大規模リノベーション

株式会社 東洋開発
山形県酒田市本町一丁目５番３１号
――お客様の笑顔が私たちの喜びです――

おはようございます！

酒田市の不動産会社、東洋開発のコンサルブログをご覧いただき本当にありがとうございます！

宮野浦リノベーション住宅のご案内です。


この物件、


値下げしました！


この機会をぜひお見逃しなく！




今日はＬＤＫをご紹介します。



▲　新品のシステムキッチン


対面キッチンは、女性の憧れです。


すぐ背中に冷蔵庫置き場を位置し、


当社に女性スタッフと相談しながらキッチンの幅などを決めました。



▲ＩＨクッキングヒーター


ＩＨはお湯が沸くのもすぐで慣れるととても便利です。



▲　広いシンク台


水周りがこの通りキレイですので、


奥様には喜んでもらえること間違いなしです。





タカハシ建装さんが頑張ってくれて、床下収納をサービスしてくれました。


ありがとう。





キッチンの背中には子窓を付けました。


これでＬＤＫの風の通り道ができますね。





カウンターの脇にはこんな大きい収納があります。





このキッチンの向こうに立つ姿を想像してください。





キッチンの手元灯にはこんなレトロ調のペンダントランプを取り付けました。



▲　リビングの明かりはダウンライトとスポットライト


明るいのはもちろん、調光付きですので気分に合わせて調節してください。


そういえば、キッチンのカウンターにはネットのジャックを取り付けましたので


カウンターでもインターネットができますよ。




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酒田市千石町の売事務所物件

株式会社　東洋開発
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おはようございます。

酒田市の不動産ブログ「東洋開発」でございます。



本日は酒田市の売買不動産、千石町二丁目の事業用物件のご紹介いたします。

こちらの物件、酒田市立病院のすぐ目の前に位置しており、

築年数も浅く、綺麗な物件になります。

詳細はコチラから

写真の外観からも状態の良さがうかがえるかと思います。

また、事務所にも店舗にも使えそうな間取りになります。

新規事業を考えている事業者様には、是非ともご内覧していただきた物件です。


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東洋開発の賃貸管理業

株式会社 東洋開発
山形県酒田市本町一丁目５番３１号
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こんばんは！

酒田市の不動産会社、東洋開発のコンサルブログをご覧いただき本当にありがとうございます！

さて、本日は東洋開発が力を入れている賃貸管理業についてアップします。


賃貸仲介業と賃貸管理業は違います。


仲介業は賃貸物件の仲介業務を行います。


言うならば、大家さん（貸主）とお客様（借主）の契約のお手伝いをすることです。


管理業はその後の入居者様と大家さんとの間で、連絡や調整をしたりするのが仕事です。


当社で言うところの管理業務は、

�賃料の徴収
�電話連絡の窓口
�敷金精算
�入居中のクレーム対応

等です。

極端な話、「大家さんには毎月入金になるだけであとは当社にお任せ下さい！」というわけです。


全ての大家さんにとって負担になるような業務を、当社が代わりに行うことで不動産投資がしやすくなるとも考えられます。


借りる方のお客様にとっても、直接大家さんには言えないことでも管理会社になら言えると言うことも多いはずです。


また、何かあったら管理会社が迅速に対応できるという点では、入居者のみなさまにも東洋開発の管理物件は重宝されております。


管理費を貸主様からちょうだいし当社は管理を行っております。


「月々の管理費を支払ってでも賃貸管理の煩雑さと比べたら安いもんだ」というのが管理物件の貸主様のお声です。


アパートも１０年経ってくると家電も建物も傷みが出てきてクレームが多く寄せられるようになりますからね


また、時には「うちのアパートは家賃滞納者が多くて困っている」という物件をお預かりすることもありますが、ほとんどの場合喜んでいただいております。


私が当社の督促担当ですがトラブルはほとんどありません。


これからは法改正になり家賃督促がしにくくなります。


そこで、当社のような賃貸管理業に力を入れている不動産屋さんが必要となってくるわけです。


賃貸物件をお持ちの方には、ぜひ東洋開発のお力をお使いいただければストレスも軽減され楽な不動産経営ができること間違い無しです


多くのみなさまからのご連絡をお待ちしております



なお、東洋開発は昨年より管理部を立ち上げ、


ますます賃貸管理に力を入れます。


ご期待ください。




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事務所をお探しのお客様へ・酒田市若原町

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おはようございます！

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本日は築浅の事務所物件のご紹介になります。

こちらの事務所は業務拡張の移転にともない、売り出すことになった縁起の良い物件です！！





詳細はコチラ




２階事務所の床はＯＡフロアになっておりますので配線などの心配はございません。

また、２重サッシになっておりますので熱効率が高く、防音の効果も高くなっております。

１階ピロティ部分は広く、高くと取られておりますので、大型のトラックの進入も可能です。

なりよりも除雪の心配がないのは嬉しいです。


酒田市若原町の幹線道路沿いにある物件だけに広告宣伝効果も見込める、オススメ物件です。




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エアコン故障？いいえ違うかも・・・

株式会社 東洋開発
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おはようございます！

酒田市の不動産会社、東洋開発のコンサルブログをご覧いただき本当にありがとうございます！

疋田です。


毎日暑いですがいかがお過ごしですか？


私は妻がエアコン好きで、


とにかくエアコン部屋で生活してました。


体が大丈夫かなって思いながらも快適さに慣れてしまいなかなか出られません。





さて、今年はエアコン故障が増えてますがみなさんのお家はいかがですか？







先日もこんなことがありました。


「エアコンから冷たい風が出て来ない」


とのお電話がお客様から入り、すぐに業者さんにいってもらいました。


すると、


業者さん曰く故障ではなかったとのこと。


リモコンをガツガツ押してしまったことにより、



▲こんな押し方では壊れます


エアコンが混乱してエラーになってしまったのです。


措置としてはコンセントを抜いてリセットしたそうです。





同じような案件が今年は数件発生しています。


エアコン故障の原因の多くは、


・エアコンのエラー

・室外機の機械の故障

・室外機のガス不足


以上のケースが多いです。


エアコン自体の耐用年数は１０年くらいですので、


購入してからそれくらいなら交換の必要性も高くなります。


暑くてイライラしてもリモコンには優しく。


あとは業者さんじゃないとエアコンは解らないのでぜひ当社にご連絡ください。


ちなみに、前述したリモコンをガツガツはお恥ずかしながら私の家です。





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