返済猶予申請件数

本日2月15日の日本経済新聞夕刊
「返済猶予の申請　中小など6500件」

三菱東京ＵＦＪ銀行が昨年１２月４日の中小企業金融円滑化法の施行
を受けて、状況を発表したもの。
住宅ローンの借り手からは、１８７８件（３１６億円）の申込みがあり
そのうち７２２件は、応じたもしくは応じる方針とのこと。
残り、８９９件は審査中で、９件拒絶、２４８件取り下げ、となった。
冬のボーナス減額などの影響で相談件数は施行前の４～５倍に膨らんだ。

とのこと。
今後、他行も一斉に発表する見通しだそう。


まずは、”相談”の前に、将来どうしたいのかをよく考える必要が
あると思います。
みんなが相談に行ってるから、”私も・・”というのだけはやめて下さい。

どうしたらいいのかよくわからなければ、私たちにご相談下さい。
任意売却相談室　フリーダイヤル０１２０－２１８－９８５

相談無料で、全国対応しております。

あくまで相手次第

今朝一番のご相談は

事業資金の借入で、自宅が担保になっている方からでした。
事業は、ご主人がしていて昨年亡くなったという。
事業が継続出来ず、返済が出来なくなり、金融機関から一括返済を求められている。
自宅を手放すしかないことは、ご本人は既に覚悟しているようだった。

ところが、ご本人名義の収益用不動産を所有していて
唯一の収入だから、それは残したい。
自宅を売却後の支払をするためにも、それが必要になる。


・・・よ～く、わかります。
しかし、あくまでそれを認めてくれるかどうかは、債権者次第です。


ご本人いわく、買ったときの金額と今売却する金額があまりにもかけ離れているのもあり
今は売却したくないと。


そーなんです。
数年前に買った時よりも、今売るとなると、安くなってしまう。
出来ることなら、もう少し高くなってから売却したい。
と、任意売却を検討している多くの方から聞きます。


大丈夫ですか？
と聞かれても、大丈夫ですよ。とは答えられません。
私たちは、最悪の状態についてもご説明させていただきます。
後で、知らなかったとか、こんなはずじゃなかったなどと
思って欲しくありません。

ときどき、他社で任意売却をした方からの相談があります。
その中には、こんな話は聞いてなかった。ということがあります。
そんな思いをして欲しくありません。

購入する前に

今日は、これからマイホームを購入するのにあたり
将来住宅ローンが返せなくなってしまった時のことを心配したご相談がありました。

住宅ローンが払えなくなったら、売却→借入残高が売却価格を上回っていたら
任意売却で売却し、債務が残る。
そうなると、どーなってしまうのか・・という内容でした。


今の日本の住宅ローンの問題点と言えば問題な点ですよね。。。

もしアメリカのサブプライムローンのように、担保物件を手放せば
それで債務とおさらば～　になるならローンを組んで購入する人は購入するのに
悩まずに購入できます。（だから、大問題になっているのですが・・・）

しかし、日本の住宅ローンはそうはいかず、売却しても残るものは残ってしまいます。
なので、住宅ローンを借りる前に、ちゃんと理解をしていないといけません。


住宅ローンのご利用は、計画的に！

任意売却と引越時期

任意売却で自宅を売却するにあたり、引越しをいつしたらよいか
ご相談を受けることがあります。


購入者が決まって引渡をするまで、住んでいられます。
ということは、早く引越しをしたい人はご自分の都合で
引越し日程を決めていいのです。
とは言っても、賃貸住宅に引越す人は賃料が発生してしまいます。
ぎりぎりまで住んでいたら、その間の賃料は発生しません。
そうは言っても、購入者を見つけるためには、協力をしてもらわないと
いけません。
購入希望者が現れたら、スケジュール調整をしてもらい、お部屋を
見せてもらうことが必要です。
内部を確認せずに、大きな買い物をする人はいないので。

中には、生活しているところを見られたくないという理由で
早目に引越しをする人もいらっしゃいます。

また、仕事の都合で、度々時間調整して立ち会うことが出来ない
という人もいらっしゃいます。
この場合、販売活動に支障をきたすため、購入者が見つかるかどうか
という問題になってきてしまうのですが・・・

売るためのご理解をいただいた上で、ご都合のいいときに
引越ししていただいております。


早く引越せ！と言ってくる業者もあるようなので、ご注意を。