奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

ビルの不適切な給水設備改修工事を見つける

2017年10月19日 17時19分09秒 | マンション・ビル 建物診断

1階は20年以上使われていない工場

2~4階は分譲マンション

1階を貸倉庫にするための建物調査をしました

20年前に外されているガスメータ―

室内のガス配管は念のためにガス検知をしました

 

いろいろ調べていると給水管取り換えの工事が無届で違法であることがわかりました

水道局には休止になっている共用メーターは見つかりません

メーターを通していない共用と1階で使える水道

貸倉庫にするためには水道局との協議が必要です

当時の業者は業務停止

盗水として水道を使った関係者も処罰されるでしょう

 

 

 

 

 


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打音検査で浴室壁タイルの接着不良を調べました

2017年10月08日 18時00分40秒 | マンション・ビル 建物診断

打音検査で浴室壁タイルの接着不良を調べました

大手ゼネコンが建てた低層マンションですが浴室の壁のタイルが剥がれだしていました
残っているタイルも異常な感じがしていると お客様から不安の相談がありました



打音検査で浴室壁タイルの接着不良を調べました
タイルが壁に貼りついていないで浮いている部分を表してみました

これの原因は浴室の壁調整用のコンクリートブロックにタイルを貼っていましたが
洗い場の土間のコンクリートがありません
ブロック壁を支えるアンカーが効いていない状態でした
比較的薄いブロックは軽量なので壁の強さも少ない工事が分かりました

管理会社は図面の提示をできない対応で お客様だけに説明をいたしました

 


アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 


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マンションの雨漏れ調査 なぜか縦に並んでいる窓に雨漏れが集中していました

2017年01月24日 21時44分26秒 | マンション・ビル 建物診断

マンションの雨漏れ調査 

 


なぜか縦に並んでいる窓に雨漏れが集中していました



サーモグラフィで窓まわりの雨漏れは確認できませんでした



窓枠には吹き込むようなシミの跡がありました



クレセントを締めても8ミリのすき間がありました
窓枠には障子の風防の形がありません
これでは風圧の強い雨には弱い事がわかりました

他の窓には風防の形がありました

縦の列に 同じ雨漏れの原因が分かりました



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 






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軟弱地盤に建つ傾いている建物の診断とメンテナンス計画のご提案をしました

2017年01月10日 18時51分00秒 | マンション・ビル 建物診断

軟弱地盤に建つ傾いている建物の診断とメンテナンス計画のご提案をしました



3階のバルコニーは排水ドレンと逆方法に建物が傾いているので雨水が溜まったままです



建物を診断してメンテナンス計画と傾いた建物の対処方法を検討しました
対処方法はいろいろありましたがその費用と効果は様々です

 

 



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 


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