ようやく今年の仕事が終了しました。

ふ～、今年の仕事が完了しました。
埼玉県川越市の賃貸マンションで浴室の換気扇のタイマースイッチの交換
で今年の仕事は終わりです～。

年内の仕事は終わったのですが、工事の途中の物件が一軒残ってしまいました。
さいたま市大宮区の賃貸マンションですが、オーナーさんの「急がないから」
というありがたいお言葉に甘えてしまった。。。

来年一発目の仕事はこの賃貸マンションの原状回復工事を終わらせることです。

明日は予定も特に無いので自分の部屋の大掃除をする予定～。
結局、明日も仕事の延長戦みたいなものです～。

年末の追込みです。

「年末になんとか終了させてくれ～」との依頼が何件かありましたが
無事終了しそうです。

でも、いくつかの仕事は頼み込んで来年に持ち越しました。。
あまり無理して対応できなくなっても困るし、いい加減な仕事も
したくないので。

上の写真はさいたま市の個人のお宅のクロス（壁紙）張替えの写真です。
廊下と階段の張替えだったのですが、お客様も協力して荷物の移動をして
くれたため、スムーズに作業が進みました。



この写真はブラインドカーテンのクリーニングの見積もりのときの写真です。
高さ３ｍ位のブラインドカーテン１０枚ほどでした。（写真では分かりにく
いですが。。）
ブラインドカーテンの清掃は結構、面倒くさいんです～。
取り外しのできないタイプだと、ぜんぜん綺麗にならないし、かなり厄介です。

しかも、ブラインドカーテンのみの見積もりをしたことが無いため、
単価的にも妥当なのか分からず。。現在、返事待ちの状態です。

見積もり、現場作業、そして集金と。。。

年末はリフォーム工事、クリーニング、原状回復工事と、ありがたいことに
忙しいのです。去年のデータを見てもそうでした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ ￣ー￣）。o〇トオイメ
でも、なぜに早めの１１月とかに依頼してくれないの～。
そうすれば、もっと気合を入れて（手抜きしているわけではありません！）
仕事ができるのに～。

振り返ってみると消費者として仕事を頼むときに自分自身でも「繁忙期」に
頼むなぁ～っと。。。
しょうがない事なのは分かります。自分でも同じように行動してるし～。

そんな訳で見積もりや現場作業、経理の仕事を日々こなしています。。
これ以上、予定は入れられません。申し訳ありませんが。。

でも年始早々、クリーニングとかできないし、結局マンパワーのある
会社に流れちゃうのよね。。。悲しい現実ですが。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(´(ε)｀;)ショボ～ン

写真は今日の現場の窓のレールです。マンションのため気密性が高すぎて
結露がすごいんです。っで私の敵＝カビ君がイッパイ繁殖していました。

撃退後の写真です。。う～ん仕事をした甲斐がありました。

今日の現場は埼玉県さいたま市。

というわけで、今日はさいたま市大宮区の賃貸マンションで原状回復工事を
行いました。この賃貸マンションは戸数２０。現在１０戸が空室です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　（ ￣ー￣）。o〇トオイメ
今月に入ってから５件の空室の原状回復を行い、月末には１戸空きますので
半数以上が空室となってしまいます。。。

なぜ、こんな状況になったかというと理由は簡単。家賃が相場より高いのです。
（インターネット調べ）
今年の初めから空室が目立ち始め、今年の４月ごろにマンションの隣に
フットサルのコートができたのです。これが決定的でした。。。
休日になると朝から晩までフットサルで賑わっているのです。

夏にもこのマンションで原状回復工事を行ったのですが、休日はうるさい。。。
マンションに住んでいる「お父さん」達にはもっとうるさかったと思います。

たぶん入退去が激しくなる３月を前に家賃を下げさるおえないと思います。
オーナーさんも大変です。人事ではないのですが。。。
賃貸マンションの場合、インターネット、不動産誌で簡単に比較できちゃうから
難しい問題です。

振り返って自分の家業であるリフォーム業。格安業者もいれば、大手もいる。
簡単に料金の問題ではないし、かといって大手だから安心という感じもしない。
お客様も迷ってるし、業者も次の一手を迷ってる状況だと思います。

私の会社はネームバリューはない。そして格安業者と言うほど安くは無い。
たぶん近い将来、価格の見直し、経営戦略、その他すべてを見直さないと
いけない状態になるのは確実ッス。。。
自分も迷ってるってことは、やっぱり他の皆さんも頭をひねって考えているのかな？

今日は見積もりの日。

「見積もりの日」と言っても、記念日でも何でもありません。
ただ見積もりしかしなかっただけです。。

午前中は埼玉県和光市の賃貸マンションに行き、フローリングの
張替え（修繕）の見積もりを行いました。
フローリングの施工の仕方が悪かったらしく、フローリングが浮き
上がってました。あと床鳴り（特定の場所を踏むと「キィ～」と鳴る）
が発生していました。

床鳴りは結構気になりますが、直すのは結構大変なので難しそうです。。
マンション建設時の施工の仕方が悪かったのかな？


午後からは埼玉県鶴ヶ島市の賃貸マンションに移動し、入居者さんが
退去した後の原状回復工事の見積もりを行いました。

オーナーさん、入居者さん、業者（私）の三人で部屋の汚れ具合を確認し、
入居者さんの負担で工事を行う部分、オーナーさんの負担部分を明確にして
工事費の概算を出しました。

話し合いはスムーズに進みました。オーナーさん入居者さん双方、納得
されている様子でした。


夕方は埼玉県上尾市の賃貸マンションに行く予定でしたが車で移動中に
不動産会社の担当者さんから連絡があり、急遽、日程変更となりました。

そんな訳で今日は見積もりしか行っていません。なので稼いでいません～。
でも見積もりを行わないことには工事に結びつかないので大切な仕事なのです。

昨日は忘年会だった。

タイトル通り昨日は忘年会でした。
メンバーは大学時代の友人、去年も同じメンバーで忘年会をやったなぁ～。

みんな三十路を迎えておりました。。
初めて会ったときには１８歳だったのに～。
　　　　　　　　　（ ￣ー￣）。o〇トオイメ
年に１、２回しか集まることの無いメンバーなので大切な時間を過ごせました。
来年も集まれたら嬉しいな。

今日も予定通りに

仕事が進みました。
午前中は埼玉県鶴ヶ島市の賃貸マンションの原状回復工事を行いました。
午後３時ごろに帰宅して、所沢市の賃貸マンションに行き原状回復工事。

どちらも、クロスのはがしを行いました。
その後、同じく所沢市の賃貸マンションにて修繕依頼を行いました。
入居者さんが良い方だったので助かりました～。でも本当に直ったのか
どうかが疑問です。。
　　　　　（ ￣ー￣）。o〇トオイメ
その場しのぎの対応だったのではないかと自問自答ッス。

毎日、仕事で起こった出来事ばかり書いていてもつまらないので、
来週あたりから日常生活でできる住宅の修繕（ちょっとした事）を
不定期で書いていこうかと思います。

せっかく検索して訪れてたお客さんと常連さんの役に立てたら光栄です。
っというか、ネタ切れッス～。
　　　　　　　　　　　　(；T(エ)T)ノ ガ～ン
ほとんど、仕事しかしていないので、仕事風景しかお伝えできないので～。

撤収～。

昨日から行っていたさいたま市岩槻区にある賃貸マンションのクロスの
張替え工事が予定通り終了。

今日は電話が鳴り響き、計３０回以上着信。。。発信が１５回ほど。。。
相当な時間を電話に引き裂かれつつも作業を終了させました。


この賃貸マンションはメゾネットタイプのロフト付きという内装業者泣かせの
賃貸マンションなのです。なぜかというと、壁面の造形が深いので、
作業がしづらいのです～。
　　　　　　　　　　　　（ ￣ー￣）。o〇トオイメ
特に階段部分、ロフトの部屋は高さがあるので、脚立も普段使っている
ものでは届かないので、長い脚立を用意しなくてはいけないし。。

そんな訳で明日も頑張ります。

今日の現場は埼玉県岩槻市。

今日は埼玉県岩槻市の賃貸マンションにて原状回復工事を行いました。
予定通り～♪。

この賃貸マンションの仕事は、オーナーさん直の仕事なので仕事がやりやすいです。
先週、事前にクロスのはがしを行っておいたため、朝から夕方まで
クロスの張替えを行いました。

メゾネットタイプの賃貸マンションのため階段部分などクロスの張替えが
しにくい場所があるんですが、贅沢は言えません。

予定通り明日、作業をすれば終わる範囲を残し作業終了。
オーナーさんの自宅により、水道の水漏れの修理を行い、帰宅しました。

帰宅途中に、個人のお客様から電話が入り、クロスの張替えの日程についての
連絡を受けたため、近かったのでお客様の自宅へ直行～。

今日も無事に仕事をこなすことができました。
明日も予定通りに行きたい。。。というか、予定通りに進めないと今後の
予定が狂うのでぇ～。。それだけは避けたいのです～。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ ￣ー￣）。o〇トオイメ

今日の行動表。

09：00～12：00　さいたま市南区の賃貸マンションにてハウスクリーニング
　　　　　　　　　　（窓のみのクリーニング）
12：30～13：30　自宅にて昼食。
14：00～15：00　川越市の賃貸マンションにてクレーム対応。
15：15～16：00　同じく川越市の賃貸マンションにてクレーム対応。
　　　　　　　　　　（入居者さんが非常に良い方でした。お茶をご馳走になりま
　　　　　　　　　　　した。）
17：30～18：30　自宅にて見積書の作成＆雑務。
19：00～21：30　埼玉県朝霞市の賃貸マンションにて原状回復工事。

22：00　　　　　帰宅。

今日はこんな感じでした。。。
明日は埼玉県岩槻市の賃貸マンションの原状回復工事を行う予定。
オーナーさんから直に依頼を請けた仕事なので予定通り仕事を行いたいッス～。