住友不動産 東京日本橋タワーの周辺工事 ２０１６年１月１５日

日本橋二丁目地区プロジェクト北地区の周辺工事：取り壊し率９０％　２０１６年１月１５日
２０１５年５月に開業した「住友不動産　東京日本橋タワー」ですが、高層オフィスビルの周辺部の工事が現在も続けられています。日本橋交差点寄り、敷地の北西側に建っている「日本橋交差点ビル」の解体工事が現在行われています。

都市再生特別地区（日本橋二丁目地区）
都市再生特別地区とは、都市再生特別措置法に基づく都市再生緊急整備地域内において、既存の用途地域等に基づく用途・容積率等の規制を適用除外したうえで、自由度の高い計画を定めることができる地区です。これは地域整備方針に沿い、かつ都市再生効果の大きい事業計画に対して、広範な都市計画の特例を認めることにより、事業者のアイディアを活かした土地の合理的で健全な高度利用を図ろうとするものです。

新しい高層オフィスビルの概要
永代通りと中央通り、昭和通りに囲まれた敷地面積約８８００㎡の２つの街区に、業務、商業、多目的ホールなどで構成される延床面積約１３８０００㎡（約４２０００坪）のビッグプロジェクトです。事業の中核となる免震タワー棟（地上３５階、地下４階）は、中高層階にオフィス、低層階は店舗、地下には多目的ホール等を備えています。また、開発に併せて地下鉄「日本橋」駅との接続、駅前広場や観光案内所などの整備を予定しており、日本橋エリアのさらなる活性化の一翼を担うとともに都市再生への貢献を図ります。

２０１４年１０月１６日、住友不動産株式会社は「日本橋二丁目地区北地区」計画の中で、事業の中核となる超高層タワー棟の名称を「東京日本橋タワー」と決定したと発表しました。

都市再生への貢献
１．交通結節点機能の強化
地下鉄銀座線と東西線、浅草線が交わる「日本橋」駅の乗換動線や滞留空間を改善するため、コンコースと連続する地下に広場を確保するとともに、日本橋交差点に面して約１５００㎡の広場を整備、交通結節点としての役割を強化し、駅前に相応しい玄関口を創出します。

２．歩行者空間の充実
憩いの空間ともなる駅前広場の整備と併せ、建物のセットバック等により、歩行者空間を改善します。さらに、本事業の位置する日本橋二丁目東側エリアでは現在整備されていない駅と地上間のバリアフリー化を進め、安全で快適な回遊性の高い歩行者ネットワークを実現します。

３．地域の防災機能向上
建物の不燃化、耐震化により安全な市街地の形成を図るとともに、災害時には日本橋駅前の防災拠点として機能するため、非常
用発電機による７２時間分の電源確保、防災備蓄倉庫の整備、駅前広場の救護センターや物資供給場所としての活用に加え、仮設トイレの設置スペースを確保します。また、多目的ホールや駅前広場を帰宅困難者受入スペースとして運用するなど、地域の防災力向上に取り組みます。

４．交流・観光支援機能の導入
多くの老舗や百貨店等が集積し、日本を代表する商業・文化の拠点として発展してきた日本橋エリアのさらなる活性化の一助となるべく、空港アクセスの良い都営浅草線日本橋駅側の８番街区に観光情報等を発信する施設を設置します。また、展示会やレセプション等の交流支援、シンポジウムやセミナー等の業務支援にも利用可能なエリア最大規模の多目的ホール（１０００㎡超）を整備します。

最新のＢＣＰ（事業継続計画）対応
超高層棟は、ＢＣＰ（事業継続計画）の観点から、地震や停電等のトラブルに備える様々な最新設備を取り入れています。
① 地震などの揺れを低減する免震構造を採用
② 浸水被害を軽減するため受電設備等を６階に設置
③ 事故等で本線からの送電が停止しても予備線から受電可能２ 回線受電方式を採用
④ 万一の停電時には、共用部に加え貸室内にも電力を供給する７２時間対応の非常用発電機を装備
⑤ 通常時、非常時ともガスによる発電を併用したコージェネレーションシステムを導入

最先端のオフィススペック
中高層のオフィスフロアは、基準階貸室面積約８２０坪、室内に柱型がでない整形無柱空間を実現し、高いレイアウト効率を誇ります。また、快適なオフィス環境を創出するため、天井高３ｍ＋フリー　アクセスフロア１０cm、個別空調システムといった最先端の設備、機能を備えています。

事業概要
所在地　東京都中央区日本橋二丁目７番・８番の一部（地番）
地域地区　商業地域／防火地域 日本橋・東京駅前地区地区計画
敷地面積　８７６９ ㎡（約２６５０坪）
区域面積　約２．２ha
延床面積　約１３８０００㎡（約４２０００坪）
計画容積　１４００％
設計　株式会社日建設計
施工　株式会社大林組
主要用途　事務所、店舗、多目的ホール、貸会議室
階数　７番街区 超高層棟 地上３５階　地下４階
階数　８番街区 低層棟 地上２階　地下２階
竣工予定　超高層棟：平成２７年／ 全体竣工：平成２９年
交通　東京メトロ銀座線・東西線、都営地下鉄浅草線「日本橋」駅直結

プレスリリース：住友不動産株式会社による報道資料　ＰＤＦ　２０１３年１月１８日
日本橋交差点角・新たなランドマーク　「日本橋二丁目地区北地区」 着工
プレスリリース：住友不動産株式会社による報道資料　ＰＤＦ　２０１４年１０月１６日
日本橋交差点角、「東京日本橋タワー」 誕生



南東側から、「住友不動産　東京日本橋タワー」の敷地内から撮影しました。




南西側から「日本橋交差点ビル」の解体工事現場を撮影しました。




北西側から、日本橋交差点前から撮影しました。




再開発工事現場の地図です。

高島屋 東京店再開発計画「Ｃ街区」の現在 ２０１６年１月１５日

高島屋　東京店再開発計画「Ｃ街区」の現在　２０１６年１月１５日
日本橋交差点前で建設工事中の高さ１８０メートルの高層オフィスビルと、高島屋東京店（日本橋店）の建物間に広がっている区画の再開発工事です。高島屋日本橋店を中心にＡ～Ｄの４街区にわたって展開する「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」として、現在の高島屋東京店の建物の北側の「Ｃ街区」、東側の「Ａ街区」では現在、既存の建物群の取り壊し工事が実施されています。

※今回の記事で取り上げるのは「Ｃ街区」です。



東京都の報道発表資料から拝借した図で説明していきます。「Ｂ街区」と書かれているのが既存の高島屋東京店の建物で、この高島屋の百貨店の建物はこのまま存続されることになります。百貨店北側の「Ｃ街区」と、東側の「Ａ街区」の再開発のための取り壊し工事が現在行われています。

～規模～
Ａ街区：延べ面積約５，７５２３平方メートル、地下５階／地上２６階、高さ約１３９メートル
Ｂ街区：延べ面積約８０，６００平方メートル、地下３階／地上８階、高さ約４３メートル　（高島屋東京店）
Ｃ街区：延べ面積約１４０，０８５平方メートル、地下５階／地上３２階、高さ約１７５メートル
Ｄ街区：延べ面積約２８８平方メートル、地下１階／地上１階、高さ約４メートル

～主な用途～
Ａ街区：事務所、エネルギーセンター、駐車場等
Ｂ街区：店舗等
Ｃ街区：店舗、事務所、駐車場等
Ｄ街区：倉庫

高島屋の建物の敷地東側の「Ａ街区」には、高島屋新館や太陽生命ビルが建っていたのですが、現在は全て取り壊されて更地状態となっています。地上２６階・地下５階建て、高さ約１３９メートルの高層オフィスビルが建設されます。Ａ街区は２０１４年１１月７日に着工しています。

「Ｃ街区」には、富士ビルや高島屋北別館、高島屋の立体駐車場などの建物が密集していたのですが、古い建物群の取り壊し工事が始まっています。国の重要文化財に指定されている高島屋東京店の敷地の北側、日本橋二丁目地区に、３１階建ての複合高層ビルが建設されます。新店舗となる「新新館」と既存店舗は空中通路でつながり、既存店舗と合わせた売り場面積は約６２０００平方メートル（２５パーセント増）となります。計画では、本館部分の空中権を利用し、新新館部分に高層ビルを建設します。 開発には、三井不動産も参加し、オフィス賃貸部分を三井不動産、商業施設部分を高島屋が運営する体制となります。Ｂ街区は２０１４年１２月２２日に着工予定となっています。

「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」の主な特徴
優れた立地特性を活かした大規模で最先端の施設計画
１．「日本橋」駅直結、「東京駅」徒歩５分の国内外からの交通利便性に優れた立地
２．区域面積：約２．６ヘクタール、延床面積計：約２８２，０００平方メートルの大規模開発
３．世界的に著名なSkidmore, Owings & Merrill LLP (ＳＯＭ)による洗練された外装デザイン
４．安心で快適な高規格オフィス空間（ＢＣＰ対応、商業施設等へのスムーズなアクセス等）
　　
重要文化財高島屋日本橋店を核とした賑わいの空間計画
１．高島屋日本橋店を核とした、周辺エリアと一体となった新たな賑わいの創出（商業施設、オープンテラス、展示施設、観光案内所等）
２．高島屋日本橋店の屋上を中心とした緑に囲まれたオープンテラスの整備(約６，０００平方メートル）
３．周辺地区や駅をつなぐ快適な歩行者回遊空間の整備（歩行者専用道路、地下通路、駅前広場等）

防災機能の強化と環境負荷の低減
１．災害時の電力確保（７２時間対応の非常用発電機等）
２．震度７クラスの地震（建築基準法で求められている地震波の１．５倍レベル）に対して構造耐力上の安全性を確認するなどの高い耐震性能
３．帰宅困難者受け入れ機能の整備
４．環境負荷低減への取組み（CASBEE「Ｓランク」、PAL・ERR「段階３」）













「計画断面図」
事業名称　日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業
施行者　日本橋二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員　三井不動産株式会社、太陽生命保険株式会社、帝国繊維株式会社
所在地　東京都中央区日本橋二丁目地内
交通　東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅、都営浅草線「日本橋」駅　直結　ＪＲ線「東京」駅　徒歩5分
区域面積 　約２．６ha、延床面積：約２８２，０００㎡
設計　日本設計・プランテック設計共同企業体
外装デザイン　Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)
施工　Ａ街区：株式会社大林組
　　　　Ｂ街区：株式会社竹中工務店
　　　　Ｃ・Ｄ街区：鹿島建設株式会社

「事業経緯および今後の予定」
２００５年３月　　勉強会スタート
２００５年１１月　「日本橋二丁目５番、６番地地区まちづくり協議会」設立
２００８年４月　　日本橋二丁目地区市街地再開発準備組合設立
２０１１年１２月　都市計画決定
２０１３年４月　　日本橋二丁目地区市街地再開発組合設立認可
２０１４年２月　　権利変換計画認可
２０１４年４月　　解体工事着手
２０１４年１１月　Ａ街区着工
２０１４年１２月　Ｃ街区着工
２０１８年度　　　全体竣工（予定）

プレスリリース：東京都発表の報道資料　２０１３年４月１１日
日本橋二丁目地区市街地再開発組合の設立認可について
プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１４年１１月１３日
「日本橋再生計画」第２ステージ進行　-重要文化財島屋日本橋店を核とした新たなビジネス・商業・文化拠点誕生-
「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」着工



Ｃ街区の敷地西側で整備工事中の「街角広場」ですが、敷地内では鉄骨組みの構造物が設置されていました。これは一体何でしょうか。




その街角広場の構造物前から「Ｃ街区」の再開発工事現場の全景を撮影しました。背後には、国道１５号線（中央通り）沿いのオフィスビル街の街並みが広がっています。




高層オフィスビルの鉄骨の組み立て工事が始まれば、この風景を眺めることもできなくなります。




Ｃ街区の敷地東側部分を撮影しました。




街角広場の整備工事現場の構造物の全景を南西側から撮影しました。




Ｃ街区の敷地東側を通っている道路の工事用資材搬入口を撮影しました。




Ｃ街区の敷地北側を通っている道路を撮影しました。この道路の北側は、住友不動産　東京日本橋タワーの高層オフィスビルの敷地です。




北東側から再開発工事現場を撮影しました。背後には高島屋東京店本館の建物が建っています。




国道１５号線（中央通り）側に、何か構造物が建っていましたが、モックアップでしょうか。




場所を移動して国道１５号線（中央通り）の歩道にやってきました。




やはり新しいモックアップみたいですね。去年の秋ごろに見かけたものとはまた別モノになっています。




南西側から、「日本橋二丁目第二交差点」前から撮影した「Ｃ街区」の再開発工事現場の全景です。




モックアップ模型をズームで撮影しました。




鉄骨群が出現するのは、まだ先になりそうです。




北西側から撮影したＣ街区の再開発工事現場の全景です。




高島屋日本橋店の本館北側が「Ｃ街区」となっています。