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ベース君が感じたままに高知の不動産物件を随時御紹介してまいります。

ゆ 揺・れ・る・~う

2012年09月30日 13時33分55秒 | Weblog
午後1:20 

やっと 遠ざかった  か?


と思うような位 静かになりました



午前中は 凄かったですね~~~


焦ります








橋の上を 走っていると 強風でハンドルがとられるし

ブオ~~ブぉ ブオ~~ブぉ

音も凄いし



でも 



お客様が待っているので



頑張って 行って来ました



こんな日にもかかわらず ご案内させていただけるのは うれしい限りです




気にってくれたら イイんですけどネ




お昼前に案内も終わり 一路事務所へ




信号で止まると 風がエラくて(強くて) 「大丈夫かよ・・・・とほほ」









街の植栽も あらぬ方向へ 曲がっているし・・・・・





マネージャーも午前中は 「ローンの申し込み」の御手伝いでローンセンターに行ってると


窓から見える「高知城」周辺の 木木がブオ~~ブぉ ブオ~~ブぉ

と うごいてメチャ凄かった ですよおおおおお


って言ってました






結局 ボクも駐車場から会社の距離で








傘 大破 








こんな台風でも 腹は減る








お初に食べます「牛焼肉」by吉野家


美味しかったですよ



でもボク的には






普通の 牛丼が 好きですね 














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マスカット

2012年09月29日 16時09分49秒 | Weblog
台風


来てますね~え 


それてくれれば いいのですが


こんな雨になると さすがの「不動産の秋」の土曜日でも・・・・・・静かだ









思いきや







お客様が 来てくださって





ただ今 マネージャーが ご案内中





まさに


































ですね




       あっ・・・若い方は分からないかもしれないですね  かの有名な「お客様は神様です」の名言をおっしゃられた方です。





ボクらみたいな お客様あっての商売をしていると ありがた味が よく分かります





先日も お客様がわざわざ






を おくってきてくださり



















ありがたく ちょうだいしました





「M様 ごちそうさまでした」










PS 「還暦祝い」シリーズは 終わっているのですが 

中途半端に 感じられた方は リアル最終章へ



  こちらの  パクって
パクって の お兄様のブログをご覧くださいませ




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壱ま~い 弐ま~い 参ま~い 

2012年09月28日 16時54分40秒 | Weblog
今日も汗ばむ 陽気なお天気でしたが

今夜は さぞかしビールも美味しいことでしょう

仕事人たる者 それが楽しみで 汗をかいているようなものですよね



さて


昨日 壊れたパソコン 



昨夜も モンスター的に詳しい営業の方に来てもらって







掃除機で 吸う


「この 掃除機じゃ ダメです」 と言われ



もうひとつを








ゴミを取るだけで  いいのかよ・・・・ スゲ~~~~



って思っていたら






ストレートに






「無理です 終わりです」





 は~~




もう いいや




もう ダメ






でも




とりあえず データーだけは欲しかったので











しかし  まるで分からないボクにとっては

こんな事で データーを取り出せるなんて すごいなあッテ思いました



材料費2980円です





そんな事を午前中はやってまして




パソコンも壊れたので



腹も減りまして
































おかわり自由が うれしい
















軽く食べて







もうチョイ食べて







フィニッシュ です















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非常事態 ボっ発

2012年09月27日 17時23分32秒 | Weblog



今朝 電源を入れると









・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・つかない





 ・・・・・・・・・・








スイッチを押す


コンセントを抜く





 ・・・・・・・・・・つかない


























すぐさま 相棒に電話


二日酔いの いい顔色で助けに来てくれた


だが





成す術 なし



つづいて スーパーにパソコンに詳しい T社長にTEL



「たぶんね~~









  寿命」














最悪だ







まだ





が あるから しのげるは しのげるが



・・・・・・・肝心な作業が  で  き  な   い














もう今日は 朝から やる気なし


意気消沈



でも



やらねばならない仕事は 山の如し




ライラする~~~う





ですので 「還暦祝い」の噺のつづきも もう無理




でも 少しだけ 写真で アラカルトを お届けします






おお~ 看板があるよ





早くリハーサルを しなきゃ





すげ~~え





続々 お客様 やってくる




うお~~ 広い宴会場




「おじいちゃん おばあちゃんは まだながやろかね~」




実は この時 すでに 汗 ビチョビチョな ふたり






実は なにがなんだか分からない 内心「どうしょ~~ なんか嫌な予感






なに? シャウトしてんだ 





お母さん号泣  お父さん「老眼鏡やないき 読めン がやけど こりゃ 困ったよ」




「重要事項」読むより 大変や




着せ替え人形?






いい笑顔で













































まかしちょって~~え!                   右下では「なに はしゃいでんの?」





























はい まだまだ写真はイッパイあるのですが


この続きは  コチラでどうぞ









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「家族になろうよ」

2012年09月26日 17時56分54秒 | Weblog
「100年経っても好きでいてね」
みんなの前で困らせたり
それでも隣で笑ってくれて
選んでくれてありがとう
   :
   :
   :
   :
いつかお父さんみたいに大きな背中で
いつかお母さんみたいに静かな優しさで
どんなことも超えてゆける
家族になろうよ
     (作詞 作曲 唄 福山雅治)





今日は できましたらBGMを流しながら ご覧くださいませ









笑いあり 涙あり 更に涙あり   汗もあり 汗にもいろいろ あったりして











 

 

 



 

 













   

 














はい このベール べー子さん作です 









いいカップルです  


いつまでも お幸せに




 

 



 

 


               






 


 











やはり「還暦祝い」と きたら










水戸黄門・・・?????












宴も佳境に入り




森下ご夫妻の 目に入れても痛くなかった 3人娘から











「お父ちゃん おかあちゃん おめでとう  アタシね おとうちゃんとお母ちゃんの娘でよかった よ」

                    と 言ったとか 言わないとか・・・・・空耳か・・・







「おとうさん おかあさん おめでとうございます いつまでも私たちをよろしくお願いします」

                      
                    と 言ったとか 言わないとか・・・・・空耳か・・・

              





「お父様 お母様 おめでとうございます こんなにたくさん助さんと格さんがいて 良かったね」

                      
                    と 言ったとか 言わないとか・・・・・空耳か・・・






そんな 3人娘の感謝とお祝いの言葉 聴きながら











カメラ目線の 水戸黄・・・・・・。


















汗だくで カメラを回す 高田ヒロシ






























森下家


それは まさに素敵なご家族



まさに


























ファミリー住宅














































お~の 疲れたよ






隣に いるのは AKB????



































いつまでも 私たちの目標とする社長でいてください

いつまでも仲良くペアルックで物件下見に行くご夫婦でいてくださいね

いつまでも 疲れを癒してくれる笑顔でお願いしますねお母さん









そして また吞みに連れてってくださいね




素敵な席に呼んでいただき マネージャー&べー子さん ともども  

ありがとうございました




































































  「でも まだ つづくよ」  




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ときめくサプライズ

2012年09月25日 18時41分50秒 | Weblog
こんにちわ いいお天気の火曜日 いかがお過ごしでしょうか

今日は「大安吉日」 不動産業界的には「ご契約」や「お取引」が多かったのではないでしょうか

ボクらホームベースも「取引」「契約」がありまして



「誠に ありがとうございました」



さて 本日は なかなか美味しい「うどん屋」さんへ行って来ましたが その話より


昨日のつづきです




それでは 始まり は じまりいいいいい










大活躍中のマネージャーです 







    裏話:さすがのマネージャーです この宴の前に 現地打ち合わせを城西館さんスタッフさんとやったのですが
       その時も テキパキと専門用語バクハツでした
       
        
       

      










     




無事 社長と奥様の結婚式が終わりまして


退場前に


「結婚式と言えば 花嫁様のブーケトス(?)が あります。 それを今から行いたいと思います」



裏話:話は8月の上旬の呑みの時にさかのぼりまして
   オヤジさんたちのお祝いのプランは 出来上がった

   「実はですね・・・・・・・・・・」

   「・・・・・・・・まだ なんか あるの?」

   「実は 僕らぁ(息子と息子嫁)も結婚式やってないんですよ」


    


    沈黙



    意を決し


    「じゃあ 君たちのも やろおおおお」



    そうなのです 息子夫婦の結婚式も やる事になりました  く~~~~大変だ~~あ



    この打ち合わせを城西館さんでやってると
    スタッフの方が 
    「この内容は 小杉    濃すぎ ますね~」


    そりゃ~ そうだ 2時間の宴会の中で「還暦の祝い」「結婚式」さらにもうひとつ「結婚式」


    怒涛のスケジュール調整が必要になった訳です



   



そして 息子さんのお嫁さんにブーケをトス





















唖然 茫然の 奥様(息子さんの) 


子供たちは 大はじゃぎ






そしてここで






「男 森下太智 入場」


   入場曲は 長渕 剛「幸せになろうよ」♪












一歩一歩


花嫁様に近づく 


彼の目には もう 花嫁さんしか写っていない


      裏話: この時 かなり心臓バクバクだったそうです





















父と母も 感無量(写真 左のおふたり)





花束を渡し




壇上へ














お子様たちからの花束贈呈





そして







「指輪の交換」


   真実の愛: 実は お嫁さんに「指輪」を贈ってなかったそうです

        「気になっていまして・・・」との事でしたので 「じゃあ 買や」(あっさりしたもんです)

        この「指輪物語」も中身が       濃いんです

        花婿さん マネージャーに一緒ついて行ってもらって 指輪を買いに行ったんです (ここでもマネージャー大活躍です)
      




























やはりここで巻き起こる







チュウ~ チュウ~   チュウ~~








メチャ 照れる おふたり




大はしゃぎの 子供たち













































                    はい ごちそうさま
















父 母へ 今までの感謝の気持ちを 手紙にのせて



           BGMは 福山雅治 「家族になろうよ ウエディングバージョン
























とても いい式でした













そして エンディングへ










 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・また明日 という事で 



ちなみに 別角度の内容は コチラ です(しかし・・・・ボクの写真使い杉)


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還暦祝いは 愛でいっぱい の巻

2012年09月24日 17時52分23秒 | Weblog
まずは 昨日のブログを見てらっしゃらない皆様は コチラから ご覧ください









よく考えたら・・・考えなくても  だが 自分の親の「還暦祝い」はしてやってないのに・・・・と思いつつ





ここで 今回の主役のご紹介


今回の主役は 「ファミリー住宅 森下只喜社長」

もうすぐ業歴40年の ベテラン

私ども仲介業者の中では ひときわ輝く(頭では ない) 雲の上の存在

でも全然 威張らなく いつも「えいよ えいよ なんでも聞いてよ」と

いろいろな事を教えてくださる 業界の大先輩

先輩?

先輩という言葉は 失礼にあたりそうです

もとい


髪 








いやいや





神 です。






この森下社長 実際当日まで「身内が祝ってくれる 還暦のお祝い」 としか認識がなく

場所も教えてもらえず、ヤッサモッサしてたそうです






なにせ当日

我がマネージャーが 受付で待っていると



「ありゃ どうしたが どうしてここに おるがあ?」


「いや まあ こちらへ どうぞ」



それでも気が付かない



森下社長




まさに ここまでは 順調なほど順調に だましている




扉を開けて 入ると







40数名が 一斉に 拍手 拍手 拍手





あまりの人数に




状態 の森下社長


            でもこの時 ボクは見ていないのだ 




そして乾杯の音頭がおわり 



いよいよ





サプライズ第弐幕



こっそり 奥様を別室に連れ出し



花嫁さんに 変身させる



この時の 花嫁さんのベール作成 ベー子さんです




それでは 






結婚式のスタートです







森下社長 神妙なお顔




な なにが おこるがやろおお・・・・・・・・・  こんな感じ









そして ご長男のエスコートで 花嫁さん入場













なんと の 本物の神父さん登場(高知住宅の坂本社長様 ちゃんと神父の免許をお持ちなのです)







ドキ ドキ ドキ


神父様が 言っちゃいました



「それでは 誓いのキスを」







場内 われんばかりの 「チュウー」コール









照れる お二人





見ている こっちも





照れてくる








































そして















ケーキ入刀








お孫さんたちから プレゼントの贈呈























とても いい結婚式でした









更に














なんだ 




なんだ




なんだ この男は























なぜ お辞儀しているんだ









さらに







サプライズは








つづく
























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プロジェクト還暦祝い

2012年09月23日 17時11分06秒 | Weblog
事の始まりは いつも他愛もない呑み会の席から始まるのものだ


今回のプロジェクトも 本当に 何気ない会話から始まった
実に 唐突にだ


「もうオヤジも 60なんですよ」
「じゃあ 家族で祝うちゃりや」

「ホンマですね~ そりゃ~オヤジも喜びますね~」
「まぁ 家族ばっかりのところやき 恐縮するけど 呼んでくれたら行くき」

「そりゃ~~よびますよおおお」



ホント たったこれだけの会話だった




それが










だんだん話をしていくと 酔うに連れ 盛り上がるモノである



この盛り上がり方が 尋常では                  なかった




ちなみに



この会話をしたのは



8月の上旬である



8月の後半から 打ち合わせが始まった



始めは レポート用紙 1枚で   事足りていたのが    最終的には6ページになった



この「還暦のお祝い」の大きなポイントは 当の本人が全く知らない状態で進んでいったことだ

これは 当たり前なのかもしれないが・・・・。

だが それだけでは無いのだ








サプライズが 大々的に3っ用意されているのだ












① 還暦の祝いの本人様 サプライズ其の壱【還暦祝いに 多数の出席者】
家族だけでも13人 

これだけでもすごいのに 合計44名と なってしまった

裏話:呼ぶのは息子に任せていた(これ当たり前) それがこの息子・・・・・・・・・まことに困った男で

会う人 会う人に ベラベラしゃべる  ふつう「お祝い事」で呼ばれると 滅多に断らないのが不動産業者だ

増える ふえる・・・・・・あっという間に

でも こんなに集まるのは 人徳だと思う 皆に愛されている人柄からでしょうね(還暦の御方が)




② 還暦の祝いの本人様 サプライズ其の弐【結婚式】

話は戻って 8月上旬の呑み会での会話の中で

「実は・・・・・・・・・・・」

「どうしたが?」

「実は オヤジとおふくろは結婚式を挙げてないがですよ」

「えっ!?」

「やっぱり オヤジ達も若いころは苦労しよったみたいでして

「そう ながや   ほんなら還暦のお祝いの時に結婚式やっちゃったら 喜ぶがやなあい?」

「ホンマですね~~え」



これも チョット大変でした

安易な会話はつづき







③ 還暦の祝いの本人様 サプライズ其の参



実は これも 大変だった


は当然のことながらご本人様は知らない  に関しては ご本人様と奥様以外は皆知っていたのですが お二人は知らない



そして



に関しては トップ中の トップシークレット


知っているのは ごくわずかの5人だけ


この5人で密かに 遂行しなければ ならなかったんです









さて それは













・・・・・・・・・・・・・・・・・なんだかとっても長くなりました


チョットさわりの写真だけ








当日4:30に城西館さんに行っての リハーサル中

この当日までも 色々な出来事がありまして・・・・。

更には ギリギリ リハーサル前も・・・・・。













さすがはマネージャーです このプロジェクトの成功の鍵 とでも言っても過言ではありません






さあ





このつづきは








また明日









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プロローグ

2012年09月22日 15時27分53秒 | Weblog



ふたりの“漢オトコ”は

大役を無事終え、達成感に浸りながら帰路へ


“漢”たちの背中が物語る 任務の大きさ




























ごくろうさま

    と 微笑んでるかのようなアンパンマン





その横で




満面の笑みと満足感と、そして今までの苦労が実ったことに 安堵している




































 









          ・・・・・・・・・・・無邪気だ









この日 この宵





2012年9月21日


















さんにて



おこなわれた













































素晴らしい宴でした







このお話のメインは また明日より





今日のところは ボクも疲れましたので 



さわり だけ





ちなみに





アンパンマンんの横でピースをしていた男は その次の日(今日) 二日酔いでダウンだそうで 








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万々飯店

2012年09月20日 17時16分04秒 | Weblog



実は



始めて行って来ました








大盛り



凄い量でした







ご馳走様でした



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器もいい 味もイイ

2012年09月19日 18時38分59秒 | Weblog



やはり “器”も大事だ

それによって


食べる楽しさにプラスして


見る楽しみ


また値段も



納得させられる












なんだかとっても 得した気分になった


始めて行った


ボクに適した味だった


人さまは分からないが ボクには バッチリだ















昆布の甘みが 丁度いい具合に 汁にマッチしている






この「漬け丼」も また美味






あ~~ なんで 今まで来なかったのだ    と思ってしまいました













さんです





ご馳走様でした







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不動産について

2012年09月17日 10時58分26秒 | Weblog
「敬老の日」 

ボクは おジイちゃん子でしたでしょうか
よく
「オジイ オジイ」と遊びに連れて行ってもらったことを思い出します





今朝は凄まじい風でしたね
5:30に 目が覚めていしまいました




さて2日ほどブログも休んでしまいました
別段 忙しかったわけでもないんですが・・・
ついつい 1日休むと もう1日・・なんて思ったりして・・・・・・・



ではでは 本題に
不動産について一般的な事を 書いてみたいと思います


中古物件(住宅・マンション)について

見ないと始まらないのが中古物件です一般的には「築年数」が表示されていますので、だいたいの目安はそこで成り立ちます
ほとんど「築年数」相応ですので、中古の場合は「リフォーム」はしたくなる とお考えください。

「見ないと始まらない」 のはリフォームの規模やご自身の希望に沿っているかを判断するためです

具体的に考えると

内装工事だけなら 100万円はかからないと思います。

水廻りの工事を新規に入れ替えていくと(キッチン・お風呂・洗面・トイレ)250~300万円は イメージした方がいいです

外装の塗り替え等は100万円がかからない程度だと思っていれば大丈夫ではないでしょうか


ゆえに
よく「フルリフォーム済み」とか広告に出ている分は売主様も軽く300万円ほどはリフォーム代をかけているという事になります。(マンションは内部だけなので若干下がるかと思います)



またよくある問い合わせで
「古くてもいいんですけど」

と 言われるお客様も多いのですが

「古い」=「リフォームはいる」という事です


人も歳を重ねるごとに メンテナンスをしますよね
それと同じです

もっと言えば

車に置き換えて考えてくださっても イイかと思います




駐車2台の問題

昨今は 「駐車2台分が必要」とされるご家族は 絶対的に多いと思います





しかし


この「駐車2台」をクリアする 中古住宅は 築年数が少なくとも15年以内でないと難しいのではないでしょうか
もちろん敷地が広く 庭など改修すれば大丈夫な物件もありますが・・・・・やはりここでもリフォーム代が発生します

分譲マンションにいたっては、ほとんどが1台分確保できるかどうかです(2台確保できるマンションもありますが 少ないデス)



隣地との間隔

よく

「隣との間が狭いですね~ これじゃぁねえ」と言われたりしますが

高知市内の住宅地であれば、まずこれは いたしかない事情です

たぶん50坪くらいの敷地がないと無理ではないでしょうか

また 築年数の浅い10~15年位の物件は、その当時

100㎡(30.25坪)の敷地で「住宅金融公庫」がつかえていたので、30~35坪くらいの敷地に建てているお家が多いのです。
すると必然的に、間隔が狭い という事になります




内覧について

中古物件の場合 「所有者様居住中」のまま売却活動をしているのが約70%位はあると考えられます

この場合、「場所」「値段」「外観の見た目(周りの環境)」がOKならば「内覧」の手続きとなります

これは
「やっぱり場所的に ここはいいです」
となると

お家の中を見る必要もありませんよね

また

売主様に対しても失礼にあたりますので、ご理解ください。

また

「もうちょっと値段が下がればね~」も

値段交渉はしますが

最初っから100万・200万値切る体制で来られるのも いかがなものかと思います。

確かに「安ければ安いほどいい」かとも思いますが

最初っから そのお積りなら最初に不動産業者に尋ねられた方がイイです

出来そうか できないか 問い合わせてくれると思います。



上記はあくまでも「居住中」の場合です













長々と書きましたが

ボクがお客様に 覚えておいてほしいのは


「中古物件は必ず リフォームがしたくなる」 と言う事です










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金曜市

2012年09月14日 17時08分32秒 | Weblog


高知の街の名物


いい感じの露店です



今日は 近じか行うイベントの打ち合わせで エアコンがついてない部屋で汗だくになりました


また夕方 その打ち合わせがあります


仕事の一環と言えば そうなりますが




違う?



と言えば 違う のかもしれません・・・・・・・・・


ちょっと 大イベント(ボク的には)なので シンドイです



でも とてもとても大事なんですよ 







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ドどん と

2012年09月13日 17時50分07秒 | Weblog













見た目はどちらも一緒だった









ボク的には「西の味」が好みだ





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休日は のんびりと

2012年09月12日 16時44分36秒 | Weblog










昨日は2週間ぶりに休みをいただきまして



ほっと



一息つきに











パンは食べ放題







好みに合わせて 焼きます



ちなみに ボクは2回焼くのが イイです












メインに



パスタをいただく






美味~~~っ
















アイスコーヒーも ついている





パンは食べ放題なので




また



食べる









つけて食べると



また









美味~~っ













これで






500円 














 さん




あいかわらず 美味でした 






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