奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

自動水栓の手洗い器にオストメイトの機能を無理に付け足しました

2017年05月31日 23時31分09秒 | 介護支援のエクステリア

高齢のご両親のトイレ介護にストーマ装具洗うオストメイトの機能が必要となりました

原則的にはNGの組み合わせですが改造して増設しました

 

自動洗浄の節水トイレ

収納ができるキャビネット

 

 

手すりにもなるカウンター

自動水栓の電気装置でケアクリックがしまえなかった

でも トイレ介護に安心のリフォームとなりました

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 

 


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キッチンの天井の埋め込みの照明が壊れました

2017年05月31日 09時46分52秒 | キッチンのリフォーム

築10年のマンション
照明器具が立て続けに壊れています

キッチンの天井の照明も壊れました
埋め込みの照明器具は大手器具メーカー
現行の同じモデルが生産されていました
取替はそのままできました

 

アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611


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不適切なマンション管理会社の緊急対応

2017年05月28日 18時53分44秒 | マンションのメンテナンス

突然の大雨と雷でマンションの共用盤のブレーカーが焼けました
ある所帯は雷撃による家電製品のプログラム系のトラブルが同時に発生しました
住込みの管理人さんはマンション住民に修理をお願いしたそうです

緊急理事会で基礎的な知識のの無い方による修繕計画
電気トラブルなのに水道関係の設備業者

しかしトラブルの原因も修理の方法も当方の質問を理解できない様子
管理会社の要請でマンションの住民が手当していました

管理会社に24時間体制のプロの対応を要請しましたが できないと言われ
今回の対応はしかるべき電気設計の調査と改修見積を要請しましたが
理事長判断と言って無視されました

こんな管理会社ではマンションの適切な維持管理と緊急対応は望めません
管理会社には抗議しましたが 気にしていないようでした

彼らには適切な対応はとても望めません

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

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日本瓦の屋根 地震の影響のメンテナンスをしました

2017年05月26日 09時20分21秒 | 屋根診断

日本瓦の屋根 地震の影響のメンテナンスをしました



一見 何でもなさそうな屋根ですが



地震のダメージはありました



積み直しをしました


ずれた瓦も並べなおしました

 


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内側に開くトイレの扉を中折れ扉に取り換えました

2017年05月25日 20時48分06秒 | ドアを快適リフォーム

 

内側に開くトイレの扉

もし中で倒れたら開けられないかもしれません

 

 

中折れ扉に取り換えました

 

これで安心です

アサクラハウス株式会社

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マンション アルミサッシ クレセント取り換え

2017年05月25日 14時22分04秒 | アパートのメンテナンス

築年数の古いマンションのアルミサッシ

 

クレセントの不具合を調べました

バネの破損・ロックの変形・クレセント軸のへたり・台座の破損・ビスの摩耗

サッシメーカーから部品の取り寄せ

既存の物は廃番 代替え品となります

 

取り換え完了です

アサクラハウス株式会社

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屋根の診断をしました

2017年05月25日 14時21分52秒 | 戸建住宅 建物診断

屋根の診断の依頼がありました

 

 

3.11の大地震にしっかり耐えています

すこしもズレたれ歪んだりしていません

漆喰が少しだけ剥がれていただけ

1枚も割れていない瓦はお見事です

 

 

下屋にツタが絡み付いています

これは取った方がいいです

大屋根から落ちた雪で雨樋が傾いています

 

 

雪止め付の瓦ですが昨年の異常な大雪で雨樋が傾きました

 

ステンレス製の雨樋の支持金物の取り付けピッチは1尺5寸

それでも昨年の大雪に負けていました

雪止めの補強が必要です

 

 

 

雨樋のほとんどが修理の対象となりました

雨樋の修理を保険対応にするようにお奨めしました

保険の申請は当社で代行いたします

 

 

 

アサクラハウス株式会社

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ハクビシン対策

2017年05月25日 09時03分42秒 | 外壁・屋根改修工事

昭和初期のレトロな建物

人気の賃貸物件ですが・・・

 

天井裏に現れる小さくない動物が出てくるたびに空き家になっていました

 

 

大きく壊されている雨戸の戸箱

動物を特定するために足跡の調査のしかけ

 

しかし こちらの思った通りに来てくれません

 

 

そのうちに次の賃貸の申し込みが来ました

急いでハクビシン(たぶん)の対策です

 

大きく壊されていた雨戸の戸箱には耐水べニアで下地

 

トタンを張りました

 

 

隙間にもトタン張り

 

 

縁側の床下には金網

 

 

基礎の隙間にも金網

 

 

基礎の通気口にはアルミのパンチングを取付しました

 

 

アサクラハウス株式会社

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大手塗装会社の雨漏れ分析を否定して他の雨漏れ対策  先日の暴風雨で証明されました

2017年05月24日 20時32分28秒 | 戸建住宅 建物診断

マンションの緊急理事会で大手塗装会社による雨漏れの調査報告がありました

上階の窓まわりのひび割れから雨漏れと言う報告でした





当社も上階の窓に疑いを掛けましたが・・・
窓まわりのひび割れは雨漏れの原因ではありません
サーモグラフィで確認できません



雨漏れで残ったシミは外壁のひび割れで無い事が分かります



クレセントを締めても8ミリのすき間があります
窓に叩きつける様な雨に耐えられない状態です

大手塗装会社の報告をうのみにしたら無駄な工事費用の負担といつまで経っても止まらない雨漏れでお悩みが続いたでしょう



アサクラハウス株式会社
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強化障子紙 ニュータフトップ 大きな障子の張り替え

2017年05月23日 10時10分22秒 | 和室のリフォーム

強化障子紙 

ニュータフトップ 

大きな障子の張り替え



大きな障子です





強化障子紙を使いました

 



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水漏れを起こしたマンションの浴室 浴槽の排水テスト

2017年05月22日 13時11分43秒 | 水トラブル

マンションの浴室から水漏れ

 

 

過去に2回も防水改修の跡がありますが効果がありません

 

防水工事の後、その効果を確認するため24時間の水張り試験を行いました

 

 

浴槽の排水は直接配管にしました

 

浴室の内装仕上げの前に浴槽の排水の試験を行いました

 

匂い止めのトラップを経由して排水しますがスムースに排水しました

 

浴槽の大量の排水も下階の点検を行いました

水漏れなし

これで安心して浴室の内装仕上げの工程に入ることができます

 

 

アサクラハウス株式会社

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健康塗り壁 ダイヤトーマス 

2017年05月19日 13時37分50秒 | リビングルームのリフォーム

健康塗り壁
ダイヤトーマス


手塗りの内装塗り壁

自然素材

 

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パナホームの玄関ドアの手動式チャイムの修理

2017年05月18日 14時47分40秒 | アパートのメンテナンス

パナホームの玄関ドアの手動式チャイムの修理

表面の劣化が気になります

 

パナホームのドアサインS

代用品もありますが製造中止になっていました

部品の取り寄せができません

ダイノックシートで仕上げました

 

 

本体側もきれいにします

修理完了です

 

 

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微細なクラック等を改修しながら水系シリコン系外装塗装工事

2017年05月18日 12時29分54秒 | 外壁・屋根改修工事

微細なクラック等を改修しながら水系シリコン系外装塗装工事しました

 

外壁のクラックの調査

 

旧塗膜の剥離等のチェック

 

外壁貫通部分のチェック

 

貫通部分の外壁取り合い部シーリング

 

クラック部分に微弾性下塗り

 

外壁全体に微弾性フィラー下塗り

クラックの部分には計2回の下塗りとなります

 

上塗1回目

 

上塗2回目

 

 

塗装完了

 

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瓦棒葺きのトタン屋根をカバー工法で葺き替え

2017年05月16日 13時09分45秒 | 外壁・屋根改修工事

瓦棒葺きのトタン屋根をカバー工法で葺き替え

 

 

ルーフィングを敷き込んで腐食を防止します

 

 

腐食した木材は取り換えました

 

 

ガルバリューム鋼板の屋根でカバーします

 

 

トタン屋根の葺き替えは完了です

 

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