やっぱりこの記事きたよ・・・。

都城市【株式会社きになる】の前田健二です。




今日は、久々に投資の話・・・。
昨夜、yahooニュースのなかで、こんなきになる
記事が・・・。




『不動産投資の落とし穴』



・・・確かに、こんな話は、某アパート建設業
者さんの営業から話を聞いたことがある。



正直ひどい・・・。
ひどすぎる・・・。



【一括借上げ契約】・・・。
３５年間賃料が変わらないなんて、聞いたこと
がない・・・。だいたい経年劣化と人口減少で
競争力は徐々になくなっていき、てこ入れとい
った設備刷新やリノベーションで再投資しない
限りは、賃料の減少もしくは稼働率の向上は、
今の日本の地方都市では厳しいのが現状。



な・の・に！



どんどんアパートやマンションが建築されて
いる・・・。しかも！建築主が不動産という
物件もある・・・。



不動産が建てる・・・ということは、仮に空
室が発生した場合は、お客様と直接やりとり
ができる不動産が自社の物件を優先的に斡旋
する可能性が高い・・・ということは、その
不動産の提案で建築したお客様は、二の次に
なると考えられる・・・。



ひどい・・・。



ちなみに、都城市・北諸県の総世帯数約7万
に対して今日確認したら、持家率が71.6％
になってて、昨年が70.8％だったので、上が
っていて、空家率が14％程度・・・。




なのに・・・。




アパート建築・・・提案・・・企画・・・。
しっかり市場調査してますか？
競合調査してますか？賃料適性を分析して
ますか？
たぶん、してないと思われ・・・。
しているとしても、客観的であるか？根拠
として提示されている資料に関して、裏付
けがあるのか・・・。
たぶん、ないと思われ・・・。




ひどい・・・。




ちなみに、国税調査を基に都城市の将来人
口予測は、平成27年時点の165029人から、
平成47年には136346人の予測、約18％分減
ります・・・。




35年一括借上げ・・・。
アパートローン30年返済・・・。




地方都市に関しては、人口増加はほぼ見込め
ず、ゆるやかに右肩下がりになっている現状
をしっかりと見極めて投資を行わないと、出
口に至る前に痛い目にあう可能性が・・・。



ただ、この痛い目にある可能性があるのは、
不動産の担当者のみを信頼してしまっている
オーナー・・・。
もし、このブログを読んで不安になっている
オーナーさんは是非、２～３社の不動産投資
に詳しい不動産に聴いてみるのをお勧めしま
す。



せっかく投資するのですから、３方良しが実
現できることを、心からご祈念申し上げます。




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