新築住宅にかかる減税について

こんにちは、すぎぼーです


gooブログの投稿欄が新しくなって（ただしベータ版）ちょっと使いやすくなったゾ！
絵文字とか写真が入れやすくなったな～。わざわざ画面開くの待たなくてよくなったし。
ただ、プレビュー画面が別ウインドウなので、これはチョイと不便かな？


さてさて、お客様から新築住宅にかかる減税はどないなってんねん！？とお問い合わせをいただきましたので、
併せ書いておきますね。

不動産にかかる税金は
国に収める・・・・印紙税・所得税・登録免許税など。
都道府県〃・・・・不動産取得税など。
市町村〃・・・・・住民税・固定資産税都市計画税など。
が挙げられます。

1.登録免許税の軽減


2.固定資産税の軽減
これは条件があるものの、一般住宅で120平米分を限度として固定資産税額（家屋部分）の2分の1に相当する額が３年間減額されます。
条件は各市町村にお問い合わせ下さい。

3.不動産取得税
税率は一般住宅で３％なんですが、１戸建てで５０平米以上２４０平米以下の場合、評価額から１２００万円（長期優良住宅の場合、時限立法で24.3.31まで１３００万円）控除されます。

4.住宅ローン減税


長期優良住宅の場合は控除も少し大きいです。ただ、年々その額が減らされていきますので、本気で家を建てたい方は今、思い切られたほうが良いかも(笑)

所得税で引ききれない部分は、翌年の住民税から控除できる可能性もありますので、市町村にお問い合わせください。
住宅ローン減税の場合は、自分で確定申告に行かなければなりません。
また、その時期になったら方法とかブログにアップしますネ

またぞろ、補助金募集

こんにちは


先週末、また組合からＦＡＸが来て、今度は「既存住宅流通活性化事業」という補助金募集の件でした。
またまた、補助金ですか！！？
いや、まぁいいんですがね。


この既存住宅流通活性化事業というのは、住宅ストックの向上及び既存住宅の流通活性化を図るため既存住宅の検査、リフォームの履歴登録蓄積、瑕疵担保責任保険の加入等を行う事業に対し、リフォーム工事等の一部を助成するためのものです。
早い話が、中古住宅市場を活性化するための政府事業です。


ご存知の通り、新築にかかる瑕疵担保責任保険は昨年秋から実施されています。
それに反して、中古住宅ではこれから制度が整うのか？な。
弊社が利用しております、住宅保証機構さんでも、このリフォームにかかる保険は4月頭に認可取得されたばかりだそうで・・・・


う～ん、何回ホームページ読んでも難しいよう
まあ、政府の意図としては、中古住宅の質を高め、検査とか受けさせたい？
以前から、住宅の履歴を蓄積したい旨は国交省のホームページでも訴えていましたしねぇ。
◎http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000001.html


住宅履歴情報整備検討委員会というのがあって、その中身を拝見させていただくと、住宅履歴情報サービス機関というのがあるのですね。


欧米に比べると、住宅の寿命が短いと言われている日本。
先に（もう2年位前？）政府は２００年住宅を目指して・・・云々という施策を出していたと思うんですが、
それが今回の補助金に繋がったわけですか。


で、今回の事業は提案公募型。
はっきりわかりにくいんですが、公募してその案が認められたら「事業」として認められ、工事が完了した時点で補助金が交付される・・・らしい。
ということは、ある程度まとまった件数がないと事業としては採択されないんでしょうか？


ならば、うちのような小企業での応募はムリ？？なのか。


いずれにせよ、情報力、マーケティング力が優れた大企業有利になるんちゃうん？思てます

椅子の座面張替え

こんにちは、すぎぼーです


先週、古くなった食卓イスの座面を張り替えよう！と思い立ちました！
ほぼ２０年近く経って劣化してきているところに、愛犬がゴハン欲しさにイスに登って、するどい爪で座面を破いていたんです(>_<)
でも、テーブルもイスの骨組みも全然なんともなってないし、私ら夫婦はとてもこのイスがお気に入りなんです。


最初は、自分で張り替えてみる？って思ったんですが、Ｗｅｂで張り替え方を見ると、とてもこなせる自信がなく・・・・
で、目に付いたのが、座面を宅配便で送って張り替えるってやつでした。
家具屋さんに持ち込むより手軽そうだし、何よりリーズナブル。
私が頼んだのはアイランドさんという淡路島の業者さんなんですが、ナント１枚２０００円で張り替えてくれるという。


で、さっそくチャレンジ。


　

犬が破って哀れ・・・。イスをひっくり返すと４箇所ネジ留めが。


　

座面が外れました。座面がないと、なんか可笑しい。これを梱包して宅配便で業者さんに送ります。


　

なんと、送った３日後にはキレイになって戻ってきました。多少質感と色が明るめ？なんですが、元のとほぼ同じ。裏側もきちっと当て布が。




これを再び４箇所ネジ留めして出来上がり！！


わずか都合４日で、新品同様になって戻ってきました。表面のレザーはカタログなどでも選べるんですが、
私は「おまかせ似た色」にしました。
非常に簡単なシステムで、（語弊があるかもしれませんが）女の私でも十分取り外し、送付、取り付けとできました。
私は４枚大なり小なり破れていたので、４枚送付したのですが、何枚でもしてくれるそうですよ。


ホント、インターネットを使っていろんなお商売している人がいるんですね～
今回は早い・安い・キレイの３つのポイントが揃って大満足です

「全新築をエコ住宅で」法律義務化検討、だなんて。

こんにちは。


土曜日に新聞読んでビックラしました！

国交省などが、新築はすべてエコ住宅にすることを法律で義務づける方向で検討を進めている。


という文字が目に飛び込んできたからです。


義務化ですか！？
確かに以前私は、2010/02/19付けブログで、この不況下、エコ住宅な長期優良住宅は売れに売れている、と申し上げました。
消費者の志向は確かに、「少々高くても、省エネ型であること、長く住まえること」というものに向いていると思われます。
ただし、これはあくまで、個人の選択肢の一つなわけで・・・


政府は先に、世界に向けて「温室効果ガスを2020年までに対90年比25％削減」というのを公約してしまっているので、必死なんかなぁ。
省エネ法というのができているんですが、これがまた曖昧で。
法はあっても罰則が実質ない。法に拘束力がないので、一定の効果が上がっていないのが現状らしいです。


基本的に国民が省エネの意識を高めるのは大賛成です。
しかし、だからといって、これから建設するすべての住宅を省エネ住宅にしなくてはならない法律を作るのには疑問が大。
費用の問題も。
一般市民は、ほとんどが（建築と言う）高い買い物をするとき、必死でお金を工面し、ローンを組み・・・だと思うんです。
（みんな、とは言いませんが）
お金の対価は、自分が「こう望み、これだけの物に、これだけお金を使って良い」と考えるもの。
省エネ型住宅を望み、それに対してお金を使っていいよ～と言う人もいれば、とりあえず、現状省エネ型にはできません、という人もいると思う。


それを義務化ってどうなんでしょう？


費用は？工場は？集合住宅は？
と問題山積です。
補助金やエコポイントの拡充といっても、その財源は結局国民のツケに廻ってくるのですから。


う～ん、なんかこう・・・・
年々、押し付け法律がたくさんできている様で。
それが政権代わったりしてゴチャゴチャになって、結局「何をしてきたんだか！」というような事態にならなければ良いのですが

Outbund Port25 Blockingでメール送信ができない！？

こんにちは。


先日来、何か弊社のメール送信の具合が悪く・・・
原因がずっとわからなかったんです。


ウイルスバスターのせいか・・・？
意図せずメールフィルターをかけてしまったのか・・・？
いろいろメールソフトOutlook Expressの設定をいじったり・・・
最終的には弊社のメールはWebメールにも対応していたので、そこから送信し


なんか原因がわからんのって、気分悪くない？
なんかもやもやしたまま数日経ちました。
で、思い立ってドメインをとっているサーバー会社のオンラインマニュアルを開いたんです。


そしたら！
発見しました。Ｔｏｐ画面に赤字で
突然、メール送信のみ不可能になるトラブルについて
とあるではないですか。
な～んや、もっと早く気づけばよかった。


その原因は

現在、ほぼ全てのプロバイダにおいて、地域による開始時期の異なりはあるものの、迷惑メール対策として 「Outbound Port25 Blocking」 という規制を行っています。 現在は未だ実施されていない地域、プロバイダでも、今後実施される可能性は非常に高く、今後のインターネット業界ではこの規制は標準となると思われます。（以上抜粋）

ですって。
ふ～ん、ポート２５のブロックねぇ。
で、対処法はすごく簡単でした。
メールのプロパティを開いて、「詳細設定」タブから送信（ＳＭＴＰ）のポート番号を
25から587へ書き換えをする。
それと同時に「サーバー」タブで「このサーバーは認証が必要」にチェックを入れるだけでした。


すると、ウソみたいにメールが送れる様になり・・・
あれ～？プロバイダーから連絡あったんかな？
メールで来てても、宣伝メールかと思って読み飛ばしてたかもしれないんですが(^_^.)


ま、一件落着ということで。


追伸：
住宅エコポイントの期間が延長されそうですよ。従来でしたら今年の12月までだったんですがね。
う～ん、政府も景気底上げに必死か？？
でも、家電にしろ自動車にしろ、なんかポイント、減税が終わったらどうなるの・・・？その反動がきそうで怖い(>_<)

株式会社トビムシ 古川様のブログに・・・

弊社新事務所「mon」をご紹介いただきました。


株式会社トビムシ　地域再生、森林再生コンサルタント日記

弊社の記事はコチラ
伊賀上野に「まなび舎mon」

す、すごいです！
文章も（monのコンセプトまでしっかりアピールしていただいて・・・）写真もすごくお上手で・・・
って、コンサルタントの先生なんですごいんですが。


すぎぼーなんか、ぼーーーっとしてるんで、「そうや！もっとmonをどうするんかアピールせな！？」と今頃気づきました(^_^.)


ということで、またもっと社長に聞きつつ研究してみます

monの玄関ドアについて

こんにちは、すぎぼーです


寒い！こんなに4月で寒いなんて、久々？かもしれません。私の記憶の中では始めてカモ。
桜もこのキツイ風ですっかり散ってしまったし・・・・
そうこうしているうちに、ここいら伊賀地域では田植えが始まってしまいます！！


さて、伊賀市上野丸の内のあさだ建築サロン「mon」ですが、皆様名前を覚えていただけたでしょうか？
そのmonには印象的な玄関―――約３ｍの大きな玄関ドアがあります。
社長が、その取り付け時の写真データをくれたので、今日はその写真をアップしますね。


　

まずは念入りにカンナがけ。ここは熟練の技が光ります。信頼度ＭＡＸのＫ氏。






横にしてても大きかったんですが、取り付けてみるとさらに威風堂々とした様子が。



　　　　

開け閉めしてさらに微調整。人間の背丈と比べてみてください。ほぼ２倍！
普通の住宅用のドアは２ｍ余りなので、だいぶん大きい。



これにとってとカギを取り付けて・・・・
↓こうなりました。





う～ん、玄関ドアの印象って大事
このテーマって面白そうですので、次回はリフォーム用のドアについて書こうっと♪

小山ロールをいただきました。

こんにちは、すぎぼーです。


この雨で、桜がどんどん散っていき、近くの道路はピンクの絨毯を敷き詰めたようになっています。
しかし、もう月なかばになろうとしているので、桜の寿命はずいぶんと長かったことになります。当初は３月中に散っちゃう？という勢いだったのに。寒かったからなぁ・・・
明日からも寒くなるそうです。お体に気をつけてくださいね。


さて、お友達が三田（兵庫県）に遊びに行って、「小山ロール」を買ってきてくれました
小山さんといえば、ＴＶチャンピオンという番組に何度も登場され、優勝もされていた方です。
なんでも、いつも予約いっぱい。なかなか手に入らないのに、たまたまＧＥＴできたとのこと。


ひぇ～、そないな貴重なもん買ってきてくれたんや・・・
ということで、さっそく味見。




堂島ロールよりも、生地はしっとりして弾力がある。堂島ロールはもっとふわふわしてたので。
小山ロールはクリームは少なめですが、栗がはいっているのです
また堂島ロールとは違った味でおいしかったです。


もっとも、すぎぼーはなんでもありがたく押戴くたちなので、たぶん何を食べてもおいしくいただけます


小山さんのお店の詳細をＨＰで見ていて、ひとつ気になる記述がありました。

2009年 複合空間「FRAME」横に、お客様用女子トイレを建設。(世界的左官氏・久住章氏により)


世界的左官氏・久住氏？


ウィキペディアによると、http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%85%E4%BD%8F%E7%AB%A0久住氏はカリスマ左官と呼ばれ、世界中の土壁を見て、独自の左官法を編み出されたとか。


すごいな～。カリスマ左官・・・・
小山さんのＨＰに庭師さんの日記が載っていて、その中にトイレの顛末と画像があります。
漆喰を塗る時の話とか興味のある話が載っていて、うちのmonも四苦八苦してかとうさんが塗ってくれはってんやな～と、改めて感慨にふけってしまいました。


小山ロールから、思わぬ左官さんの話になりましたが、とにかく「１粒で２度おいしかった」ということです

ＹＯＵ ４/１０号にて

こっそりお知らせしちゃいます。
次号伊賀タウン情報ＹＯＵ（ユー）にてあさだ建築新事務所のＰＲ載ります。
配布前なので、全部見せたら怒られそうなので、一部だけ。



「マンマＭＯＴＯＫＯの台所」の二宮基子さんを中心としたＰＲ記事になっております。
この続きは本誌にてチェックしてくださいネ


上記料理教室については、二宮さんのホームページにも載っています。

二宮さんのイタリア料理は本場仕込みと伺います。
伊賀近在、東海地域にお住まいの方で、本場イタリア料理を習得したいと思われる方は、ぜひお問い合わせください。


そうそう、このコミュニティー紙なんですが、４月９日から電子版がＷｅｂ上で見られるらしいですよ。
その名も「ＢＵＮＳＨＩＮ」。
閲覧は無料。
もう「あれ～？あの新聞どこにいったんだろ～？」と探し回らなくていいですよね(笑)

スペースシャトル日本時間今夜打ち上げか

こんにちは、すぎぼーです


昨日スーパーの帰り道、きれいな菜の花畑を発見！



沿道には「つくし」が顔を出しているところも多く・・・
一気に春到来です。桜も今週が見ごろかな～？


さて、日本時間で今夜、アメリカのスペースシャトルが打ち上げ予定なんですが、話題のママさん宇宙飛行士、
山崎直子さんが搭乗します。
お子さんがいらっしゃるのに、すごいですね！
まさに家族の手助けナシには考えられないことです。
なんでも少女時代から宇宙飛行士になりたくて、勉強に勉強を重ね、ついに夢を実現なさいました。


多分、「努力」だけでは宇宙飛行士になれなかったと思う。
「運」とか「家族」とか「環境」とか。
様々な要素を重ねて、とうとう今夜その夢がかなうのですね。


ＮＡＳＡでは宇宙飛行士のポスターがダウンロードできるのですが、これがとっても面白い。




上記ポスターには山崎さんが写っているのですが、明らかアルマゲドンでしょ？

他にも、マトリックスやスタートレックなど、映画ポスターを明らかパロディっているのがわかります。


楽しいので、皆様も上記リンクから一度ご覧になってはどうでしょうか？