奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

賃貸アパートの鉄骨階段の診断

2017年08月28日 13時03分55秒 | 鉄骨階段の診断

東京の人気スポットの近くの静かな住宅地

ちょっとおしゃれなデザインの木造アパートを近く購入予定のお客様から鉄骨階段の診断依頼がありました

 

デザインのスリットがある階段と廊下の手すり壁から錆がにじみ出ています

手すりの笠木と目隠しのフレームは鉄製

手すり壁内の鉄骨の腐食は容易に予測できます

外壁塗装には防水性のある塗料が効果的です

廊下・階段の長尺シート 

経年劣化で端部シールは切れています

階段のノンスリップとシート

端部シール切れと膨れ 取り換える次期になりました

オーナー様の塗装でしょうか既存塗膜に塗り重ね

塗装で見かけは綺麗になりますが肝心な鉄部は錆びています

塗り替えは素地まで塗膜ケレンをして錆び止め・強い鉄部塗装をしなけれはいけません

一見 何でも無さそうな廊下の上裏ですが・・・・

白いテープを貼って塗装してあります

廊下を支えているデッキプレートの腐食は深刻です

しかし デッキプレート受けている鋼材と柱の腐食が深刻で無いのは良かった

10年以上の安心のために補強梁の増設は必要です

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 

 

 


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外部鉄骨階段の修復方法を検討しました

2017年03月12日 20時58分11秒 | 鉄骨階段の診断

外部鉄骨階段の修復方法を検討しました

 

 

なぜか階段の上より下の腐食が激しい

ブロックを挟んで支えている様です

過去の補修は応急的で腐食は更に進んでいます

仮設のジャッキペースで階段を支えていますが危険な状態です

 

設計図では階段脚部はコンクリートの基礎となっていますがそのように作られていません

当社は図面と同じコンクリートの基礎で階段脚部を補強することをお薦めしました

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 


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鉄骨階段の腐食は深刻でした

2017年03月04日 11時25分47秒 | 鉄骨階段の診断

鉄骨階段の腐食は深刻でした

 

 

 

 

塗膜や防水材が被されている部分をテストハンマーでたたくと腐食している部分がどんどん広がります

 

踏み板を支えているLアングルが外れそうです

 

 

手すりを下から見上げるとこんな感じです

お客様は知らなかった様です

至急、補修方法を検討することになりました

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 

 


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