株式会社アレックのスタッフブログ

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青森市 どうして耐震化は進まないのか?

2016年09月19日 | 耐震基準適合証明書
こんにちは

株式会社アレック 代表取締役の山本英雄です。

今回のテーマは正直言って、攻めてます

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攻め過ぎです。

方々から怒られそうなので、一部<以下略>を使って説明をさせて頂きます。

どうして耐震化は進まないのか?

このままいくと、平成32年までに95%!

はっきり言って、間違いなく未達で終わります。

青森市の無料診断もあります。

はっきり言って、大人の<以下略>

青森市の補助金を使って、耐震改修もできます。

はっきり言って、全く現実的ではない

現場を知らない・・・<以下略>

民間に依頼して、診断に30万、改修工事に100万〜

ローンを組んだら15,000円〜30,000円くらいを月々払っていく

ちゃんちゃらおかしいです

不動産屋か、建築士事務所か、リフォーム会社か

どこかが折れないと、絶対に進みません

不動産屋も儲けて、建築士事務所も儲けて、リフォーム会社も儲けて、施主さんは大金を支払ってめでたし めでたし

こんな内容ではめでたし、めでたしにはなりません

これ以上書くと、選挙活動みたくなってしまうので、大部分割愛しますが、私は選挙には出る予定はありません。

綺麗事を言うつもりもありません。

ただし、間違いなく言えることは、大人の事情で、誰かが圧倒的に利益をだして、誰かに一方的に支払いをさせるような仕組みはこの青森市では絶対に通用しないということ。

そう、不動産、建築士、リフォーム、どこかが妥協しないとこの計画は絶対に進みません

不動産だけがもうけて、残り二つは全く儲けない仕組みを納得した

この内容なら耐震化は進みます。

建築士がもうけて、残りは二つは・・・これでも耐震化は進みます

リフォームに関しても同じことが言えます

でも当社なら・・・アレックなら・・・<大幅に略>

お気軽にご相談ください

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瑕疵保険 保険金をお支払できない場合(免責事由)

瑕疵保険 保険の対象となる部分

瑕疵保険 もうちょっと掘り下げてみよう

瑕疵保険 検査で不合格 そこから加入までの流れ

昭和56年以前に建築された住宅でも住宅ローン減税を受けたい

瑕疵保険 加入するまでの流れ

住宅ローン減税制度の利用の仕方

耐震基準適合証明書の発行の仕方

耐震基準適合証明書で得られるメリット!

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青森市 耐震改修の費用って、実際どのくらいかかるの?

2016年09月19日 | 耐震基準適合証明書
こんにちは

株式会社アレック 代表取締役の山本英雄です。

今回もテーマに沿ってご説明を

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そろそろ家に帰って、昨日録画した真田丸を見なきゃいけないのでざざっと説明をしていきます。

ただし、見る人が見たら、結構怒られる内容になってしまう恐れがあるので<以下略>を使って説明をします。

RCなどコンクリート造の建物の耐震改修の費用は、はっきり言って、びっくりするくらい費用がかかります。

では木造では?

相場は100万〜

工事内容で言ったら、40万〜50万でしょうね。

その金額の開きってなんですか????

当然、そうなりますよね

構造計算です

この工事をしたら、地震に強くなりますよ!っていう計算をしないといけないですから

どういう工事をしたら地震に強くなるのか!っていう計算をして、根拠を示すための費用も入ってますよね

それが50万って高くないですか?

至極、当然の質問だと思います。

当社で工事を承るなら、50万以下で終わらせますね。間違いなく

質問に答えてないんです。

そりゃぁ、高いって言ったら諸先輩方から怒られちゃいますから

なぜ、当社なら安くできるのか?

そこで利益が取れなくてもってのがあるからですね

<大部分 割愛>

いったん、書くには書いたんですが、読み返してみたら

あー、こりゃぁ怒られるわ・・・って思ったので止むを得ず削除

詳細に関しては、察してもらうか、直接ご相談ください。山本まで
※くどい話が苦手じゃないという人に限ります

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青森市 旧耐震基準の建物全壊率ってどのくらいなの?

2016年09月19日 | 耐震基準適合証明書
こんにちは

株式会社アレック 代表取締役の山本英雄です。

今回もテーマにそって話をさせて頂きます。

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旧耐震基準の建物全壊率ってどのくらいなの?

青森市では実際の例はほとんどないです。

大きな地震がきてないですからね。

読む人が読むと、怒られる内容になってしまうので、あとあと編集するかもしれません。

最近の例から検証すると、いわゆる「熊本地震」ですね

熊本県の住宅総数は804,300棟(2013年時点)
地震によっての全壊は7,151棟
熊本県の新耐震基準を満たしている建物は76%
熊本県の旧耐震基準の建物は24%

明確な全壊率というものは開示されていません。恐らく、どこのホームページを見てもでていないでしょう。

旧耐震の建物の全壊が目立った!
とか
強化耐震基準の建物は全壊が少なかった!
この情報なんですね

熊本県内、全地域で同じ揺れ方をしたわけではありません

あまり定義が多すぎると読むのがめんどくさくなると思うので、大雑把な計算をしていきます。

仮に全壊した建物全てが旧耐震の建物だったとして、その全壊率は3.7%

あくまで全壊した建物が全て旧耐震だったとして、です

そんなわけないので、この数値よりもずっと少なくなります。

そもそも熊本県内の旧耐震の建物は瓦屋根になっており、青森市内の建物よりも重量があります。つまり倒壊はしやすくなっています。

さらには、平屋建て、現在空き家で全く手入れがされていない、無茶な増築をしていた(昭和の建物は結構これが多い)などなど

本来、全壊する要因にはかなり多くの原因が考えられるので、一概に何%が全壊する!とは言えないのが現状でしょう

ただし、このデータからも言えるように震度7の地震がきたら10%で倒壊する!という数値には決してならないでしょう

細かい計算は割愛しますが、

夏場で2%くらい
積雪時で4%くらい

このくらいではないでしょうか

明確な数値を出してないのは、日本という国で「耐震化」というのを推し進め、建築業界に<以下略>

10%で倒壊する!ということなら、もっと推進してると思いますし、もっと問題になってると思いますね。

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青森市 木造住宅の耐震診断に実際にかかる費用と、その時間

2016年09月19日 | 耐震基準適合証明書
こんにちは

株式会社アレック代表取締役の山本英雄です。

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青森市 木造住宅の耐震診断に実際にかかる費用と、その時間

↑これをテーマにお話をさせて頂きます。

今回は先に結論から言わせてもらいます。

診断にかかる時間:2時間〜5時間
建築事務所で実際にかかる費用:建築士の時給×2時間〜5時間

掘り下げて説明をさせて頂きましょう。

一般的に、相場で言って、耐震診断の費用ってどのくらいかかるとお考えでしょうか?

正確には、「木造」の耐震診断ですね

さらに言うと、旧耐震基準の昭和56年以前に建築された「木造」住宅の耐震診断の費用

ざっくりと言うと、20万〜30万くらいかかります。

でも診断にかかる時間ってどのくらいですかね?

よく専門家を拘束する時間とその費用については議論されますが、

相場で言えば、10,000円〜15,000円/時間というところでしょうか「士業」の特徴として

逆算すると、20万〜30万費用を要求するってことは、20時間〜30時間はその仕事につきっきりになるってことですね

んーーー、そんなに時間かかりますかね?

その通りです。「そんなに」時間はかかりません。

現地の確認をするにあたって、1時間〜2時間ってところですね

計算書を作るにあたって、1時間〜3時間ってところ。合計で2時間〜5時間ってところですかね

じゃぁ1発2万〜5万ってのが適正かと思います。

ところが、じゃぁそこまで、その仕事の分母ってあるんですかね?答えはNOです

この辺からなんでそんなに高額なの?という問いの答えは簡単だと思います。

業界の摩擦を考慮して敢えてここでは言いませんが。

当然、建築士、建築事務所の責任という概念も関わってきます。

20万〜30万の費用がかかる

この理由は、下記の語句を組み合わせて、文章を作れば容易にご理解頂けると思います。

1、建築士(国家資格)
2、建築士事務所
3、責任
4、耐震診断の仕事の少なさ
5、耐震診断から改修工事へ発展する確率の低さ
6、耐震診断計算ソフトは15万〜

文章例は敢えて作りません。なんとかご理解ください

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青森市 耐震基準適合証明書で得られるメリット(お問い合わせは株式会社アレックまで!)

2016年09月11日 | 耐震基準適合証明書
こんにちは

株式会社アレック 代表取締役の山本英雄です。

耐震基準適合証明書から得られるメリットとは?

と、いうことですが

1、10年間で最大400万円の住宅ローン減税が適用される

2、中古住宅購入時の登録免許税が減税される(建物所有権移転:2.0%→0.3%)(抵当権設定:0.4%→0.1%)

3、不動産取得税が減税される

4、最大で3年間、固定資産税が2分の1になる

5、地震保険の保険料が10%割引に!

いいことばかりの耐震基準適合証明書

しかし、とても大事なのはそのタイミングです。

え?先月中古住宅を買ったんだけども、まだ間に合う?

申し訳ございません。手遅れでございます。

大原則として、所有権移転前に行わなければいけないからですね。

そして、この耐震基準適合証明書

ブログなどなどでは書きづらいことが山ほどあります。

なぜならば

厳密に言えば!
その仕組みの本文は!
建築士の仕事の社会的意義とは?!
安く収まるのが正義ではない!安全が最優先なんだ!

などの、なかなか賛否両論が入り混じるからですね

今後、中古住宅を購入しよう。もしくはまさしく今、検討している中古住宅がある
まずは、当社 株式会社アレックにご相談いただければ、わかりやすくご説明をさせて頂きます。

株式会社アレック
青森県青森市大字浜田字豊田362-1
TEL:017-752-8613
担当:山本英雄

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