マンション市場（不動産市場）はどうなっていくのやら・・・

今年は業界淘汰がさらに加速することでしょう。

2008年は不動産業界でも経営破綻や上場廃止になった企業が多い年でした。
さらに今年はマンションデベロッパーに対する銀行の融資が厳しさを増し、経営破綻する企業が増える年になってしまいそうです。

昨年までは用地取得代を銀行から借入し、建物はゼネコンが立替えてくれ、決済は物件の引渡し後でよかったと思います。

しかし、現状での実態はそうはいかないようです。

サブプライム問題や景気後退が続いているため、中堅デベロッパーに対し、
銀行は融資の姿勢を一段と厳しくしており、損切り覚悟で在庫処分しても新規融資が受けられないのが色濃くなってるのが現状です。
ところが、新規で土地を取得する体力があるデベロッパーは、下落した用地と下がり始めている建築コストをベースに、
値頃な価格で提供してくるでしょう。
値下げに踏み切り、中堅デベロッパーにさらに追い討ちをかけるということです。

今年は資金調達力が生き残りの明暗を分けることになりそう。。。

ここで生き残りが出来る企業には今後いい環境が待ち受けている気がいたします。。。


あまり良い話のない昨今ですが、明るい話題を探しながら、楽しく頑張っていきましょうね。。。

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ニチモ㈱は東京地裁に民事再生法の適用を申請しました・・・

東証2部上場のマンション分譲業者、ニチモ（株）（資本金40億6397万321円、千代田区神田美土代町7、代表辻征二氏、従業員183名）はマンション分譲を手がけ、設立以来順調に業容を拡大してきたが、
バブル期の拡大路線が裏目に出て、2003年9月期に固定資産売却損失引当金繰入額の特別損失を計上し、大幅な債務超過に転落。
このため、2004年3月に取引金融機関より債務免除約294億6100万円、債務株式化約88億8600万円の金融支援を受け、経営再建に努めていたそうです。

近年では、ワンルームマンション、ＤＩＮＫＳ・シルバー世代向けのコンパクトマンション開発にも注力し、
コンパクトマンションは不動産ファンドへの一棟売りも実施。
好調なマンション市況を背景に2007年9月期の年売上高は約609億6100万円を計上していたにもかかわらず、サブプライムローン問題のほか、土地や資材価格高騰などからマンション販売の遅れが顕著となり業況は急速に悪化・・・
資金調達環境も厳しさを増すなか、キャッシュフローも厳しく、一部借入金について金融機関と合意のうえ11月末の返済期日を延期、動向が注目されていたようです。

負債は2008年9月末で約757億円。


昨日、倒産した日本綜合地所㈱の負債総額は1975億円です。。。

この先、どうなっていくのでしょうか・・・

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