住宅ローンの「返済比率」とは

株式会社 東洋開発
山形県酒田市本町一丁目５番３１号
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さて、本日は住宅ローンのお話です。


住宅ローンで不動産を購入するにあたって、いくらまでの金額が借入可能なのか、

疑問に思っていらっしゃる方は多いのではないでしょうか。


詳しくは各金融機関の担当者の方へ確認して頂きたいのですが、

借入可能金額を審査する際の基準として、

「返済比率」というものがあります。


この「返済比率」とは、年収に対する返済の割合を指し、

各金融機関によって違いますし、年収の額によっても違います。

よってこちらは目安としてお考え頂きたいのですが、

約３０％が一般的な返済比率となります。



では、返済比率３０％を例に計算してみますが、

年収は平成１９年度の酒田市民一人当たりの平均所得額である、２５１万円にしてみましょう。


２５１万円　×　３０％　＝　７５万３千円


この７５万３千円は年間の返済可能金額です。ということは、


７５万３千円　÷　１２ヶ月　＝　６２７５０円


という事で、年収２５１万円、返済比率３０％ですと月々返済可能額は６２７５０円となります。


しかし、ここで注意して頂きたいのが、

この返済可能額には住宅ローンのほか、車のローンやクレジット、キャッシングなど、全ての借入の返済が合算されます。


ですので、住宅ローンを申込む際になるべく他の借入を清算した方が良いという訳です。



何度も申し上げますが、上記はあくまで参考ですので、

詳しくは住宅ローンのプロフェッショナル、各金融機関の窓口へどうぞ。



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