権利証の行方

今年の春に土地を購入したお客様。ようやく新居が完成しました。

表題登記の依頼を受けお客様の元へ伺いお話聞いた際、建物にも抵当権設定しな

ければならないので・・いわゆる「権利証（今は権利証とは呼ばず登記識別情

報）」はお手元にありますか？とお聞きしたら。。お客様？？？？？と変な反応

。。手元の資料を探してみたが無い！「因みに権利証は見たことありますか？」

とお聞きしてみたら・・・「そんなの見たこともない。。」と・・・

土地の登記事項見たら売買と同時に抵当権が設定されている。。。まさか銀行が

保管かな？と言ったら同席してた司法書士さんが「今は銀行が預かることは無い

だろうと・・」お客様不安になり建築業者に確認のＴＥＬ。数分後業者より連絡

あり「ありました！権利証！抵当権設定手続きした司法書士さん保管してました」

とのこと。。一応ホットしましたが・・・

なんでこの司法書士さん保管してたのかと聞いたら「お客様の所へ届けようと電話

したが何度も不在だったので・・・とか・・」

なんともまあー・・・忙しくて忘れてた司法書士さんが悪いのだが・・・お客様も

権利証への意識が少ないような気がする。不動産を購入したら権利証は必ず確認

して下さい。因みに権利証（登記識別情報）は紛失しても再発行は出来ませんので


似たようなケースで以前の話・・・１０年位前相続の手続きをしたのだが「権利証

が手元に無い！」というお客様。。。手続きした司法書士さんに問い合わせしてみ

たら「当方で預かってます」と・・・１０年間も？なんで？と聞いたら・・

「このお客さん・・相続の登記費用まだ支払ってくれないんだもの・・」と


依頼したお客さんも忘れてたのに加え・・報酬の請求催促しない司法書士さんも

なんだかな～と・・・




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今年のひまわり・・・

去年は色々な種類植えて楽しめたのだが・・・

今年は手を抜いたせいか？同じ種類のばかり植えてしまい・・・

なんとも・・・

正直・・・失敗です

天候が雨・雨・雨のせいもあるかもしれませんが・・イマイチな咲き具合なり。。

来年・・・イチから出直しです


大きいのばかり植えたので・・




ハチは元気に飛び回ってるー・・・ミツバチ不足とか？？




去年落ちた種から自生したひまわり






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同姓同名の・・・

相続業務の依頼うけて県外に住んでる相続人の戸籍を取り寄せてみた。。。

確かに戸籍は間違いない。が・・・一緒に請求した戸籍の附票がなんかおかしい？

戸籍の本籍地と全く違う？本籍を移動した事実も無い！

これはどういうことだろうか？と不思議に思い役所に問い合わせてみたら・・

驚いたことに「すいません、別の人のようです・・・」との回答

偶然というのもおかしいのだが・・・同性同名の方がいたようであります。

コンピューター管理されてるので・・うっかり名前で検索したに違いない。

にしても・・・本籍地は記載されてるのだから照合すれば間違いは防げたハズ

単純なる役所サイドのミスです。

正しい附票送付するので間違った物返却して下さいと・・・

それはそれでいいのですが・・・時間が無駄にかかってしまった。。。



同性同名・・・試しに自分の名前で検索してみたら・・・

なんと・・やはりいるんですね多数・・・ん？うち一人は弁護士さん

がいるし・・更に検索したら・・・結婚できない男？というドラマの登場人物

に名前が・・一体どんなキャラだったのだろうか







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木杭の境界標？

今日も現地でえっちらほうーと額に汗掻きながらひたすら測量する土地の境界杭

探しを・・・いやー汗大量に掻きながら蚊に刺されながら労働とは楽しいなあ

あー・・ってアホか

正直！このような作業は出来れば避けたいです

図面みながら。。この辺だろうと職業勘にてスコプッで掘る・掘る・掘る・・・

これしか無い！目標点は砕石が敷いてありなかなかやっかいであった。

なんとか上っ面の石やらをどかしてやっと土ゾーンになりほっとした

20センチくらい掘ったとき・・何かが見えた・・鋲！何故こんなところに？？と

もう少し掘ってみたら・・それは木杭の上に打ち付けられた鋲でありました。

↓赤枠の箇所！


廻りにきちんとした境界杭が埋設なってるのかな？と思いながら掘ってみたが・・

これしか無い！ひょっとしてこれが境界標なのであろうか？？図面記載の距離の

位置とも偶然か？ほぼ合う。。。しかしこの土地はＳ４３年に測量されてるので

まさか・・４０年も前に埋めた杭とは思えないような・・・

今後所有者立会いのもと確認するのですが・・・果たして真実は・・・






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閑古鳥の工業団地

数十年前に港背後の工業団地、数年前に高速ＩＣ隣接の工業団地。

いずれも中々企業立地が進まない

京田西工業団地の立地企業の件は地元新聞にも取り上げられていました。。

酒田市の見通しが甘かったのではないかと・・・

そう指摘されても仕方あるまいのか・・・？

今の時代地方に企業を誘致するというのは時代遅れなのか・・

さりとてこの疲弊した地方では・・・

日本海側・東北という地域のせいなのか・・・

新幹線は来てないが・・・「港」「空港」「高速道路」はある！

勝手な思い込みなのだが・・・小さい街ながら住みよい所だと思ってます

自然も「山」「川」「海」「島」と飽きません。

大火と住軽ショックの呪縛から未だ・・立ち直れていない気がする・・

往年の輝きを取り戻すためには、牽引してくれる外部の力が・・・

全国の企業さま・・・是非とも立地のご検討をお願いしたいです。





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花火２００９年酒田

先週の「酒田花火ショー」・・・観て来ました。。。

まー。。。最高

ただひとつ不満だったのが・・私が好物？の「大水上スターマイン」がなかった

ことがっかりでありました・・

８連発にお金をかけたせいでしょうか？？

一部のマニアから動画ＵＰの催促があったので急遽上げました。。

８連発ならぬ４連発ですが




















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衝動買いの『ROCK'N'ROLL』

買ってしまった・・・「Ｅ－ＹＡＺＡＷＡ」の『ROCK'N'ROLL』

本日何気に車中でＦＭラジオを聴いてたら、永ちゃんがゲストの番組。。

早速新曲がかかった・・・一発で痺れた～

ここ数年コンサートにも行ってなかったし・・ファンクラブも脱退してしまった

なので・・・ここ数年遠ざかっていた。。

しかし・・本日久々に聴いて・・スパークしました

やっぱし「Ｅ－ＹＡＺＡＷＡ」は最高だ。

ラジオ聴きながら仕事も忘れ・・ＳＨＯＰに駆け込み購入してしまった


初めてコンサート観に行ったとき・・恥ずかしながら感激のあまり「泣いた・・」

今でも覚えている・・鳥肌が立ったことも。。。

買ったＣＤにはフェイスタオルが付いていた（感激）まるで高校生のように

ワクワクしてしまいました

今年は行くぞ～コンサート。地鳴りのように響く会場のコール。。そして。。

狂喜乱舞？するタオル投げ。。。ＭＡＸに痺れよう。。。

近場は仙台・・11月・・・予定にカキコなり











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用地買収された土地の境界

「境界杭が無いので復元して欲しい・・・」との依頼。。。

とりあえず地積測量図があるのかどうか？？だったので法務局に出向き申請して

みたら・・・きちんと出てきた。

見ると・・最近用地買収がなされている。。図面に表示されている「境界」の点

には買収地のところだけ「境界杭」のマークがあり、残った土地（残地）の境界

点には「境界杭」のマークが無い・・・

依頼者も現地には杭が無かったと言う・・だから境界杭を打って欲しいと。。

さっそく現地に行ってみた・・なるほど測量図の通り杭があるところは確かにあ

る。念のため・・というか当たり前というか・・・杭を入れて欲しいと言われた

ポイントを掘ってみた。境界付近はフェンスやら木の根っこがあってなかなか堀り

にくかったですが・・額に汗掻きながら目ぼしいとこ掘ったらコツンとスコップに

当たる衝撃・・石だろうか？と思いながら更に掘ってみたら・・・

小さいながらもしっかりとしたコンクリート杭が出てきた

我ながら・・・驚いた・・・更に別の箇所も掘ってみたら・・やはり出てきた。

うーん・・・果たしてこの境界杭を確認して用地買収の図面作成したのだろうか？

買収の箇所には関係はないのだが・・・測量図で境界特定されてるしな・・・

イマイチ疑問が残る。土中にあった杭・・近年掘り返したような気配はない。。

杭を確認して測量したなら当然測量図に杭のマークが記載されるハズ・・・

因みに図面と境界違ったらどーするんでしょうかね？境界杭動かすわけにもいかん

でしょうし・・・

図面作成者・・・公共嘱託登記協会　調査士　何某

となってますが・・・先生・・本当に確認したのか

因みに私は上記団体には加入してないです




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かみ合わない意見交換

揉めた・・・役所での話し合い・・・

昔の国土調査図面・・・境界への認識が甘い。。。

地籍調査・・・土地の現況のあるがままを調査したに過ぎない・・（特に昔

は・・）

今回も出てきてしまった問題が・・良くあるケースなのですが。。。

地籍調査する前の図面には「官地」が「民地」の側に存在していたのですが、

国土調査図面にはその官地が無くなっており、民地の中に取り込まれている。。

本来ならば・・官地は国有財産なので・・国より払下の手続きをしなければならん

のですが・・所有者が勝手に埋め立て占拠してしまったのです

そんな箇所を発見してしまい。。。どーするのかな？？と悩んで。。。

役場の国土調査担当課へ再度相談しに行ったら・・・

担当者「国土調査できちんと図面出来てるし、法務局にも備付られてる、これで

いいのだ。。」と・・

「後で問題になりませんかね？この場所を自分の土地と主張してる人いるんです

が」・・「旧図面ででも官地（灰色着色）のようですが・・・」と言ったら・・

役所の担当者キレて「ここが官地だったという証拠はあるのか？単に線引かれて

着色なってるだけじゃないのか・・！」とむきになって反論する。

証拠など図面しかないではないか・・無地番だし・・なんでそういう考えするのか

意味不明でした。まれにいるんですよ・・こういう人。。。以前別の役所でも体験

しました。国土調査の誤りを絶対認めない担当者。。。決まり文句は毎度「法務局

で認証うけてるでしょ」と・・・

今回の担当者・・・図面が二枚あった！ひとつは線入ってるものでひとつは入って

ないもの！と・・・言う。

あのねーーー・・・あなた本当に担当者？以前訪問したとき私が指摘したこと全く

覚えていない

これはね・・国土調査で字界と地番変更したから・・違う場所の図面ですよ！と

言ったことを。。。図面の見方も知らないのか！もっとも登記簿まで見てないから

だろが・・呆れてしまいました

職員の配置は適材適所をお願いしたいもんです。。。だめだこりゃ！






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何てステキな快感でした

先週・・・初めて「ライブハウス」なるものに行ってきました。

「ＺＥＰＰ仙台」・・・なるほど、こういうものなのかと・・職業柄内部の作りに

つい感心が行ってしまう

シンプルな内部でも・・結構イイ感じ。。。

このくらいの規模の施設が我が街にも欲しいと・・思った。

でかい会館でやるより・・アーチストの「音楽」がズドンと聴くことができて

最高

で、なんで行ったかといいますと・・・数十年来の悲願であった「佐野元春」さん

のコンサートを生で聴きたかったから

たまには息抜きしないとね・・・一流の音楽に触れるということは素晴しい快感

であります。今まで殆どコンサートなど行かなかったのですが・・去年からふと

・・・生音楽に触れたいと・・変な思考が生まれたのであります。。。

好きなアーチストの音楽を生で見る・聴くということは心身のリフレッシュになり

ます

佐野元春さん・・・素晴しかったです！カッコヨカッタです！

客層も同年代が多くて・・割と安心？

無駄な演出も無く、ひたすら音楽のみで酔わせてくれました。

ライブハウス・・・いいもんだな・・・







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