【田園調布.多摩川.鵜の木の不動産売買.賃貸管理】㈱城南ハウジング

東急多摩川線「鵜の木」駅の不動産店です。不動産、に関すること、東急沿線、城南地域のことなど【㈱城南ハウジング】

今日は涼しいです。

2009-04-17 | 日常の事
この時期は寒かったり、暖かかったりで体調管理が難しいです。
体にはくれぐれも気をつけてくださいね。。。
また、明日からは気温が上がるそうですから・・・

現地販売会をするには良い時期です。。。


ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング

コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

一等地と呼ばれる日もそう遠くないでしょう。。。

2009-04-17 | 不動産
一等地と呼ばれる日もそうと遠くはないでしょう。将来的にお薦めしたい場所です。。。

一等地になるための条件とは・・・

1)主要駅に出やすいこと。
2)道路が整備されていること。
3)町並みが均一に整備されていること。
4)大きな寺や神社があること。
5)歴史があること。
6)奥様が気軽に入れる飲食店やショッピングが楽しめること。

                        など・・・
その条件を兼ね備えているのが、
自由が丘周辺(奥沢、自由が丘1丁目~3丁目など)
中目黒周辺(青葉台、東山など)がお薦めです。

渋谷、恵比寿、六本木にも出やすく、利便性、環境も兼ね備えてます。

今のところは「田園調布」という名にはかないませんが、
いずれ自由が丘や中目黒も高級住宅地と言われる日もそう遠くないと思います。。。

その他のお薦めは。。。

1)東急田園都市線「二子玉川」駅界隈
2)東五反田界隈
3)たまプラーザ界隈  
                   良いと思いますよ。。。

  渋谷区内や港区内は除いております・・・

ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

東急池上線「石川台」駅・目黒線「奥沢」駅 徒歩圏です。。。

2009-04-17 | 売買
明日、明後日と現地販売会を行います。(11:00~16:00)
新聞折込にて配布もいたしますので。。。

価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。

・東急池上線「石川台」徒歩6分
 土地(更地)約40坪 50/100 南5.6M 8000万円



≪参考イメージパース≫






その他、城南地区の特選不動産ございます。。。

ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング
コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

こんな相談、承ります。。。

2009-04-12 | リフォームその他
 これから住宅を建てる方の相談

 ●賢いハウスメーカーの選び方を知りたい!
 ●工務店の良し悪しはどこで見分けるの?
 ●工事中に「ここは確認したい!」そのポイントを教えてください。
 ●契約前に図面と見積もりを見てほしい!
 ●業者から見積もりが出ました。適正かどうか見て欲しい!
 ●我が家の意見をうまく纏め、希望に叶う設計が出来る人を知りませんか?
 ●土地を買いました。どんなプランが出来ますか?

これからリフォームをお考えの方の相談

 ●どの位の予算で何が出来るの?
 ●家の修理はどこから始めればいいの?
 ●少ない予算で、大きくイメージを変える方法ありますか?
 ●「工事代金が高い」妥当でしょうか?

不動産を購入・売却する方の相談

 ●土地を購入する際のポイントを教えてください!
 ●不動産売却の方法で「公開入札式」って何ですか?
 ●頭金なしで住宅が購入出来るって本当ですか?
 ●今のアパート代金支払い額で住宅が手に入るっていうけど本当?
 ●新築住宅の購入チェックポイントは?
 ●中古物件の購入チェックポイントは?
 ●サラリーマンです。頭金なしで賃貸経営ができますか?
 ●自営業者です。退職金代わりになる不動産はありませんか?
 ●不動産会社からなんだか安い金額での売却を勧められました。
   適正価格でしょうか?

賃貸経営を考えている方・経営をしている方の相談

 ●アパート経営は儲かりますか?
 ●古いアパートを持っています。今後どうしたら良いのでしょうか?
 ●家賃滞納者がいます。弁護士と相談した方が良いですか?
 ●建て替えたいが立退きしてくれません。どの様に交渉すればいいのですか?
 ●古いアパートに空き室が出ました。安くしてでも貸した方がいいのですか?
 ●家賃集金代行料と建物管理料の費用が高い。相場は幾ら位ですか?
 ●賃貸経営の勉強をしたいので教えてください。

土地・建物を所有している方の相談

 ●これから先、どの様な修理費用がかかりますか?
 ●自宅が古くなりました。リフォームか?建替えか?迷ってます。
 ●リフォーム会社に「このままだと家がダメになります」と云われました。診て欲しい!

借地権・資産運用・不動産の有効利用・処分したい方の相談

 ●土地を貸してます。返してもらえるでしょうか?
 ●親の名義で土地を借りてます。このままでトラブルになりませんか?
 ●地方に土地があります。どの様に処分した方がいいですか?
 ●土地を処分したい、一番高く売りたい。方法を教えて下さい!

トラブル・欠陥住宅・業者不信・見積書のチェック
又は業者へお断りをしたい方の相談。

 ●雨漏りしてます。工事会社が修理に来てくれません!
 ●一部未工事のまま工務店が倒産しました。どうしたらいいのですか?
 ●図面と現場が違います。業者に対し不信感を持っています。
   交渉に協力してください。
 ●土地を複数の名義で持っております。整理出来ますか?
 ●ハウスメーカーの営業マンと仲良くなり、断りづらい。
  どの様な断り方が良いでしょうか?

その他の相談

 ●近所でマンション工事が始まります。日当たりが悪くなりそうですがどの様に
   交渉すれば良いですか?
 ●不動産に関わる税金と手続きを解り易く教えてください


など・・・
相談がございましたら、遠慮なく問合わせください。

ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング



コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

ポカポカ陽気。。。

2009-04-11 | 多摩川・田園調布の事
先週はさくらで多摩川界隈は賑やかでした。
今日は違う意味で賑やかな始まりです。。。

当社の目の前で、警官が自転車に乗っていた人を職質したら暴れだし、大騒ぎです。。。

詳細はわかりませんが、何かしたことは間違いないようです。


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

資産価値を重要視する方は再開発エリアがお薦めです・・・

2009-04-10 | 不動産
品川の湾岸地区、六本木の旧防衛庁跡の再開発事業が終わりましたが、
今でも港区麻布十番、品川区大崎などで、開発事業は進行してます。

このような再開発内の不動産は完成しても売れないマンションが多くある中、
とても売れ行きは好調です。
なぜなら、商業施設や交通のインフラ整備などにより、人口が増え、利便性がよくなった結果、
一つの都市として機能できるため、資産価値も上がる構造だと思います。
城南エリア内では、以前ご紹介した東急田園都市線「二子玉川」駅や東急東横線「武蔵小杉」駅で分譲しているのがそうだと思います。

今後、注目しているのは、民営化した日本郵政グループが不動産開発事業第1弾として、
目黒区の社宅跡地に分譲マンションを販売します。
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩4分、緑豊かな東山公園に隣接する一等地です。
日本郵政が全国に持つ資産は3兆円とも言われております。
この目黒が成功すれば、これからも千代田区や港区などの都心で、
日本郵政が所有する旧社宅等を開発していくと思います。
常にアンテナは張っておいた方がよいでしょう。。。

資産価値を重要視する人はこのような再開発事業内のマンションが狙い目だと思います。
将来的には、値下がり率も売却できない金額までにはならないと思いますので。
もちろん場所や開発内容にもよりますが。。。

但し、大きな欠点が・・・購入金額もそれなりにしてしまいます。。。


ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング




コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

東急池上線「石川台」駅・目黒線「奥沢」駅 徒歩圏です。。。

2009-04-10 | 売買
明日、明後日と現地販売会を行います。(11:00~16:00)


不動産購入者様には、しばらく良い時期が続くでしょう。
売却をお考えのお客様には辛い時期が・・・


価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。

・東急池上線「石川台」徒歩6分
 土地(更地)約40坪 50/100 南5.6M 8000万円



≪参考イメージパース≫






その他、城南地区の特選不動産ございます。。。

ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング
コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

機関投資家とは?

2009-04-07 | リフォームその他
投資家には個人投資家と機関投資家が存在します。
個人投資家とはその名の通り個人です。
機関投資家とは株券や債権、デリバティブなどで大口の運用を行う法人です。
投資ファンドを支えているのは機関投資家だと言えます。

具体的に機関投資家とは・・・
生命保険会社・損害保険会社・一般金融機関・投資信託会社・年金基金・共済組合・政府系金融機関など様々です。
なにぶんにも、動かす金額は巨額です。機関投資家が売買するだけで、相場が変わってきます。

今、機関投資家の中でも、年金基金が主役となりつつあります。
日本国内の外資系企業や外国人投資家なども含まれてはいますが、実際のところ、
カルパース(カルフォル二ア州公務員退職年金基金)などの海外年金マネーが割合を占めていることも事実なんです。。。

こんな巨大マネーが相場を動かすのですから、私などの個人がいくら勉強して考えても、予測なんて出来ませんよね。

ファンドに投資して儲けたいならば、信用できる専門家を持つ事、
あとは、ちょっとしたタイミングと運ではないでしょうか。。。

リスクを負いたくない場合には、宝くじを買うことも一つの選択肢ですよ。。。



ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング

コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

東急東横線「多摩川」駅の春のフリーマーケット

2009-04-07 | 多摩川・田園調布の事
東急東横線「多摩川」駅 恒例イベント『春のフリーマーケット』の日程が決まりました。
数多くの出店がございますので、ぜひ散歩ついでに寄ってみてください。


4月26日(日)10時~16時
主催:多摩川園駅商栄会  協賛:田園調布協和会





ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング
コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

会社の倒産とは・・・

2009-04-07 | リフォームその他
最近は「倒産」という言葉をよく聞きますが、日常的に使用する「倒産」という言葉は、法律用語ではないんです。
一般的には「企業経営が行き詰まり、弁済しなければならない債務が弁済できなくなった状態」を指しています。
具体的には、以下に挙げる6つのケースのいずれかに該当すると認められた場合を「倒産」と定めており、これが事実上の倒産の定義と言われております。

(1)2回目不渡りを出し銀行取引停止処分を受ける
(2)内整理する(代表が倒産を認めた時)
(3)裁判所に会社更生法の適用を申請する
(4)裁判所に民事再生法の手続き開始を申請する
(5)裁判所に破産を申請する
(6)裁判所に特別清算の開始を申請する

このうち(1)と(2)が「任意整理」で、(3)~(6)を「法的整理」と大別できます。
また、倒産は会社を清算(消滅)させる"清算目的型"と、事業を継続しながら債務弁済する"再建目的型"に分けられます。
清算目的型:「破産」「特別清算」、大部分の任意整理
再建目的型:「会社更生法」「民事再生法」、まれに任意整理の一部

【任意整理】
任意整理倒産会社と債権者の任意の話し合いにより、会社の資産・負債などが整理される。この際、裁判所の法的な拘束を受けることはない。

【法的整理】
法的整理裁判所の関与と監督により、整理が行われる。


昨今、会社倒産が増え、景気後退が続いております・・・早く持ち直して欲しいものです。。。
輸出頼みの今の日本・・・このままでよいとは思えませんけど。。。
政治家の皆さん、抜本的改革とは何だかを、もっと考えてほしいものです。


ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング



コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

静かな始まりです。。。

2009-04-06 | 多摩川・田園調布の事
事務所から見えるさくらです。。。





今日は昨日の賑わいは何処へやら・・・静かな一日です。
多摩川駅も日常に戻りました。
今日は時間を見て、散歩でもしてみようかと思います。

コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

春のフリーマーケット。

2009-04-05 | 多摩川・田園調布の事
東急東横線「多摩川」駅 恒例イベント『春のフリーマーケット』の日程が決まりました。
数多くの出店がございますので、ぜひ散歩ついでに寄ってみてください。


4月26日(日)10時~16時
主催:多摩川園駅商栄会  協賛:田園調布協和会



ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング





コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

本日、世田谷売地の現場見学会を行っています。。。

2009-04-05 | 売買
買い控えしているお客様・・・ 買い時です。。。


価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。

・東急池上線「石川台」徒歩6分
 東京都世田谷区東玉川1丁目12

 土地(更地)約40坪 50/100 南5.6M 8000万円



≪参考イメージパース≫






その他、城南地区の特選不動産ございます。。。

ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布・多摩川】城南ハウジング
コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

多摩川のさくらは本日が見ごろです。。。

2009-04-05 | 多摩川・田園調布の事
東急東横線「多摩川」駅近くの『多摩川台公園』と唄で有名になりました、『さくら坂』のさくらが満開です。
多摩川駅は今日が1年間で一番の人出となります。。。





コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

世田谷分譲宅地です。。。

2009-04-03 | 売買
上野毛「土地」残り2区画です。よろしくお願いいたします。

・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
 土地(更地)約63.82坪(分割の場合 31.91坪) 40/80 北6M 西4.5M 角地
 5980万円より@187万円




≪参考プラン≫



・東急池上線「石川台」徒歩6分
 土地(更地)約40坪 50/100 南5.6M 8000万円(大幅に値引きいたします。)



その他、城南地区の特選不動産ございます。。。

ホームページはこちら

***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

【田園調布】城南ハウジング

コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする