不動産業界の会社更正法の申請が増えてます・・・

2008年は不動産業界でも経営破綻や上場廃止になった企業が多い年でした。
さらに今年はマンションデベロッパーに対する銀行の融資が厳しさを増し、経営破綻する企業が増える年になってしまいそうです。

昨年までは用地取得代を銀行から借入し、建物はゼネコンが立替えてくれ、決済は物件の引渡し後でよかったと思います。

しかし、現状での実態はそうはいかないようです。

サブプライム問題や景気後退が続いているため、中堅デベロッパーに対し、
銀行は融資の姿勢を一段と厳しくしており、損切り覚悟で在庫処分しても新規融資が受けられないのが色濃くなってるのが現状です。
ところが、新規で土地を取得する体力があるデベロッパーは、下落した用地と下がり始めている建築コストをベースに、
値頃な価格で提供してくるでしょう。
値下げに踏み切り、中堅デベロッパーにさらに追い討ちをかけるということです。

今年は資金調達力が生き残りの明暗を分けることになりそう。。。

ここで生き残りが出来る企業には今後いい環境が待ち受けている気がいたします。。。

あまり良い話のない昨今ですが、明るい話題を探しながら、楽しく頑張っていきましょうね。。。

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（株）カプリス（旧商号：（株）フルハウス）が民事再生法の適用を申請・・・

戸建分譲住宅の販売を主体に、注文住宅の建築請負、リフォーム工事などを手がけていました。
主力の戸建分譲については、中野、杉並など城西地区を中心に展開しており、その後、都内全域、首都圏に営業エリアを拡大していたことは知っておりました。

好調な販売を維持し、2008年3月期には年売上高約143億を計上していたものの、建築基準法の改正の影響から建築確認、工期の遅れが発生し、資金繰り計画の狂いが表面化して対外信用が低下。加えて、販売用不動産の土地仕入れなどにともなう年商に匹敵する金融債務、資材価格の高騰も重荷となっていたことは、噂で聞いていました。

今期に入り、急激な不動産市況の悪化で販売実績が鈍化。在庫の負担も大きくなるなか、金融機関からの資金調達も困難となり、仕入先への支払いに支障が生じるなど資金繰りの悪化が顕著となっていったそうです。

これから不動産会社の生き残りは資金調達が肝となりそうです。。。


負債は約105億円です。


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大家さん、入居者様の関心事を知っておきましょう。。。

大家さんの中には、どうしても主観的に物件を見がちです。
お気持ちはお察しいたしますが・・・
ご自分が借りる立場になり、客観的に見る必要があります。

何と言っても、お部屋探しの関心事は賃料が適正であるかどうか、
そこから始まります。

家賃には相場がありますが、実際にはそれより高い部屋もあります。
それはそれぞれの物件の環境や建物のグレード、築年数、設備、管理状態、募集時期など様々な要因によるものです。

お部屋探しをしている方の関心事は。。。

①家賃
②路線
③最寄駅からの時間
④間取り
⑤通勤・通学時間
⑥面積
⑦立地・環境
⑧築年数
⑨部屋の向き
⑩設備・仕様
⑪セキュリティー
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　　　　　などの順番です。

結局は上記の要因と賃料のバランスで、お部屋が選ばれます。


次回は空室をできるだけ無くすためのノウハウを。。。


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