奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

築年数の古い木造アパート 鉄骨階段と鉄骨廊下の診断をしました

2017年12月09日 17時31分21秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古い木造アパート 鉄骨階段と鉄骨廊下の診断をしました

 

すでにこんな状態でした

 腐食は深刻 危ない状態です

 

 

ペンキでわかりにくいですが

梁の腐食も進んでいます

 

 

廊下の床版を支えている部分も腐食していると思います

 

 

廊下の床の仕上げの分だけ最後の1段が高くなって踏面が狭くなっていました

 

 

階段は塗装するだけで良いと思われます

 

2階にお住いのお客様がいる状態で廊下の解体と梁から上の作り直しが必要です

乾式の工法で施工後すぐ歩くことができる様に計画しました

鉄骨の塗装は必要です

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 


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アパートの腐食した外部鉄骨階段をローコストに修理しました

2017年09月22日 09時22分43秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

アパートの腐食した外部鉄骨階段をローコストに修理しました




腐食はかなり進んでいました



いたんだ部分の取替でOK



雨樋のルートも変えて雨水が鉄骨にかかりにくくしました

 



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611





 


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鉄骨階段の診断をしました

2017年07月11日 16時23分36秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

鉄骨階段の診断の依頼がありました

 

一見なんでもなさそうですが

テストハンマーで調べると腐食部分がどんどん取れてしまいます

 

 

踊り場のデッキプレートとそれを支えるLアングルがほとんどありません

たたいたら取れてしまいました


 

階段の接続プレートのボルトがありません

接続プレートの建物側が腐食しています

階段はかなり危ない状態でした

 

 

踊り場を撤去して作り直す方法が一番良いと思いますが

工期と予算がかかります

 

残ったデッキプレートに補強梁を増設して階段も支持

建物のアンカーボルトが効いていないので補強梁を支える柱を新設する方法をご提案しました

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 


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過去に補修履歴がある鉄骨階段 更に腐食が進んで補強の見直しのリフォームをしました

2017年07月09日 14時32分22秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

過去に補修履歴がある鉄骨階段 
更に腐食が進んで補強の見直しのリフォームをしました




過去の補強?
階段本体を直接支えていません
更に腐食が進んで危ない状態です



何のために付けたのか
不要なので修理の際に取り外すことにしました



ほとんど形が無いほど腐蝕した階段の桁材



以前より取付間隔を狭くして取付をしたので踊り場の床のフワフワ感を抑えました
Cチャンネルを肉厚の溝型鋼に取り替えしたので腐食にも強い



弱溶剤系の強い塗料で錆止めと仕上げ塗装
これで完成です


アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611


 


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不適切な鉄部塗装でした

2017年06月03日 12時31分01秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

近くの塗装現場

鉄製のフェンスに上塗をスプレー

あっと言う間に終わりましたが

鉄製フェンスの錆の腐食はそのまま進行しています

適切な工事をしていませんでした

ただ 色が着いて塗装工事

お客様の期待は裏切られたとしか言えませんが

安い業者を探しているとこんなことになります

塗膜は簡単に剥がれてそのまま腐食しています

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 


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鉄骨階段の補修診断

2017年04月28日 09時06分10秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

鉄骨階段の補修診断の依頼がありました

 

錆の膨張で溶接が切れています

 

踏板を支えているLアングルも錆の膨張で曲がっています

 

 

過去の補修、補強の跡があります

塗装の間隔が長すぎました

 

 

手すりの腐食は被せてわからない様にしてありました

これは真似をしたくありませんね

ごまかしているだけ

安全ではありません

 

 

建物側のささらと踏み板の溶接はやり直し

反対側は溶接補強のみ

下部は作業ができないので補強材を入れる計画にしました

 

 

一段だけ直してありますね

溶接ができない人の様ですが器用に直してありました

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

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かなり腐食した鉄骨階段 アパートのオーナー様の負担を考慮してしっかり修理

2017年04月23日 11時01分58秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

かなり腐食した鉄骨階段です

 

アパートのオーナー様の負担を考慮してしっかり修理





錆止めは2液の弱溶剤系のエポキシ樹脂塗料



 

上塗は2液の弱溶剤系のウレタン樹脂塗料で塗装しました





これで安心の階段に修理できました



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 

 

 


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老朽化した鉄骨階段を修理しました

2017年04月05日 21時43分10秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古いアパートの鉄骨階段です



地面に近い部分の腐食で危ない状態です

 





思い切って切除しました






一段目をコンクリートで作りました
水たまりができにくくなったので腐食も抑えられます



アサクラハウス株式会社

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細部までしっかり塗装したいので鉄骨の補強の工程を逆にしました

2017年03月31日 10時04分24秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古い鉄骨階段
塗装の劣化、鉄骨の腐食
支えきれなくなりつつつある部分には補強が必要でした




工程を逆にして腐食と老朽化の進んだ鉄骨階段を補修しました





しっかりケレンしてから塗装しました



塗装工程の後に鉄骨の補強をしました



これで完成です

 



アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 


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老朽化した鉄骨階段を補強しました

2017年03月08日 11時03分10秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古いアパートの鉄骨階段です
踊り場の床版にひび割れがあります





踊り場を支えている部材が折れ曲がっています





踊り場を直に支える柱を増設しました
埋設配管が有るので柱脚の耐圧盤を大きくしました




鉄筋コンクリートの基礎





これで安心・安全です





アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 


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腐食が進行した鉄骨階段の廊下を補強しました

2017年02月10日 10時24分35秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古いアパートの鉄骨階段
2階の廊下を支えている鋼材の腐食が進んでいました



先に塗装工事を進めてから補強部材を取付けました





アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 


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