今、話題の！

ｉＰｈｏｎｅ ４　ブラック



買ってしまいました。

この度、当社の社員で５～６名が一気にｉＰｈｏｎｅに変更予定。

インターネットの時代において先にいっていると思われるｉＰｈｏｎｅ。

仕事でもプライベートでもスケジューリングがしやすいことや、

メールの打ち込み時間短縮、ＧＰＳなどなど。


特に仕事柄、グーグルの地図の使えるとこ～。

迷った時は、もはやナビに近い仕事をしてくれます。

これなら初めての街でも安心して旅もできます。


しかし、本日は初めて手にしたため、ほとんどの機能を使いこなせていません・・・

しばし勉強の日々です。


購入の際、ｉＰｈｏｎｅ ４の手配にご尽力いただきました業者様へ　感謝　いたします。

そして、この機能をお客様へのサービスに活かしていきたいと思います。　



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エアコンのメンテナンス

こんにちは。

やや大食いの仲川です。

いつも東洋開発のブログをご覧頂きありがとうございます。


暑い日が続きますが、いかがお過ごしでしょうか。

この位の暑さですと、やはりエアコン無しではキビしいと思います。


やはり最近は当社へのエアコンについてのご相談が多くなってきています。

作動しない
冷たい風が出ない
風量が弱い

といった内容が多いです。

機械自体のトラブルもありますが、日ごろのメンテナンスに原因する場合もあります。


皆様はエアコンのメンテナンス、大丈夫でしょうか。


まず、何より日ごろから気をつけて見て頂きたいのが

「フィルター」です。

このフィルターの存在を知らない方、今まで見た事が無い方は、

すぐに見てみる事をオススメします。




▲まずカバーを外します


▲これがフィルターです


▲フィルターの下のフィンのホコリも、傷付けない様に拭取りましょう

このフィルターはホコリが付着し、空気を汚す、もしくは目詰まりにより冷房効果が低下します。

清掃の方法は、まずカバーを外し、前面に取り付けてあるフィルターを外します。

あとはこのフィルターを掃除機でホコリを吸い取るか、汚れがある場合は洗剤を薄めて水洗いします。


ぜひやってみて下さい。


しかし、あくまでこれは簡易的な清掃ですので、

エアコンがカビ臭いといったような症状は、プロの清掃業者にお願いして、

分解清掃する事をオススメします。


▲エアコンの吹出口を覗いてみると・・・


▲黒い点々。これがカビです


市販のエアコン清掃スプレーなどもありますが、あまり劇的な効果は期待出来ないようです。


▲プロのエアコンクリーニング作業です


エアコンのきれいな涼しい風で、暑い夏を乗り切りましょう。



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不動産賃貸の今

実際退去が多いんです！

以下は首都圏の情報ですが、酒田でも確かに退去が多いんです！



不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は27日、同社の不動産情報ネットワークにおける、6月の首都圏居住用賃貸市場動向を発表した。



　同月の居住用賃貸物件の登録数は3万5,371件（前年同月比▲14.6％）と3ヵ月連続のマイナスとなった。

1戸当たりの登録賃料は、賃貸マンションが首都圏平均で10万1,200円（同▲6.7％）と11ヵ月連続マイナス、賃貸アパートが6万2,000円（同▲1.0％）で2ヵ月連続のマイナスだった。



　一方、居住用賃貸物件の成約数は1万5,214件（同▲6.6％）で、2ヵ月連続のマイナスとなった。

エリア別で最も件数の多い東京23区が、シングル向け物件を中心に軟調で6,587件（同▲10.5％）と落ち込んだため。
その他エリアは、東京都下1,217件（同▲1.5％）、神奈川県4,935件（同2.4％増）、埼玉県1,349件（同▲13.2％）、千葉県1,126件（同▲16.3％）。唯一増加の神奈川県は、6ヵ月連続プラス。


　また、成約賃料は、賃貸マンションが1平方メートル当たり2万5,800円（同▲2.3％）と7ヵ月連続のマイナス、戸当たりでも9万8,500円（同▲2.6％）と10ヵ月連続マイナス。

賃貸アパートは、1平方メートルあたり2万300円（同2.5％増）で9ヵ月ぶりのプラス。戸当たりでは6万4,600円（同0.3％増）と4ヵ月連続のプラスだった。



酒田では以下の理由で賃貸物件から退去しています。


①住み替え（安いところへ）



②実家へ戻る（賃料負担が大きいため）



③ステップＵＰ♪（しかし新築よりも中古が多し）


いずれにしても、全国的には大変な賃貸住宅飽和状態・・・。


未来は明るいね！！！


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ヒッキーとゆかいな仲間たち Ｖｏｌ．４

疋田です。


暑中お見舞い申し上げます。


水分をしっかり採って熱中症にならないようにしましょうね。


さて、今日のなかまは




当社の雑学王、仲川慎一さんです。


まず彼はよくものを知っているんです。


しかも記憶力も半端じゃない。


私のことを自分の事のように覚えていてくれて、よく助かることがあります。



彼も前出の齋藤さんと同様、私の酒田商業の後輩で野球小僧です。


こんなに若いのに３人の子持ちで私のお父さん先輩です。


可愛い子供達をご覧になりたければ当社のブログをご覧ください。


実家が梨を作っている農家で、秋になると美味しい梨が届きます。




彼のすごいところは、東洋開発で一番のこだわり屋であるということです。


何にたいしてもこだわりをもってやり遂げる。


ちょっとしたことでも妥協を許さない精神は、見ていてあっけにとられます。


特にこのブログもいろいろな工夫で見やすくしてくれてて、彼のブログの担当の日はアクセスも高いんです。


業務の知識も半端じゃなく、私もよく彼を頼って教えてもらっております。


どうぞ皆様も安心して彼を頼って相談なさってください。





超高速回転の頭脳で笑いをちりばめながらいろいろ教えてくれますよ。


ただ・・・少し食い過ぎる時があるので体が心配です。


ご飯とご馳走とカップラーメンのセットはそろそろ我慢しましょう。


こだわり職人の雑学王で大食い王、仲川慎一さんをよろしくお願いします。




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コンサルタントへの道

皆さんは『不動産コンサルティング技能登録試験』という資格があることをご存知でしょうか？








ちなみに上記の人も『不動産コンサルタント』です。



来る11月14日に行われる同試験は、下記の不動産業界を取り巻く環境に対応した資格取得のためのものです。


社会経済環境の変化に伴い、個人・法人を問わず不動産に関するニーズは多種多様なものとなっています。
また、不動産の流動化・証券化の進展など不動産関連業務は高度化・複雑化してきており、不動産の有効活用や投資等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルティングが求められるようになってきています。

　このようなニーズに的確に応えることのできる専門家として期待されるのが、「不動産コンサルティング技能登録者」、すなわち、当センターが実施する試験に合格し、不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識及び技術を有すると認められて当センターに登録された人たちです。

　不動産コンサルティング技能試験は、宅地建物取引主任者資格登録者及び不動産鑑定士登録者を対象に毎年1回行われ、合格者は、不動産に関する5年以上（ただし、宅地建物取引主任者資格登録後）の実務経験を積んだ時点で登録を申請することができます。


う～ん、ハードル高し・・・。


当社でも今年の試験に挑む！
スタッフが5人ほどおります。


う～ん挑戦者ですねえ。


当社では、私を含む３名はすでにこの資格を取得しておりますので、お客様におかれましては、難しい事案などは、ぜひ不動産に関する高度な知識と豊富な経験を持った『東洋開発』にご相談ください！






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