奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

マンション廊下 壊れた雨樋の取り換え

2017年08月31日 18時03分11秒 | マンションのメンテナンス

介護事務所からの依頼でマンション廊下の雨樋の修理

車いすでぶつけて壊したそうです

保険対応の工事です

 

雨樋の取り換え

 

色合わせをして塗装

 

取替え完了です

 

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611


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築18年 賃貸マンションの玄関ドアのトラブル調査

2017年08月31日 13時46分32秒 | 快適リフォーム

築18年の賃貸マンションの玄関ドア

揺さぶると下端が前後に柔らかく動いています

 

 

ところてんみたいに柔らかく揺れるドアです

 

 

ドアメーカーに問い合わせたところ戸当たり補強で解決することがわかりました

既存のドアにはその補強がない様です

 

 

扉交換工法をご提案しました

付属の金物は既存の再使用

 

 

 

アサクラハウス株式会社

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介護目的でトイレの扉の開き勝手を逆転に改修しました

2017年08月31日 12時08分17秒 | ドアを快適リフォーム

 

 

手すりに沿ってトイレに行くためにトイレの扉の開け方を逆にする必要ができました

 

扉をひっくり返して建てこみました

 

 

アサクラハウス株式会社

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玄関ホールのフワフワしたフロアー カバー工法でリフォームしました

2017年08月29日 21時40分02秒 | 快適リフォーム

玄関ホールのフワフワしたフロアー 
カバー工法でリフォームしました




玄関框はカバー工法用の部材を使います





被せる工法なので生活したまま工事ができます

 

 



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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賃貸アパートの鉄骨階段の診断

2017年08月28日 13時03分55秒 | 鉄骨階段の診断

東京の人気スポットの近くの静かな住宅地

ちょっとおしゃれなデザインの木造アパートを近く購入予定のお客様から鉄骨階段の診断依頼がありました

 

デザインのスリットがある階段と廊下の手すり壁から錆がにじみ出ています

手すりの笠木と目隠しのフレームは鉄製

手すり壁内の鉄骨の腐食は容易に予測できます

外壁塗装には防水性のある塗料が効果的です

廊下・階段の長尺シート 

経年劣化で端部シールは切れています

階段のノンスリップとシート

端部シール切れと膨れ 取り換える次期になりました

オーナー様の塗装でしょうか既存塗膜に塗り重ね

塗装で見かけは綺麗になりますが肝心な鉄部は錆びています

塗り替えは素地まで塗膜ケレンをして錆び止め・強い鉄部塗装をしなけれはいけません

一見 何でも無さそうな廊下の上裏ですが・・・・

白いテープを貼って塗装してあります

廊下を支えているデッキプレートの腐食は深刻です

しかし デッキプレート受けている鋼材と柱の腐食が深刻で無いのは良かった

10年以上の安心のために補強梁の増設は必要です

 

アサクラハウス株式会社

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20年目のユニットバス 壁パネルを気分一新のリフォームの打ち合わせ

2017年08月28日 09時22分11秒 | ユニットバスのメンテナンス

20年目のユニットバス 
壁パネルを気分一新のリフォームの打ち合わせをしました



壁パネルの汚れと傷が気になるようななりました





浴槽のユニットと壁パネルのつなぎ目のささくれはそのまま化粧フィルムが貼れません
下地に樹脂パネルを貼る工法にします

浴室専用の化粧フィルムのカタログから4種類選んでもらって最終選考です
色合い・デザインの他に触った感触も確かめてもらいます
お悩みですがこれがリフォームの楽しみですね

 

 

 




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ヒートショック対策 窓から部屋の暖かさを逃がさないリフォーム

2017年08月27日 18時19分33秒 | ヒートショック対策

ヒートショック対策
窓から部屋の暖かさを逃がさない
インプラスで窓断熱リフォーム



 

 

 



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賃貸住宅を兼ねた木造住宅の外部鉄骨階段を診断しました

2017年08月25日 14時28分16秒 | 戸建住宅 建物診断

賃貸住宅を兼ねた木造住宅の外部鉄骨階段を診断しました

築20年ちかく経っています

過去にご自分で塗装をされたそうです

 

 

 

遠目でみるとなんでもなさそうですが

調べると腐食した部分がどんどん広がります

 

 

裏側です

踊り場と化粧梁との隙間の錆が膨らんで化粧梁が変形しています

 

 

踊り場を支えている部分のデッキプレートのほとんどが腐食しています

対策は急いだ方が良いと考えます

 

 

屋根に覆われている踊り場ですが

雨水で鉄骨が腐食しました

モルタルの床の防水対策も必要です

 

 

踊り場に比べると重量鉄骨で作られた階段はとても頑丈でした

しかし鉄骨の塗装工事は必要です

 

踊り場の作り直しがベストですが工期と費用がかかります

階段も専用のシートで防水の効果がありますが費用がかかります

 

 

踊り場は補強 化粧梁の取り替え 鉄骨は塗装 床面はシーリング等の浸透防止をご提案しました

 

 

 

 

 

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セキスイ かわらUのメンテナンス

2017年08月24日 20時59分15秒 | 外壁・屋根改修工事

セキスイ かわらUのメンテナンス





 

 


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イ草の肌触りをそのままに高い耐久性を実現した畳おもて セキスイ『美草(みぐさ)』

2017年08月24日 09時55分45秒 | 和室のリフォーム

イ草の肌触りをそのままに高い耐久性を実現した畳おもて 



セキスイ『美草(みぐさ)』



 

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アドリブですが コストダウンの換気扇取り換え

2017年08月23日 18時18分40秒 | 設備のメンテナンス

レンジフードの換気扇が突然動かなくなりました

純正の換気扇はずいぶん値段が高い

他社対応不可

スイッチ経由の配線はオン・オフのみ

電気シャッター

消防法対応の金属扇

電気シャッター その他いろいろ調べました

普及品の換気扇を改造して取り換えました

動作試験で動いてくれました

電源側のトラブルでなくて良かった

5枚のプロペラは省エネ・静穏 

やっぱり新しいものは良いですね

アサクラハウス株式会社

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重くて建てつけが悪くなった古い玄関ドア カバー工法でリシェントⅡにお取替え

2017年08月23日 11時46分04秒 | ドアを快適リフォーム



重くて建てつけが悪くなった古い玄関ドア
メーカーのサービスでも調整ができなくなりました



不要な部材を取り外します


ランマをやめて大きな親子扉に変更しました





開け閉めはとてね楽
最新の防犯対策で安心です

 



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インチキ屋根の修理屋現れる

2017年08月22日 22時05分21秒 | 不適切なメンテナンス

忘れたころにまた現れた

彼らはそんな事を繰り返す

新築現場の関係者と言っていたがまだ屋根の業者が来るには早すぎる

 

 

現場から見たらお宅の屋根が壊れている

保険で直せると言ったそうだ

お客様に呼ばれて屋根の点検

どこも壊れていません

彼らは何をするつもりだったのか

 

 

 

 


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LIXIL 窓マイスター スキルアップセミナー

2017年08月21日 22時15分30秒 | アサクラハウスです

LIXIL 窓マイスター スキルアップセミナー

今までのエコに健康が増えました

窓マイスターは進化していました

 

窓マイスターと言えばサーモカメラ

これも進化していました

 

 

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TEL 03-3727-0611

 

 

 


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内装ドアの表面劣化の補修

2017年08月21日 21時33分42秒 | ドアを快適リフォーム

内装ドアの表面が劣化しています

 

 

建材メーカーの内装ドアのサンプルで照合します

 

 

建具の横手の補修をしました

 

 

アサクラハウス株式会社

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TEL 03-3727-0611

 


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