奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

軽量コンクリート製外壁の建物の雨漏れを調査しました

2017年10月01日 15時32分11秒 | 戸建住宅 建物診断

雨漏れを調査しました

 

 

ルーフバルコニーの長尺シート防水に人工芝を張った時のカッター傷があります

 

 

応急の防水をしました

 

 

掃出しサッシの水切り目地にシーリングがありませんでした

 

 

外壁のALC版の目地にクラック

 

建物全体の防水と塗装工事をお奨めしました

 

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 


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賃貸住宅を兼ねた木造住宅の外部鉄骨階段を診断しました

2017年08月25日 14時28分16秒 | 戸建住宅 建物診断

賃貸住宅を兼ねた木造住宅の外部鉄骨階段を診断しました

築20年ちかく経っています

過去にご自分で塗装をされたそうです

 

 

 

遠目でみるとなんでもなさそうですが

調べると腐食した部分がどんどん広がります

 

 

裏側です

踊り場と化粧梁との隙間の錆が膨らんで化粧梁が変形しています

 

 

踊り場を支えている部分のデッキプレートのほとんどが腐食しています

対策は急いだ方が良いと考えます

 

 

屋根に覆われている踊り場ですが

雨水で鉄骨が腐食しました

モルタルの床の防水対策も必要です

 

 

踊り場に比べると重量鉄骨で作られた階段はとても頑丈でした

しかし鉄骨の塗装工事は必要です

 

踊り場の作り直しがベストですが工期と費用がかかります

階段も専用のシートで防水の効果がありますが費用がかかります

 

 

踊り場は補強 化粧梁の取り替え 鉄骨は塗装 床面はシーリング等の浸透防止をご提案しました

 

 

 

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 


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外壁のひび割れが目立っています 原因は前回の塗装の施工不良でした

2017年08月10日 10時02分18秒 | 戸建住宅 建物診断

通りがかりの塗装業者に外壁のひび割れを指摘されるので当社に相談がありました

リシンかき落としの和風の外壁

前回の塗り替えはひび割れを気にし弾性の塗装でしたが

大切な1工程を抜かれているので塗装の機能はありません

 

 

パターン吹きとトップコートだけ

素人目には塗り替えの実感がありますが機能はありません

肝心なベース吹きをしてありません 素地のリシンが現れています

 

 

良くみるとひび割れにシリコンのシーリングがしてあります

そのままでは塗膜は付着しません

何も対処していなかったのでひび割れのシリコンの部分塗膜が剥がれてひび割れが目立ってしまいました

 

 

 アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611


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アパートの腐食した鉄骨階段の診断をしました

2017年08月10日 09時53分10秒 | 戸建住宅 建物診断

当社の施工事例をご覧になったお客様から腐食した鉄骨階段の診断の依頼がありました

まず診断をする前にお客様にお尋ねをしました

1.長く安心・安全な鉄骨階段にする
2.後、どのくらい持たせればいいのか

この二つの選択によって階段の補修方法は大きく変わります

しかし 1.を選択した場合は問題点を残して補修することができなくなります

 





踏板を支えていたLアングルは既に落ちています
これはすき間に入り込んだ雨水で錆が膨らんで溶接を破断しました
錆の膨らむ力は溶接を壊しています

廊下のデッキと桁材にすき間があります

すき間から入り込んだ雨水で桁材の腐食を進めていました
デッキ材を支えるのには不安があります
補強の桁と柱が必要です

アパート経営でどうしても予算の制約がある場合は鉄骨階段の耐久性を予測して後 何年使う予定なのか
それに耐えうる補強と補修を検討いたします

 



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 

 

 


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屋根の診断をしました

2017年05月25日 14時21分52秒 | 戸建住宅 建物診断

屋根の診断の依頼がありました

 

 

3.11の大地震にしっかり耐えています

すこしもズレたれ歪んだりしていません

漆喰が少しだけ剥がれていただけ

1枚も割れていない瓦はお見事です

 

 

下屋にツタが絡み付いています

これは取った方がいいです

大屋根から落ちた雪で雨樋が傾いています

 

 

雪止め付の瓦ですが昨年の異常な大雪で雨樋が傾きました

 

ステンレス製の雨樋の支持金物の取り付けピッチは1尺5寸

それでも昨年の大雪に負けていました

雪止めの補強が必要です

 

 

 

雨樋のほとんどが修理の対象となりました

雨樋の修理を保険対応にするようにお奨めしました

保険の申請は当社で代行いたします

 

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 


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大手塗装会社の雨漏れ分析を否定して他の雨漏れ対策  先日の暴風雨で証明されました

2017年05月24日 20時32分28秒 | 戸建住宅 建物診断

マンションの緊急理事会で大手塗装会社による雨漏れの調査報告がありました

上階の窓まわりのひび割れから雨漏れと言う報告でした





当社も上階の窓に疑いを掛けましたが・・・
窓まわりのひび割れは雨漏れの原因ではありません
サーモグラフィで確認できません



雨漏れで残ったシミは外壁のひび割れで無い事が分かります



クレセントを締めても8ミリのすき間があります
窓に叩きつける様な雨に耐えられない状態です

大手塗装会社の報告をうのみにしたら無駄な工事費用の負担といつまで経っても止まらない雨漏れでお悩みが続いたでしょう



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 


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外壁剥離と雨漏れの調査依頼がありました

2017年05月09日 20時07分54秒 | 戸建住宅 建物診断

 

外壁剥離と雨漏れの調査依頼がありました

 

外壁の塗膜がはがれています

下地のリシン吹付面が見えています

前回の塗装工事の施工不良です

リシン吹付面に適切な下地処理をしないでそのまま吹付をしたので付着していませんでした

 

 

雨漏れが集中している部分には増築とかなりオリジナルなバルコニーがあります

柱建てのバルコニーの柱を切断してアングル材で吊り上げています

建物の角の柱付近に大きな亀裂があります

 

 

増築部分の庇の水切りも適切な形状ではありません

雨漏れの原因の一つです

 

バルコニー上裏には不要な防水のシーリングがあります

バルコニー床面から雨水の出口をふさいでいます

これが雨漏れの原因となります

 

ほぼ全面の塗装の剥離と単層防水の塗装で建物のひび割れと増築のつなぎ目からの雨漏れを防止する工法を提案しました

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 


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漏水履歴の多い建物 なかなか雨漏れが直りません 散水試験を行いました

2017年03月15日 12時05分25秒 | 戸建住宅 建物診断

漏水履歴の多い建物 

 

 

 

なかなか雨漏れが直りません 
散水試験を行いました




繰り返しの雨漏れで建物内部の鉄骨が腐食していました





直上のルーフバルコニーで散水試験を実施しました

 



アサクラハウス株式会社

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雨漏れの原因を探す

2017年03月12日 11時10分25秒 | 戸建住宅 建物診断

お客様から雨漏れの連絡があったので急いで調査しました





建物の外側から見ると怪しい部分を見つけました





近くで確認すると
防水性の無いプラスチックのカバー
以前の賃貸人が勝手にエアコンの穴を開けたそうです





取付けのビスは取れています
壁に吹き付ける風雨で雨漏れが起きたようです

 

 



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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築年数の古い軽量鉄骨造のアパートの鉄骨階段の診断をしました

2017年02月19日 20時08分14秒 | 戸建住宅 建物診断

築年数の古い軽量鉄骨造のアパートの鉄骨階段の診断をしました

鉄骨階段も建物の外側にも鉄部が多いので腐食を気にされているオーナー様

今までの補修や補強の効果は外部廊下の梁が大きく腐食しても安全性に問題はありません

しっかり鉄部塗装をすることをお薦めしました

旧塗膜と錆びのケレン

鉄部塗装の仕様のグレードで効果が変わります

大屋根の雨樋の乱れが地面から見ても確認できました

保険申請をお薦めしました

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

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大きなガラスの熱割れ 損害保険対応の調査をしました

2017年02月06日 20時03分38秒 | 戸建住宅 建物診断

損保会社からの依頼でガラスの割れの調査をしました

 

ビルの2階にある縦ラインの大きな透明ガラスが割れています

 

大きなガラスの取り換えの作業手順と仮設を計画します

見積もりを作成して保険対応の申請をしました

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 

 

 

 


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木造らしくない造りのバルコニー やはり雨漏れをしていた

2016年11月22日 13時20分21秒 | 戸建住宅 建物診断

木造らしくない造りのバルコニー 

やはり雨漏れをしていた

 

 

どうやって雨漏れを治すか

詳細調査をすることになりました

 

 

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611


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日本瓦の屋根の診断

2016年10月04日 12時24分47秒 | 戸建住宅 建物診断

日本瓦の屋根の診断をしました

築年数は経っていますが 当時の施工の良さを改めて感じました

 

 

割れている瓦がありません

ずれている瓦がありません

漆喰が少しだけ剥がれているだけです

雪止めがありますが昨年の大雪で雨樋が壊れています

 

 

雨樋の修理と雪止めの補強をお奨めしました

 

 

1尺ピッチの支持金物の取付は丁寧ですが大雪に負けました

 

 

雨樋は調整で済みました


 

雪止めの補強をしました


 

大雪対策です

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 


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