括 ～ さて、偏差値６２～６３（当社比）のお部屋をご紹介させて頂きましたが、全体的にキレイにまとめられたこのお部屋の良さ、感じて頂けたでしょうか？伝わらなかったとしたら…文章力の問題？ もっとも長所だけでなく短所と言えなくもない点もあります。その一つは木造という構造からくる音の問題。やはり多少の生活音は木造である以上避けられない部分ですが、これはそもそも賃料とのバランスで考えるべき問題で、仮に鉄筋コンクリート造のマンションで同じ内容のお部屋があれば、確実にこの賃料（71,000）では収まらない、ということになりますので、（このジレンマに悩まされているお客様も多いかと思いますが）結局は予算を取るか、構造を取るか、設備を取るかetc.の優先順位次第…というコトになってしまいます。 というコトで、限られたご予算の中で、鉄筋であることよりも住み心地の良さを優先したい、という方には是非ともオススメしたいお部屋です。 関心をお持ち頂いた方、お気軽にお問い合わせ下さい！ では グリーン住建のホームページはコチラ人気blogランキング 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
