不動産投資ってさ・・・。

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、不動産投資のお話・・・。


アパート・マンションを所有しているオーナーの
誰しもが持っている希望・・・『満室経営』


実際は、一年間の稼働率が100％になるオーナー
は戸数が少なければ実現が可能だと思いますが、
宮崎県の稼働率が約84.2％（県全体）という数字
がありますので、10室中1部屋は空いている統計
があり、年間の稼働率計算をすれば更に低い数字
が出る可能性があります。


ただ、最近感じる事があり、不動産市場のパワー
バランスがおかしくなっているような・・・。


どのように？


所感ですので・・・（前置きします）


賃貸戸数が市場内に増えてきたので、戦後の貸手
市場より借手市場に移行するのはわかるのですが、
その仲介的立場でなければならない不動産が勘違
いして強くなっているケースを、オーナーから聞
く事が・・・。


これおかしくないですか？


不動産は貸すオーナー、借りていただくお客様が
いて初めて成立する仕事・・・。


その不動産が強くなっちゃいかんでしょ！


特に、斡旋件数が増えていくとその増長もひどく、
過剰な費用の請求、傲慢な態度、悪質な管理体制・・・。


ただ、実際オーナーの希望は『満室経営』・・・。


そんなことがあったとしても、斡旋数、送客数を考えると
現状維持！我慢する！下手にでる！など、楽しい賃貸経営
とはいかず、苦悩に満ちたものになります・・・。


そんな状態を変えるには？


ずばり！自己の物件を魅力あるものに変えてしまえばよいのです！
市場ニーズに合致し、しかも入っている入居者が誇りを持てるような！


実際、六●木ヒルズって、住めるものなら住みたいと思いませんか？
ちなみに、先ほど調べたら賃貸戸数308戸中、空室3室
稼働率99％！！すごいです。


不動産も営業ですから、魅力がある物件なら紹介すれば決まるので・・・。


ただ、市場ニーズ・・・、これ分析必要！
とにかくお金をかければよいってものじゃない！


オーナーの希望『満室経営』
お客様の希望『自慢したい物件』


両立できる事がないか、日々精進せねば！！！