株式会社アレックのスタッフブログ

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消費税について

2013年09月11日 | 既存住宅売買瑕疵保険
消費税マンこと、山本です('◇')ゞ

すまい給付金の話をする前にまず消費税について

■消費税率はH26.4に8%、H27.10に10%と二段階で引上げ予定
■住宅については土地は非課税、建物のみ課税対象
■中古住宅の買取再販は課税対象、個人間売買は非課税

要するに不動産屋が仲介だけする中古住宅の売買には関係ないってことですね





うーーーん、分かり易い図だ(笑)

消費税率引上げに伴う住宅に関する経過措置に関して

簡単に言うと、若干の調整内容ですね

消費税の額は、引渡し時点の税率により決定します。住宅は契約から引渡しまで長時間かかります。
引渡し時期により消費税率が変わるとなると・・・
と、いうわけで、住宅については、半年前の指定日の前日(8%引上げ時は平成25 年9 月30 日)
までに契約したものについては、仮に引渡しが税率引上げの基準日以降になっても、引上げ前
の税率を適用
することとされます。

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青森県青森市大字浜田字豊田362-1
電話番号:017-752-8613 Fax:017-771-4335
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「すまい給付金」と「駆け込み需要」①

2013年09月11日 | 既存住宅売買瑕疵保険
こんにちわ、今日はいつもより真面目な話

毎日更新しようとは思ってるんですが、ちょっと怠けてました( ;∀;)

ってな訳でこれの話題ですね

http://sumai-kyufu.jp/

「すまい給付金」

最近よく聞く話の

消費税が5%→8%になるから、消費税が上がる前に新築住宅を建てましょうよ!

とか

消費税が上がる前に中古住宅買っちゃいましょうよ!

とか、よく聞く話題

10月1日までに契約した分に関しては、仮に引渡が4月1日以降でも消費税は5%で計算されるそうです、つまり

10月1日までに契約、引き渡しが4月1日以降→消費税率は5%で計算

10月1日以降に契約、引き渡しが4月1日以降→消費税率は8%で計算

10月1日以降に契約、引き渡しが4月1日以前→消費税率は5%で計算


こんな形



10月1日までに契約を済ませちゃわないと!!!!

ってなわけでもないんですよね。

駆け込み需要のセットである、需要の落ち込み

前回の3%→5%の教訓が生きています

そのために↓これらの制度があるんですねー

①住宅ローン減税等の税制拡充
簡単に言うと、住宅ローン減税の最大控除額が2倍になります。
②すまい給付金制度
簡単に言うと、引上げ後の消費税率が適用される住宅を取得する場合、引上げによる負担を軽減するため現金を給付するというもの

一気に書くと疲れそうなので、この辺でいったん止めておきます(゜Д゜;)

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