中古住宅 酒田市若宮町二丁目のご紹介

株式会社 東洋開発
山形県酒田市本町一丁目５番３１号
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本日は築浅の中古住宅のご紹介です。

建築年月は　平成１６年３月

状態が良く、非常に綺麗な不動産物件です。

また、床暖房付きですので寒い酒田市では大活躍することでしょう。


物件所在地は　酒田市若宮町二丁目

宮野浦小学校、第４中学校のエリアになります。

用途地域は第一種低層住居専用地域、閑静な住宅地に位置する物件です。

間取りなど詳細はコチラになります。

そして氣になるお値段は　１，３８０万円　になります。

冬に大活躍、床暖房も設備しております。

また春には、のどかな裏庭で家庭菜園など、ゆとりある心地よい生活を送られることでしょう。



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住宅ローンの「審査金利」とは

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本日は住宅ローンの「審査金利」についてご紹介します。

金融機関によって呼び方が違う場合もあるようですが、

「審査金利」とはその名の通り住宅ローンの審査において用いる金利の事を指します。

対して、実際の返済において用いる金利は「店頭金利」や「キャンペーン金利」「優遇金利」などと呼びます。

これも各金融機関によって違いますが、返済金利の利率と審査金利の利率は通常違います。

審査金利は約３～４％で設定されているようです。

店頭の表示金利で借りれると考えていたら、審査してみたところ基準に満たなかったという事が無いように注意しましょう。

不動産購入は非常に大きなお買い物ですので、予測できない将来的な金利の変動や、

環境の変化にも対応できるよう、

とても慎重なシミュレーションが必要です。


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陽当たりのよい家とは？

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今日は晴れそうですね。


陽当たり良好！

もしくは日当たり良好！


さて今回は、不動産探しの基準としてとっても大切な『日当たり』についてお話します。



皆さんは、陽当たりの良い物件と悪い物件だったらどちらがよろしいですか？



ほとんどの方が、『陽当たりの良い物件』を選択されるのではないでしょうか？



では陽当たりとはなんぞや？ということになりますが、以下の図解をご覧ください。



高さ10m以下の一戸建てが並ぶ住宅地では、イラストにあるように、９m程度の距離が確保されていることが、冬の日照の条件となることを知っておきましょう。



というのも、建築基準法などで日影規制という陽当たり確保の法規制があり、以下のように規定しているのです。


地方公共団体の条例で指定する区域内にある「制限を受ける建築物」については冬至日の真太陽時による午前8時から午後4時までの間、(北海道の区域内は午前9時から午後3時まで)において、敷地境界線から水平距離5mを超える範囲においては、定められた高さの水平面に日影を生じさせる時間が日影規制一覧表に記載の日影時間未満となるよう、建物の高さや位置が制限されます。




現地見学のときは夏で陽当たりが良くても、入居して冬になったら、陽が当たらなくなってガッカリということのないようチェックしてくださいね。




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住宅ローンの「返済比率」とは

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さて、本日は住宅ローンのお話です。


住宅ローンで不動産を購入するにあたって、いくらまでの金額が借入可能なのか、

疑問に思っていらっしゃる方は多いのではないでしょうか。


詳しくは各金融機関の担当者の方へ確認して頂きたいのですが、

借入可能金額を審査する際の基準として、

「返済比率」というものがあります。


この「返済比率」とは、年収に対する返済の割合を指し、

各金融機関によって違いますし、年収の額によっても違います。

よってこちらは目安としてお考え頂きたいのですが、

約３０％が一般的な返済比率となります。



では、返済比率３０％を例に計算してみますが、

年収は平成１９年度の酒田市民一人当たりの平均所得額である、２５１万円にしてみましょう。


２５１万円　×　３０％　＝　７５万３千円


この７５万３千円は年間の返済可能金額です。ということは、


７５万３千円　÷　１２ヶ月　＝　６２７５０円


という事で、年収２５１万円、返済比率３０％ですと月々返済可能額は６２７５０円となります。


しかし、ここで注意して頂きたいのが、

この返済可能額には住宅ローンのほか、車のローンやクレジット、キャッシングなど、全ての借入の返済が合算されます。


ですので、住宅ローンを申込む際になるべく他の借入を清算した方が良いという訳です。



何度も申し上げますが、上記はあくまで参考ですので、

詳しくは住宅ローンのプロフェッショナル、各金融機関の窓口へどうぞ。



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宮野浦へ、、、いらっしゃい！

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疋田です。


私が企画立案致しました宮野浦の中古住宅についてご紹介します。


今日はお風呂と洗面所です。





こんな感じのモダンな色にしてみました。


もちろん追い焚き付き。





いまどきのお風呂は浴槽の排水溝の開け閉めがワンプッシュなの知ってましたか？





今日初めて試してびっくりしました。





どうですか？かっこいいでしょ！





浴室の電気も調光付きダウンライトにしてありますので、


ムーディーに浸かりたい時は少し暗めにしてください。





続いて洗面所。





先日もお伝えしましたが、イタリア製の陶器を洗面器に利用してます。


明りは機械的なブラケットライトにしてみました。


壁紙が可愛いので、実物をご覧ください。


蛇口もネットから厳選して選び、やっとの思いでカッコいいのを見つけました。


洗面台の後ろには、


隣の部屋から明かりが入るように窓を着けました。





洗面台の隣には洗濯パン付き洗濯機置き場があります。





洗濯機は幅が７０センチを少々超えても入ります。





いつでも内覧いただけますので事前にご予約くださいませ。




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