プロジェクト物件再生！

屋上塗装工事が完了しました。
梅雨の季節がもうじき到来します。アチーブメントプラスでは、
劣化周期を定期的にチェックし、巡回時に目視点検を実施して
おります。

今回、巡回で発見した屋上防水の劣化箇所です。



こちらを拡大したものが、これ↓



スゴイ、色が変色している錆でも出てるの？
とお思いの方、ご安心ください。こちらは、防水層で、錆のような色はもともと
の色です。

表面を保護している塗装が劣化しており、これを放置しておくと
メンテナンスに高額の費用がかかることになります。



鉄部の錆など、劣化が進行している建物のサインは、どこかに必ずあります。
こうした建物の小さな声を見逃さないことが大切なポイントになり、また建物
を安心して長期的に運用していくことに繋がっていきます。

ちょっと余談ですが、メンテナンスにはいくつかの種類があるのをご存じでしょうか？
主なメンテナンスの種類は下記の3つとなります。

①緊急メンテナンス
②繰り越しメンテナンス
③予防メンテナンス

①及び②は、発生してから対応する故障や、問題を放置して被害が拡大したケースを
言います。当然ながら、コストもかかりますし、ご入居者様などへのご迷惑を考える
と絶対に避けたい内容といえます。

そして③の予防メンテメンテナンスですが、故障する前に対応する交換や補修などの
作業を言います。こちらは前もって対応できるため、関連業者様との調整も時間をかけて
分析や比較ができるため、コストも抑えられ、ご利用者様にご迷惑をおかけすることも
ほとんどありません。

アチーブメントプラスでは、③の予防メンテナンスの推進を日々、ご提案させていただ
いております。

話を今回の内容にもどしますが、今回のメンテナンスは、どのメンテにあたるかと
いうと、③です。

検討し、作業を実行したため、ほとんどコストをかけずに工事を完了させる
ことができました。







投資は投機とちがい、長期的な視点で事業を行っていく必要があります。
メンテナンスは予防という意識で取り組むことが大切です。

なお、投資と投機の違いについては、別の機会に。