風が吹くときしみ音がすると隣の家からのクレームがありました
裏庭の樹木が大きくなって雨樋に絡みこんでいます
伐採をしたら雨樋は壊れていました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611
中古の戸建て物件の内覧に行った方から写真データがラインで来ました
２階の収納壁の天井付近にシミがあります
販売業者は雨漏れを否定しています
心配して当社に建物調査の依頼がありました
収納壁の真上には西洋瓦の屋根の谷があります
かなり怪しい条件ですね
しかし 屋根裏を調べると雨漏れの跡はありません
雨漏れは無いと説明しました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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排水ポンプから異音発生
フロートスイッチの故障で水面が下がってもポンプが止まらなくなっていました
このままではポンプが壊れてしまいます
洗濯機の排水の糸くずが固くなっています
ポンプユニットを取り替えて作動テストをしました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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大谷石の塀が倒れそうになっています
特に下の部分が外れそうです
反対側には樹木があります
コンクリートの土間の下から出てきた樹木が大谷石を押し出していました
大谷石の塀の下は鉄筋コンクリートの擁壁でした
ブロックの基礎を増設しました
コンクリートブロックの塀を作りました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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大手ゼネコンが手配した塗装業者がマンションの雨漏れの調査と対策の説明がありました
外壁のひび割れから雨漏れとの説明
ごくごく基本的な見解ですね
足場をかけて防水系の塗装をする見積もりは大金です
これでは大規模修繕が遠のくばかり
総会の結論はちょっと待ってもらって当社で雨漏れを調べることになりました
小さな工務店が大手ゼネコンに楯突くには経験や勘の説明ではダメですね
デジタル的なデータを作りました
雨漏れするほどの外壁のひび割れ 雨上がりにサーモカメラで調べました
昇華熱を探しましたがありません
雨漏れは限られた部分でした
雨漏れの上の階を調べました
窓枠にシミがあります
この窓は暴風雨に耐えられない様です
クレセントを閉めても８ミリの隙間がありました
ここから入った雨水が下階の雨漏れになりました
応急処置で雨漏れは解決しました
大規模修繕の時に窓の改修をお薦めしました
あの外壁塗装をしても雨漏れは解決できませんでした
東京都世田谷区奥沢1－５８－8
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裏庭で樹木が大きくなって塀を壊しています
伐採をしました
根が排水桝を壊しています
伐根しました
狭いところに汚水管と雨水管があります
なんとか接続をしました
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雨漏れの調査をしました
屋上の防水の立ち上がりの安全圏より低い位置にルーバーサッシを取り付けています
隙間だらけの窓を取り付ける設計士と建築屋さんに驚きました
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貸家の鋼製雨戸が外れやすくなっています
調べたら樹脂製の戸車の軸が壊れていました
滑りにくく 戸が下がって外れやすくなっていました
代替品に取り換えます
とても動きが良くなりました
ついでに上下落とし掛けの鍵も取り換えました
鍵穴を調整します
敷居が下がっていることが分かりました
木材で束を建てて調整しました
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台風１９号の嵐でトップライトから雨漏れ
トップライトの板金屋根が剥がれています
板金の屋根が吹き飛ばされなかったのは幸い
損害保険に連絡をして写真撮影
応急処置をしました
既存の屋根を戻してシーリング
ビス止め補強をしました
これで一安心
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鉄骨階段3階の踊り場の腐食
上から見ると溝に流れ込んだ雨水で腐食が進みました
カバー工法で腐食した鉄骨を補強しました
溶接の後で溝のシーリングをしました
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台風で玄関の下屋根の雨樋の飾りくさりが壊れました
屋根の点検をしました
さすが金属屋根葺き 頑丈です
雨樋の点検と清掃をしました
同じ敷地内にある別棟
去年は台風で瓦が壊れました
今年は雨樋が壊れました
また 保険の申請をしました
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アパートの鉄骨階段
2階の踊り場の腐食対策
腐食した部材の取替がベストですがコスト高と住んでいる人の影響が大きいのでカバー工法にします
腐食したC型鋼のカバー材 現場合わせで切断します
腐食したC型鋼を補強しました
床受けのプレートの取付
プレート受けの根太材の取付
補強は下塗りの錆止めまで
上塗りは建物全体の塗装の時にお願いしました
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冷え込んできました
水道管の凍結にご注意
今年は特に湯沸かし器の凍結はたいへんです
コロナの影響で全メーカーがオーダーストップしています
壊れても取替ができません
賃貸の空室は電気を止めますが
湯沸かし器の凍結防止の安全装置が作動しなくなります
電気を止めないでください
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