雨になっちゃいましたね
今日は昼から 「不動産の査定」におじゃましていました
大切な財産ですから キチンとご説明をさせてもらったつもりです
不動産の売却にあたりは
売主様にとっては 高く売りたいというのは 確かにそうだと思うのですが
高く売りたいのは 仲介業者としても高く売りたいんです
売主様には もちろん喜んでもらいたいですし
私どもの仕事料の「仲介手数料」も物件価格が下がれば 同じく下がりますので
高い値段で売れれば うれしいわけです
ただし 高い仲介手数料を貰っている訳でなく
決まった額を頂いているので、どこの仲介業者様でも同じなわけです。
簡単な計算式で書くと
物件価格×3％＋6万円＋消費税＝仲介手数料 となっていますので
たとえば 1000万円の物件なら
1000万円×3％＋6万円＋消費税＝388,800円 となり
800万円なら
800万円×3％＋6万円＋消費税＝324,000円 となりますので 物件価格が下がらない方が実際はイイ訳なんです。
ここで「＋6万円」てなんですか？ となると思いますが
知りたい方は、お問い合わせ下さいませ（854-5501）
ゆえに 売却物件を高く売りたいのは 私どもも売主様と気持ちは一緒なんです
ですが
あまりにも かけ離れた「査定」は しにくいです
広告に出しても「反響がありません・・・・値段を下げましょう」 と毎度毎度言うのも 嫌なンです
最初から かけ離れた金額で出していると
逆に 売れる金額だろう に下げてみても ちょっとばかし厳しくなる可能性が“大”なのです
すると適正価格だと思っていた値段より下回る可能性が大きいという事になります
どう考えても
土地の値段が あって 建物がある場合は その建物の評価額です
おのずと 分かってくると思います。
厳しいお話もさせていただかなければなりませんし
土地 や 建物付き土地になると
「境界確定」のお話も絶対させていただきます。
と ながながと書いてしまいましたが
今日のお題に戻って
「とりあ～え～ず ビール」 と歌っているのは 福山雅治
ボクラは
「とりあ～え～ず ランチ」
という事で
普通盛りではなく
大盛りにしてもらいましたが
500円でした
がってんマックスは休みだったので3人で行ってきました（ でもガッテンも密かに仕事してたみたいです エライ
）
お時間があれば 6月17日（火）の高知不動産情報も見てやってください
コチラです
今日もありがとうございます。押していただければ明日も頑張れます。
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さんが あります
いやいや 単にポリスマン
す
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