アパート・マンションＱ＆Ａ（10/２０)

Ｑ

親戚がある地方の政令都市で賃貸マンションを２棟経営しています。

今のところ、双方とも入居率は悪くはなく、まずまずの経営状態のようなのです。Aのマンションは建設会社から紹介された全く別の管理会社に全てを任せています。Bのマンションは大手の住宅メーカーに建設、管理も全てお任せしています。Bの会社には不満はないようですが、違いが判るにつれ、A社に対する不満がお金の面で出てきたようです。要するに、A社にいろいろな名目で差し引かれる分が多く、こちらの取り分がB社に比して少ないと言うのです。
そこで経験豊かな方々に相談です。管理会社を変えたいのですが、①簡単にできることでしょうか？②変えることによりどんな不都合が起こる可能性があるでしょうか？③気をつけなければいけないポイントは？④よい住宅管理会社を見つける方法は？
それとも「少々のお金のことで管理会社を変えるのはどうかと思う。」と反対すべきなのでしょうか？よろしくお願いします。

Ａ

まず、Ａの管理会社がＢより劣る点が何でしょうね。
多く差し引かれる原因が良くわかりませんね。

管理会社の仕事を整理しましょう。
①入居斡旋で結果が出ていること。また、１０年経過しても入居率はそんなに下がらない入居管理をしていること。
②入居中のトラブルや問い合わせはきちんと処理され大家に報告されていること。マンション内はいつもきれいであること。
③退去清算業務や室内リフォームがスムーズに行われていること。

以上３点をこなしていることが大家さんの利益につながるはずですよ。

管理会社を変更するとしてもこの３点を追及してください。

本題の質問ですが、①簡単に変えることは可能です。インターネットで「賃貸管理」「賃貸」で検索し資料収集してください。
②基本的に不都合は起きません。しかし、サブリースや保証で契約している場合は、次の管理会社は一般での管理しかやらないと思いますので、確認してください。③上記３点（三つの安心）を気にかけてください。④①と重複です。
ちなみに私は、賃貸管理の経営をしています。
当社ＨＰを参考にしてください。リンクページも役にたちますよ。
Ｍ・Ａ・Ｃサポート株式会社参考にしてください。