千三つ

不動産業界には千三つ（せんみつ）という言葉がある。「千の商談があって三つ決まる」という意味である。数十年前、業界でよく使われていた言葉。買う方も売る方も情報が少ない時代（パソコンのない時代）のことで、それほどまでに互いに時間と労力を使わなければ話がまとまらなかったということである。

それから時がたち、あらゆる情報をパソコンのインターネット等で入手できるようになったので、ともに無駄は少なくなった。今は、ほとんどの買い手がインターネットで事前に入手した情報に基づき、土地や家を探すのが当たり前となり、手間もヒマも本当に少なくなったと思う。

売り手も、インターネット上にタイムリーに正確な情報を提供することが当然な時代となった。パソコンを使いこなせない不動産業者は淘汰される時代が近いのかもしれない。

津波被災地の土地価格

東北地方津波被災地の土地評価が引き下げられた。固定資産税や相続税の負担を軽くするためだという。実際の評価は今回の引き下げ以上に低くなっているのかもしれない。

多くの津波被災地が暴落する一方で、高台の非被災地の土地価格は10倍にもなっていると聞く。恐ろしいようでもあり、当然のようにも思える。津波の危険がない高台に人の心が動くのは当たり前といえる。

しかし、高台の利用可能な土地面積は限られている。必要な分だけ山を切り開いて造成し、住宅用地として供給できれば、地価の高騰も抑えられることなのだろうが。

３億6000万円

東京の郊外に武蔵村山市というところがあります。そこに十数年前まで建築会社の社長が住んでいた3600坪の土地を有する豪邸があります。本宅や茶室を含む5棟があり、夫々が多少手入れすれば十分使うことができる建物です。
現在、管理人を兼ねて1棟だけ使用しておりますがいつでも明け渡すことができます。自宅として使用することもできますし、研修センター等の施設として使用することもできます。