アパート・マンションＱ＆Ａ（10/22)

Ｑ

大家さんから『息子が大学に通うため、アパートに住まわせたいので６ヶ月以内に出て言って欲しい』と言われました。書面にはなってなく、不動産から口頭で伝えられました。 １月末に更新予定のはずだったのですが、更新料は免除で３月までで良いので出て行って欲しいとのこと…。一応６ヶ月前予告にはなっているのですが、今の家は場所、広さと共にとても気に入っていたのですごくショックです。。私は何も知らずに言われるがままに引越しをしなければならないと思って家探しをしてましたが、６ヶ月以内に引越し諸費用を用意するのは金銭的にとても無理です。家賃の１ヶ月分の更新料を用意するので精一杯な状況です。色々調べたところ、上で書いた理由では途中退去の正当事由にならないので引越し費用など相当額を要求できるということだったのですが実際はどうなのでしょうか？今現在、管理会社の方が大家さんに相談してる状況だと思うのですが、どんな返事が返ってくるのかすごく不安です。。アドバイスよろしくお願いします。



Ａ－１

家主が入居者に退去して貰うには正当な事由がない限り無理です。質問者様の状況は正当な事由に当たりませんので、厳密に言うと出ていく必要はないかと思います。書面の問題ではございません。
ただ、他の方が回答しているように今後の家主の関係は少なからずいいものとは言えないでしょう。引越し費用を請求し、あらたに部屋を借りる方がよろしいかと思います。少なからずその管理会社にも責任（その物件を管理する立場としての）があると思いますので、管理会社にいい物件を探してもらうのがいいかと思います。
引越し費用がもし仮に出ないとした場合、消費者保護センター等に行くのも手です。この場合は立ち退きと一緒だと思いますので、それ相応の金額は出てくると思いますよ。

Ａ－２

私も同じような経験があります。書面なしでした、知り合いのお世話で、一戸建のオナーさんがご家族で転勤なさったのでその間私に賃貸したのです。いつ戻るか解らないので荷物はみかん箱一つ、デーブルは段ボール箱でした。

しかし貴方の場合のお相手はアパートの賃貸業を営む大家さん、大家さんからの契約解除は１年～６ヶ月前ですが息子さんの為です。貴方がそのために多大な出費を強いられるのは明白です。出費の明細を明らかにしておきましょう。通常管理会社は大家さんに依頼されていますので必ずしも貴方に味方するとは限りません。貴方が望んでいる内容及び金額を知りえたとしても、そのような請求に簡単に応じる相手では無い場合があります、裁判所の調停のテーブルに載せる気構えで居ましょう。貴方の生活が掛かってるのです。調停費用は調停金額できまってます。貴方から当該争いを管轄する簡易裁判所に赴き、まずはそこで相談しましょう。そのくらいの気構えあっての業者さんや大家さんとのお話し合いでないと効き目がありません。成功を祈ってます。


Ａ－３

「途中退去の正当事由にならない」は、当然です。
通常契約による「賃貸借契約」であれば、拒否したらいかがですか。

家主側から退去勧告を受けて退去しなければいけない事例は、「家賃滞納」「著しく近隣に迷惑行為をする方」「暴力団」などですね。また、退去せざる負えない事例は「建物の老朽化によって危険性があると認められる場合」などです。

もし、退去せざる負えないのならば、引っ越し費用、次のマンションの入居費用それに慰謝料を請求してください。

相談窓口
部屋探しをしている不動産屋 行政書士 弁護士の順に相談なさっては如何ですか。（左から相談費用が安い順番です。）