うちの任意売却相談室に相談される方は、親子間売買や身内間売買に関することが非常に多い。
催告書を受け取ったあと、競売で処分されることを嫌って任意売却に切り替えた結果
必然的にそのようなことになる。
自分が苦労して手に入れたマイホームだし、住みながら少しずつ手を加えて愛着も湧いてくるだろうし
そんな思いの家や部屋にずっと住み続けたい気持ちは痛いほどお客様から伝わってくる。
他の任意売却の会社あちこちに電話したらにべもなく難しいといわれ、すがるような気持ちで
私ども任意売却相談室を訪ねてくるのだ。
何が何でも親子間売買を成功させようと、強い意欲が湧いてくる。
昨日のご相談者は、マンションを購入してから離婚して３年経った２児の母である。
共有名義で、ローンは前夫が支払うことになっていたが、最近になってローンの支払いがストップし
約束した養育費も入らなくなった。
収入は、パートで給料は安く、生活が苦しいので生活保護を受けたいのだが、持ち家だと対象にならない。
どうしたらいいか思案に明け暮れる毎日で、ふと子供を道連れにいっそ死の道を選ぼう
なんて思ったりしてしまうそうだ。
そんな方に対しては、われわれ任意売却相談室のスタッフは相談者の経済的回復と同時に
精神的回復のお手伝いをしなくてはならないのです。
催告書を受け取って放置しておくと、当然のことながら
競売開始決定通知書が送られてくることになるが
この段階でも任意売却ができることを知らない方が多い。
私ども任意売却相談室に電話される方は
「競売がどう進行していくのかを知りたい」「何も知識がないので不安だ」
という相談なのだ。
私どもとしては、一通りの競売の進み方を説明して
なおご希望があれば任意売却をされることをお勧めして
成約に至った方が大勢いらっしゃる。
なんでも先ずは相談の電話を頂くことに尽きる。
日本には数多くの銀行があるが、不良債権処理に関しての対処方法はまちまちだ。
私ども任意売却に携わっているものにとって腑に落ちないのは
債権者にもよし、債務者にもよし、という処理方法が明確に出たにもかかわらず
それに応じない銀行があるということだ。
任意売却でまとまる金額が極めて妥当であるのに、全く耳を貸そうとしない銀行の態度は
理解に苦しむ。
競売申立をした結果、任意売却で提示された金額の半値ほどにしかならない落札価額を
回収して平然としているのには、ただただ呆れるばかりである。
公的資金を注入された銀行が取るべき営業方針ではないと思う。
このところの相談者の半数近くの方が、既に競売開始決定通知を
受け取っている。
当然のことだが、それまでには督促状や呼び出し状、あるいは
催告書の類を数多く受け取っているはずだ。
さすがに裁判所からの特別送達となると、封も切るし、文面にも目を通すだろう。
できることなら、その１歩か２歩手前で、私どもに電話をいただきたいところだが
相談者のそのあたりの心境には、計り知れないものがあるのだと思う。
追い込まれてからの債権者との折衝になるが、とにかく相談者の身になって
任意売却を成功させるしかない。
最近のご相談者の中で、離婚がらみの話が増えてきている。
その中で、共有名義で連帯債務のケースの双方の主張がかみ合わないことがある。
一方からは名義を全て自分のものにしたい、かたや一方は連帯債務から外れたい
というものだ。
奥様が住み続けた場合に、住宅ローンをどちらが支払っていくのかも
いろいろな条件の中に織り込まれる。
購入した時よりも今の方がマンション価格が高い、と思って条件を出すのだろう。
しかしこの経済情勢の下、思惑とは違った結果になることも想定しておかなくてはならない。
任意売却相談室のスタッフには荷の重い相談ごとだ。
最近のご相談者のケースで多いのが
マンションの名義がご主人と奥様の共有で
住宅ローンの借り入れにおいて連帯債務
というケースである。
そこまでは何の問題もない一般的な話なのだが
その方たちの中に間々あるのが、奥様がご主人に対し
住宅ローンを延滞していることを打ち明けていないことだ。
いずれの方のご主人も、真面目で仕事一筋の方のようで
奥様に家計を任せ、住宅ローンや他の滞納のことなど
露とも知らないようだ。
一刻も早く夫婦で話し合い、任意売却への道を探ってもらわねばならない。
どなたから一番早く、解決への道を進むために話し合った結果の
電話が任意売却相談室にくるだろうか。
任意売却後の残債については、どう対処すべきであるか
任意売却業者それぞれが、債務者にきちんと説明しなければならないことは言うまでもない。
ところが、どうもいい加減な話でお茶を濁し、任意売却が終わったあとは電話に出なかったり
あるいは社員が退職していたりして、相談に乗ってもらえない。
と言う話が私ども全国任意売却専門相談室に頻繁に舞い込んでくる。
当事者にとっては大変大事なことなので、各社とも任意売却後のケアにもっと留意すべきだと思う。
まだまだご相談者の多くは
催告書が届いて、びっくりして慌てる という方が多い。
催告書が来るには、その前にかなりの数の、ご連絡、再度のご連絡、来店依頼
といった類の書類が届いているはずなのだが、どうやら封も開けずに置いているようだ。
時間が立つと、銀行は不良債権としての処理を、どんどん進めてしまう。
有利に任意売却をするためには、催告書を受け取った段階で
私ども全国任意売却専門相談室0120-201-819にご相談ください。
任意売却の契約を行なうにあたり、私ども任意売却に携わるものが
心配することの一つが”権利書”の存在だ。
通常の売却依頼者であれば問題ないことでも、任意売却を依頼する人たちに
とっては大問題となる。
どういうことかというと、権利書がなければ司法書士にそのための報酬を払って
登記手続きを依頼しなければならないのだが、その費用の出所がないのだ。
共有持分の場合にはその費用は倍になるので大変だ。
このあたりのやり繰りは大手の不動産会社には無理だろう。
催告書を受け取った依頼者のために、骨身を削る思いの任意売却相談室の
存在価値がここにある。
