土地は「一物四価」実にわかりにくい・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら城南ハウジング】

土地は４種類の価格を持っていることはご存知ですか。
これも縦割り行政の一部のお陰で、複雑にしているだけだと思います・・・


分かりやすくいいますと、

①実勢価格
不動産の時価（実際に取引されている価格）のこと。

②地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。
毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。

③路線化
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

④固定資産税評価額
固定資産台帳の登録価格のこと。固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、
不動産に関する税金を課税する場合に利用しています。

以上４種類の価格を示しましたが、次の基準値価格を含めますと「一物五価」という場合もあります。


⑤基準値標準価格
地価公示価格を補完する地価調査価格です。地価公示と同じ基準値を設けることにより、
連携を図り、調査時点のずれによる補完効果があります。

わかりにくいですよね・・・
実施主体が異なりますので、実施主体からの方が覚えやすいと思います。

地価公示価格・・・国土交通省
路線化・・・国税庁
固定資産税評価額・・・市町村
基準値標準価格・・・都道府県

実勢価格は皆さんがチラシや広告などで見て売買する価格です。



先日、大阪市長が決まりましたが、橋下さんが言っている大阪都構想も関係していると思います。
橋下さんにはじゃんじゃん無駄な行政を圧縮していただきたいものです。
これで少しは国も刺激を受けてくれれば、と。名古屋、神奈川・・・なだまだ沢山あると思います。

当然に違うところにしわ寄せが来ると思います。
そのしわ寄せを国家公務員ではなく、国民に向かうようになっているのが今の運営です。
率先して公務員が頑張っていただければ、国民も税金が上がってしまってもついて行くのですが。

例えば、国民年金、厚生年金、共済年金。なぜ一元化できない？
答えは簡単です。
国家公務員や地方公務員が加入している共済年金が抵抗していますから・・・

そんな連中が国を運営しているのです。まったくもって残念でなりません。
どこまで既得権益にしがみついていくつもりなのでしょう

公務員は先日、ボーナスをいただいたようで、
そもそも何故、大赤字の国なのに公務員にボーナスがあるのかが理解できませぬ。
利益が出てボーナスはいただけるものと理解しておりましたので。
国を上手に運営できてないのですから、ボーナス出す前に赤字をどうにかしてください。

国民を愚弄していると、そのうちに痛い目にあいますよ。。。




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