シンカしています、シェアハウス

株式会社 東洋開発
山形県酒田市本町一丁目５番３１号
――お客様の笑顔が私たちの喜びです――

おはようございます！

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大都市では数年前からシェアハウスが見られるようになってきました。

シェアハウスの魅力は入居者同士のコミュニケーションと価格と思われます。

しかしながら、この考えはもはや古いものになってきているようです。

“4つのクラスター制”シェアハウス｜R.E.port [不動産流通研究所]

これまでのシェアハウスでは、リビングのような共用スペースがあるだけのイメージですが、

新しいシェアハウスはこの共用部分自体が魅力そして価値となり、

入居者促進や入居者様が長く定住することになるでしょう。


シンカしてます、シェアハウス。



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「都市ガス」と「プロパンガス」

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今日は賃貸物件を選ぶ時のキーポイントをお知らせします。


みなさんは、ガスが２種類あるのご存知ですか？


「都市ガス」と「プロパンガス」です。


お客様からよく聞かれます。


これってどう違うの？と。


★違いその１、「引き込み方の違い」

都市ガスは道路に管が通っていて、そこから建物に管を引きます。


プロパンガスは、いわゆるガスボンベを建物に取付けます。





酒田の国道７号線沿いにある丸いタンクが酒田天然ガスさんの都市ガスのタンクです。







★違いその２、「熱量の違い」

プロパンガスは火力が強く、都市ガスの地域でも中華料理の店などは強い火力を求めてわざわざプロパンガスを使っているところがあります。





★違いその３、「ガス代の違い」

都市ガスは安いです。


「酒田のプロパンガスは高い」と言われておりますが、３割も都市ガスの方が安い場合があります。


しかし、都市ガスを物件に引き込むには配管する費用が所有者にかかるので引き込まないオーナーが多いんです。


事実、当社で仲介している物件の８割近くがプロパンガス物件です。


子供さんがいらっしゃるご夫婦で、プロパンガスだと１ヶ月のガス代が６千円以上かかるとお聞きします。


この計算ですと、もしこの家庭が都市ガスを使用した場合は４千円くらいになります。
（ただし、プロパンガスの供給会社によって値段に差がありますのでその点はご了承ください。）


もし、お使いのガスが高いと思われるようでしたら、ガス供給会社に問い合わせることをオススメします。


アパートを選ぶ時に単に家賃だけで選ばずに、こういったライフラインの欄も参考になさると実はお得だったりもします！

これからは「都市ガス物件ありますか？」と聞いてみましょう！




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凍結注意報

疋田です。



本日は酒田市内大荒れのお天気です。


天気予報でも暴風雪で西からの風が大変強いとなっております。


酒田の天気はこちら←



西からの風が強い日は酒田市内の水道管や給湯器が凍ります。


今日から明後日までくれぐれも注意してください。


お家にいる方も寝る前は水抜きやチョロチョロ出しをした方がよいでしょう。


方法がわからない方は当社ＨＰの住宅トラブル対処法をご覧ください。


住宅トラブル対処法


水道管の凍結は借りている方の責任で防ぐ必要があります。




また、運転や足元にもくれぐれもご注意くださいね。


私は今朝、長靴にスパイクを履いているのに滑りました・・・コエー

消費税アップで考えられること

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東洋開発は本日、２０１３年の初営業日となります。

今年もこの酒田の地で皆様とともに歩んでいきます、どうぞ宜しくお願い致します。



さて、今年の不動産の動向は・・・

まず、考えられることは来年の消費税アップの影響。

５％から８％へ３％のアップ。

大きな買い物となる不動産だけに、３％アップの影響は金額的にも大きく、

駆け込み需要が多くなるのではないでしょうか。

また、消費税アップのギリギリでの購入となると、

工事が詰まり、スケジュール的にも難しく、工事料の高騰も有り得るのでは！？

不動産購入をお考えのお客様は消費税アップ前の今年のほうがベターかと思われます。



賃貸物件の大型リフォームをお考えのオーナー様でしたら、

特に遅かれ早かれ行わなければいけないリフォームや工事であれば、

今年中に行うことをお勧めいたします。



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結露対策はお早めに

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部屋中が結露でカビが発生しやすい時期ですね。


みなさんのお部屋はいかがですか？


目に見えない部分にカビが発生したり、ちょっとずつ出るので気づかなかったりするもんです。


当社にも「結露で困る」というクレームのお電話がよく来ます。


これについては当社では対応にも限界があるのが事実です。


結露する原因は、


�部屋干しの洗濯物がある
１．居住人数が多い
２．石油ファンヒーターを使用している
３．換気をしていない
４．内外の気温差が大きい

以上が考えられます。


１～４をやらなくなっただけでも結露が解消したという喜びのお声をたくさんいただきます。ぜひ試してみてください。


日本は高温多湿の国で、特に酒田は田んぼを宅地造成して建てた家が多いので湿気が上がってくるそうです。


まして昨年のように西風が強く寒い年は、西側の壁が冷え結露が多くカビのクレームが多かったのをよく覚えています。


結露対策はホーマックさんのサイトが見やすくて面白かったのでぜひ参考になさってください。

ホーマックさんのサイトはこちら


▲　こんなカビが発生しないようにこまめな換気と工夫で注意しましょう

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