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ベース君が感じたままに高知の不動産物件を随時御紹介してまいります。

お日柄も良く♪

2019年01月29日 16時49分48秒 | Weblog
本日はお日柄も良く 業界的には「ご契約」や「お取引」が多かったのではないでしょうか
「みなさまおめでとうございます♪」


ボクたちも



 

お客様の棟上がありました
いつ見ても お家が出来上がっていく様は いいですね
「おめでとうございます

また
『お取引』をさせていただきました
「ありがとうございました 今後もよろしくお願いいたします」




これから
『ご契約』に行かさせていただきます
よろしくお願いいたします





今日はいいお天気でしたが
インフルは かな~り流行っているみたいです

お気をつけくださいませ


今日もありがとうございました 押していただければ 明日も頑張れそうな気がしたり・・・します(笑)
本日(1月29日 火曜日)も頑張って更新していますので高知の不動産情報も見てやってください 
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祝400号

2019年01月25日 11時08分59秒 | Weblog
なにせ400号

何と言っても400号

今現在日本のプロ野球界でも400本塁打は18人だそうです



ネ 凄いですよねぇ~え









これこそ「老舗」「元祖」とか で いいんじゃないでしょうかね
ここまで続けれるって言うのは 素晴らしいです
ボクらも所属している「高知県宅地建物取引業協会」の監修を創刊時から受けている事も「信用」ですよね

監修って
掲載広告に何かあると協会から指摘されハウジング情報の発売前に直すんですよ
 
ホームベースも毎号お世話になっていますが 指摘されたことありますし・・・・
こういうのが 大きな買い物である不動産取引の「信用」にも大きくつながっていくんでしょうし
400号と言う長い“道”になっているんですよね
まさに
お客様により良い情報をお届けする
高知の不動産情報誌のパイオニアですね


ワンダフル~~~です

そしてぇーーーーー


なんと
もうすぐ「30周年記念」でもあるそうです

石の上にも3年 

どころか

30年ですよ
30年


これまた凄い 
ボクなんか まだまだ不動産キャリア20年とチョットなので
素晴らしいのひと言ですよね



よかったら
高知の不動産屋ホームベース ボクらの広告も見てくださいネ





















ハウジング情報さん
400号 おめでとうございます

今日もありがとうございました 押していただければ 明日も頑張れそうな気がしたり・・・します(笑)
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リハビリ

2019年01月24日 13時29分14秒 | Weblog
「声が出てませんねぇ」


そんな会話からはじまって


飲んで

食べて

喋って

唄って

騒いで










ちょっとしたリハビリになりました






帰る間際に


「全然 声がでるようになりましたやん やっぱ喋らなぁ いかんですよ またやりましょう」
と 言ってもらいました


ありがとねぇ

今日もありがとうございました 押していただければ 明日も頑張れそうな気がしたり・・・します(笑)
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「住宅ローン」を考える

2019年01月23日 14時48分31秒 | Weblog
平成がおわりに近づいても不動産購入にあたり「住宅ローン」を使われるのは、80%以上の方々はそうではないでしょうか。

今は金利が かなりのところまで低くなっています。
実際 ボクも家を購入するに「住宅ローン」はもちろん使っています。
ボクの場合は「住宅金融公庫」から銀行の「住宅ローン」に借り換えしました。
しかし 今の金利は凄く低く うらやましくも思います




ここで「住宅ローン」を申し込むにあたり傾向と対策についてですが




①基本的にはやはり2割ほどの自己資金が望ましいですが、諸費用分も併せて全額借入が数年前からできる様になりましたので 最近は、ほとんどの方が「全額借入」をする場合が多いです。

金利が「車のローン」より「教育ローン」より 絶対的に一番低い金利なので 車をローンするより車こそ現金購入で「住宅ローン」全額借入がいいのではとボクも思います。

ただし

「借り入れが出来る」=「支払いができる」 とは また別物のような気がします。

肝心なのはは

まず最初に 毎月の支払いが いくらなら可能か という事が大事です

そこから逆計算をしていくと おのずと「購入物件価格」が分かります

ただここで問題になるのは 何年払いにするかも 大事です

銀行によっては「最長40年」まで組めます

ここで また よく心配されるのは

「40年も払えんよ 20年とかで 払い終わりたい」 とおっしゃられるお客様が多いのですが 確かにそうですよね そうだとも思います

が、しかし
20年払いが イイと言われるなら 40年払いにしておいて 20年分貯めておかれたらいいかと思われます
なぜなら いついかなる時に お金が必要になるか 分かりませんよね
たとえば お子様の成長に合わせて 教育費とか必要になろうかと思いますし
ご自分達の旅行などなど お金が急にいる時ってありますよね


ちなみに

1500万円を 3年固定0.80%で借りる場合 20年払いと 40年払いでは

20年払い月々67,654円-40年払い月々36,526円=31,112円 となります

約3.1万円の支払差が出ます。

この3.1万を仮に1年貯めたら 37.2万円となり 5年なら186万の貯蓄となります
この辺りで 徐々に100万円でも 返していけばいいのではないでしょうか
すると元金が減ってきますので 支払金額が短縮されていきます
また 貯蓄している訳ですから
5年の間で急に現金を使わなければならない時に 使えますものね




「考え方は 短期で借りるより 長期で貸してくれるなら借りた方が いい」と思います

貸してくれるというのは 凄いことだと思いませんか ボクは素晴らしいことだと思います

もちろん 有資格者にはなります




②お仕事の勤続年数は、高知での(県外の会社でもいいですが、高知にある会社での)1年以上が基本になります。この勤続1年が非常に大事になって来ますので、極端な話「転職」していたら 転職後1年です。
また自営業者様(国保)の場合は自営になってから3年経過していなければ まず住宅ローンのテーブルに乗るのが難しいのでご確認くださいませ。

③借り入れは「パート」(今はパートという言葉は無いらしいですね スミマセン 分かりやすくデス)にてのお勤めの方でも大丈夫ですが、「所得証明」が出せなければなりません(源泉徴収票が年末に出ていれば大丈夫)

④他の借入、とくに車のローンは少ない方がいいですので、車を買い替えてから家を買うではなく、家を買ってから車を買い替える方が望ましいです。

⑤最近は買い物や食事をカードで支払うことができますが、このカードも要注意です。(携帯電話も気を付けてください)

⑥10年以内に「自己破産」をされている方は、今現在いくら給料体系が良くても 難しいです。(要確認事項です)



そして もっとも銀行さんが(保証会社さんが)ダメ出しをするのが「支払いの遅れ」です

よく
「支払日やったけど 銀行に入れるが忘れちょって スグ支払いましたが」というケースがありますが

これが絶対的にNGです






上記のような事柄がポイントとなりますが、更に詳しくは最寄りの銀行ないし、今お世話になっている不動産業者さんにお尋ねください。



もちろんホームベースに聞いてくださったら 細かいところまでご説明します。







現在 各銀行は「住宅ローン」に対して、かなりの金利優遇をしていますが、各銀行によって借りられる必要条件も異なって来ますので

○○銀行は ダメでも △△銀行は大丈夫 という場合もありますので、あきらめないでくださいね











ただ 上記に挙げた項目はどの銀行も重要視しますので覚えておいてくださいネ。
また どの銀行も「事前審査」制度がありますので、「自分は借りれるのか 借りれないのか」という事は分かるシステムがあります。




その次が 街中にある気軽に入れて気軽に借りれる「キャッシング」です。
これは絶対 ダメですよ
いくら「1週間後には給料が入るから その時すぐ返すから」でも、ダメです。




上記のようなことで不安に思われたら、まずはお世話になっている不動産業者さんに相談してみましょう。




ただし 大まかな事ですので、「絶対ダメ」という事ではありません。要注意という事です。








それともう一つ

銀行が貸してくれるという事は 誠にもって素晴らしい事なのですが

不動産購入に当たりは、絶対的に「契約手付金」は必要になりますので、自己資金0円で購入できるとしても、この「契約手付金」は0円では難しいです。

これは、売主様に対しての最低限度のマナー(必要なお金)になります。











ズラズラ~~っと 書いてみましたが、「不動産購入」とは一番高い買い物ですのでポイントとして覚えておいていただければ幸いです。




こういう住宅ローンや物件の事等お気軽にお問い合わせいただければ、分かる事は全てお答えさせていただきますので ホームベースを今後もお客様の不動産購入に役立てて下さいますよう ろしくお願い申し上げます。






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なんとなく中華モード

2019年01月22日 16時56分40秒 | Weblog
なんとなくモードが「中華」ってありますよね



なんとなくですけど ・・・





















ごちそうさまでした

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ちょこっと

2019年01月21日 16時30分57秒 | Weblog






































先週 ちょこっといきました
まだまだ ノンアルなんですが
さすがに 飽きても来ました



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やすみ時間

2019年01月20日 16時46分53秒 | Weblog
チョットひと息
















疲れたぁ~






もう一個











































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ドラマ「おひるデカ」

2019年01月19日 17時25分06秒 | Weblog






































もうお昼ですよ














































































はじめて食べました なんか店員さんの感じが良かったです

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焼きおにぎり

2019年01月17日 15時11分56秒 | Weblog
阪神淡路大震災から24年


忘れてはいけません




















もうすぐ



確定申告です

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ごまを すりすり

2019年01月15日 16時48分41秒 | Weblog
お願いをする


















































おいしくな~れ



おいしくな~れ












トンカツといえば


さんです


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パンとチーズと晴天と

2019年01月13日 16時32分05秒 | Weblog
いいお天気の「成人式」
う~ん ボクも もうすぐしたら3回目の「成人式」・・・・

成人のみなさん いい思い出作ってくださいネ
「おめでとうございます」
















さんです



おいしいーーーーーい

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ただいま絶賛

2019年01月12日 15時46分47秒 | Weblog
練習中






















カド―が熱唱し

ギリ―も唄う

なにげに

テツーは上手すぎる























マケレナイ 今日モ トレーニング ダ サレド 道ケワシ

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きたとし さったとし

2019年01月11日 13時08分20秒 | Weblog
いやはや 今朝は不覚にも寝過ごして 目が覚めたら7時を回ってました
いつもは6時や5時位に起きるのですが(歳をとると目が覚めますね)
昨夜から なぜか寒気もあり葛根湯を飲んで寝たからでしょうか
あやうく 遅刻するかと思いました よ
なんとか セーフでしたが
会社に着くと
・・・・・・・・・・・・・・・会社の鍵が ない


ま~ 焦ると いい事はないですね



さて
またまた
きょねんから今年にかけての 報告ですが




ちゃんと

年越しして





初詣に行ったんですよ




いまさらですが 20年ぐらいお世話になっているのに
本と 今更ながら




なぜ






なんでしょう?




今さらながら 疑問に感じた正月です


ちなみに
どっちが雄で どっちが雌か 分かりますか?





かごの中にもいたり 外にもいたり



境内を闊歩してたり













大神宮さんに 今度教えてもらいますね「なぜ 鶏 なのか」





でも























会う予定が ボクはいまのところないけど・・・・・・


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きょねんのまつ

2019年01月10日 16時58分29秒 | Weblog
寒いですね~ 
巷では 風邪も流行ってて
今も目の前でクシャミが飛んでますし 咳もごホっごホっ

寒さ対策はバッチリで 乗り切りましょうね




さてさて 今さらかもしれませんが
昨年末に行なわれた 平成30年最後の「会」です







師匠と



ミスターマサキ と



で がっつり やって(ボクはノンアルです





あるいて



歩いて


2次会で



唄って




楽しみましたぁ



遅くなりましたが 
師匠今年もよろしくお願いします(ゴチになりますぅぅぅ)

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水曜日は「定休日」をいただいています

2019年01月09日 15時36分32秒 | Weblog
なかなか決まった休みがとれないのが不動産業界ではないでしょうか
むか~しから そうですね
土曜・日曜・祝日なんかはお客様が休みなので そういうことですね
サービス業の宿命みたいなもんでしょうけど
うちも
去年から
水曜日を「定休日」に させてもらいました
気持ち的にも切りかえができるので いいですね

ただ ・・・・・

     ・・・・・・やはり仕事に出てきたりしますね


でも 思うのは

「仕事がある」



って 幸せ だと思うんですよね



さぁ もうすこしやって 帰ろう かな 
















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