酒田市内中心部でオススメのアパート情報

株式会社 東洋開発
山形県酒田市本町一丁目５番３１号
――お客様の笑顔が私たちの喜びです――

おはようございます！

酒田市の不動産会社、東洋開発のコンサルブログをご覧いただき本当にありがとうございます！

さて、本日はオススメのアパート情報です。



今回ご紹介する物件は、酒田市内中心部すぐの立地環境がウリのアパートです。


アパート周辺の主な施設は、

酒田市役所まで約６００ｍ

本町温泉スパガーデンまで約３００ｍ

さかた海鮮市場・みなと市場まで約４００ｍ

本間病院まで４００ｍ

日和山公園まで約６００ｍ

中町周辺の飲食店街まで約５００ｍ


などなど、いろいろな施設が徒歩圏内です。


▲周辺の地図です


間取りも、広い１５帖のワンルームで、

いろんな家具を配置してもゆったり使えます。



▲間取り図です
　

▲広いワンルーム


▲二重サッシで結露＆寒さ対策も安心


さて、こちらのアパート、お家賃ですが、


３８，０００円

敷金１ヶ月　礼金１ヶ月


詳細情報はこちら(東洋開発ホームページ)


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東洋開発お奨めの水道屋さん

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東洋開発では業者様に直接修繕を依頼し、


なるべく早く現場に急行してもらえるようにしています。


入居者様のご要望は、


不具合にすぐに対応してくれる不動産会社です。


それを私達はどれだけ素早くできるか常に追求しています。


特にお客様から寄せられるお声で多いのが水道の不具合。


これはかなりのストレスですよね。


それに迅速に、丁寧に、低廉で対応してくれるのが、


大宮町にある丸芳設備様です。


ここの社長さんはお若いのにとにかく詳しい。


本当によく勉強されているなといつも尊敬しております。


しかも価格も良心的ですし、


見積もりも修繕後の報告書もくださいます。


東洋開発が全幅の信頼を寄せる水道屋さん、


丸芳設備さんに何かお困り事がありましたら連絡してください。




丸芳設備工業（有）
〒998-0824
山形県酒田市大宮町３丁目１９−１８
0234-24-1766







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不動産「値引き交渉」のポイント

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「この物件はいくらまで値引き出来ますか？」

賃貸・売買問わず、お客様より多くご質問を頂く内容です。



このようなご相談に対し、そのほとんどは、


「分かりません。」


という曖昧な回答しか出来ないのが本音です。


これは賃貸・売買共通です。



なぜならば、東洋開発でご紹介している物件の９割以上は仲介物件ですので、価格の決定権は「東洋開発」ではなく「所有者様」にあるからです。



所有者様に相談することなく、また承諾を得ず勝手に


「値引きできます」


と答えてしまっては間違いなくトラブルになります。


「そんな不動産会社には任せたくない」と考えるでしょう。



ですが、このような現在の社会情勢もありますから、お客様からの値引き交渉に対し、承諾して下さる所有者様がいらっしゃるのも当然事実です。


不動産は同じものが２つありませんので、価格が一つ一つ違うように、所有者様の意向もそれぞれ違います。


重要なのは、


値引き交渉の根拠と真剣さ


です。


その根拠と真剣さとは、例えば、



「・・円位はリフォームしたいが、借りられる限度は・・円。だから・・円値引きしてほしい。承諾してもらえれば・・月・・日までに契約します。」



といった様な事です。



値引きの根拠が合理的でなおかつ契約に対する真剣さが所有者様に伝われば、

所有者様も値引き交渉に対して真剣に検討して下さいます。



逆を言えば、真剣な値引き交渉でなければ所有者様の本当の希望も聞き出せないという事です。



相手の立場に立って考えることが大事ではないでしょうか。




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「借家人賠償責任保険」とは

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さて、今日は賃貸物件を借りる際に必要な保険、

「借家人賠償責任保険」についてご説明したいと思います。


そもそも、物件を借りる際に保険に入らないといけないという事をご存知でしょうか。

これはアパートでもマンションでも一戸建てでも、

はたまた店舗・事務所などのテナント物件でも同じです。

建物の一部、又は全部を借りる場合に必要な保険です。


この「借家人賠償責任保険」ですが、加入は原則「任意」です。

法律などで加入を定めているような「強制」ではありません。


しかし、ほぼ「強制」のような保険です。

なぜならば、この「借家人賠償責任保険」に加入しなければ、

大家さんが入居を許可してくれないからです。


この「借家人賠償責任保険」を分解して読みますと、

借家人　・・・　家を借りる人

賠償責任保険　・・・　火災などの損害を賠償する責任の為の保険


要するに、アパートを借りていたＡさんが、火の不始末により火事を起こしてしまい、

アパートが全焼してしまった場合、その損害額を個人で払う事はまず不可能です。


それに、そのアパートの大家さんも、Ａさんが損害額を払えないからと言われても、

責任を取ってもらわなければ困ります。


ですので、はじめからそのようなトラブルを防ぐ為に、入居の際に

「借家人賠償責任保険」への加入を条件としている訳です。


ちなみにこの「借家人賠償責任保険」ですが、

気になる保険料はというと、いろいろなプランがありますが、

約１万円（年間）となっています。


ぜひ物件を借りる際の参考にして頂ければと思います。



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買うか借りるか迷った時は

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▲山形県酒田市の不動産 (株)東洋開発代表取締役社長の櫛引です

おはようございます！

酒田市の不動産コンサルタント櫛引柳一です！いつも当社のブログをご覧いただき本当にありがとうございます！

先日保留にさせていただいた【買うか？借りるか？どっちが良いの？】結論ですが、


ライフスタイルの将来予測に基づいて決める



というのが結論です。



まあ、わかりやすく言うと『家族構成や就学の状況や仕事収入の増減』を将来にわたって予測して、賃貸か売買かを決定する。ということです。



もう一つ言うならば、迷ったら買わない！
ということも申し添えておきます。



いずれ、相談は当然無料ですので、ぜひお気軽にご相談くださいね♪




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