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ベース君が感じたままに高知の不動産物件を随時御紹介してまいります。

中央公園

2011年09月30日 17時50分27秒 | Weblog



メチャ蒸し暑い一日でしたね


汗かきましたわ~~あ





今日は いろいろと来客もあり


予定もありで バタバタしましたね



中央公園では 明日からのイベントでしょうか?


盛大に ブースが展開していました








十数年前には、この場所でボクどもが所属する 高知県宅地建物取引業界が「不動産フェア」を 同じように大々的にやってました




思い出します


その頃も 暑かったですね~~え



暑かったですけど 気持ちも暑かったデスね~~え



その当時は 数十件の不動産業者がブースをつくり 接客してました


その当時一緒に汗をかいた人たちで 数十人は 今も第一線でご活躍中です。



設営や展示資料の準備は大変でしたが、今では楽しい思い出です。









「豊穣祭」 大変だと思いますが 大いに楽しんでくださいネ










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まんぷくのり弁

2011年09月29日 17時58分37秒 | Weblog





「まんぷくのり弁」


その名前に魅せられて買う



だがぼくの胃袋は



「まんぷく」には ほど遠かった。









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鮎で晩酌

2011年09月28日 16時48分21秒 | Weblog
いい天気だったのが だんだんと雲行き怪しくなってきた水曜日


関脇琴奨菊が大関昇進を決め、またまた難しい口上をする。



「万理一空(ばんりいっくう)の境地を求めて、日々努力、精進致します」


大関ともなると こんな難しいことも知っていなければならないのか


心技体とは よく言ったものだ。


だが、頭のいい仲間がいるんでしょうね~え それも また素晴らしいことです。


ちなみに意味は


宮本武蔵の兵法書から引いた一切の迷いのない状態を意味する 事らしいです。






さてさて




昨夜は知人から電話が入り




「あのねぇ 鮎を食べんかえ?」というお誘い


迷わず


「お願いします」と行くのは 至極当たり前の事なのだ



鮎は その知人が釣ったそうで、その時一緒に行っていた釣り仲間の大将のお店で焼いてもらうことに














なにせ 付け出しだけで満足なお店




行っても年に1回 行くかどうかの お店なのですが、知人のお誘いなので 躊躇なく行ける




ま~~~あ 美味しんですよ 










あんまり食べませんが 「うつぼのから揚げ」



「えッ こんなに美味しかったがや」 と再確認





メチャ 良かったのが









このグラタン






うわ~~~~~あ  って感じ(意味不明ですね)






そして いよいよ鮎に
















分かりづらいかもしれませんが デカい





また これが美味しいんですよ



そしてここからなんですけどね



ここから 初めてなんですけど




キレイに 骨だけ残したのを



























揚げてくれた








これが実に 珍味と言いますか 絶品



あの頭のまわりにある “苦いやつ”が嫌いな人はダメでしょうけど 日本酒には絶対合うだろう  なって思いました






たったこれだけの料理しか食べませんでしたが 大満足な晩酌タイムでした








お店は












さんです。









「ご馳走様でした。 また誘ってくださいね」



















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住宅ローンについて

2011年09月27日 14時58分05秒 | Weblog
昨今 不動産購入にあたり「住宅ローン」を使われるのは、80%以上の方々はそうではないでしょうか。

今は金利が以前にもまして低くなっています。

実際 ボクも家を購入するに「住宅ローン」はもちろん使っています。

ボクの場合は「住宅金融公庫」から銀行の「住宅ローン」に借り換えしました。



さて、ここで「住宅ローン」を申し込むにあたりアドバイス



・・・・・・・・・・アドバイスとはおこがましいですので ポイントでしょうか



①基本的にはやはり2割ほどの自己資金が望ましいですが、諸費用分も併せて全額借入ができる場合があります。

②お仕事の勤続年数は、高知での(県外の会社でもいいですが、高知にある会社での)1年以上が基本になります。(3か月以上で審査可能な銀行も
 ありますが、3ヵ月になると全額借入は難しい可能性があります)
 この勤続1年が非常に大事になって来ますので、極端な話「転職」していたら 転職後1年です。
 また自営業者様(国保)の場合は自営になってから3年経過していなければ まず住宅ローンのテーブルに乗るのが難しいのでご確認くださいませ。

③借り入れは「パート」にてのお勤めの方でも大丈夫ですが、「所得証明」が出せなければなりません(源泉徴収票が年末に出ていれば大丈夫)

④他の借入、得に車のローンは少ない方がいいですので、車を買い替えてから家を買うではなく、家を買ってから車を買い替える方が望ましいです。

⑤最近は買い物や食事をカードで支払うことができますが、このカードも要注意です。

⑥10年以内に「自己破産」をされている方は、今現在いくら給料体系が良くても 難しいです。



上記のような事柄がポイントとなりますが、更に詳しくは最寄りの銀行、ないし今お世話になっている不動産業者さんにお尋ねください。


もちろんホームベースに聞いてくださっても構いません。




現在の各銀行は「住宅ローン」に対して、かなりの金利優遇をしていますが、各銀行によって借りられる必要条件も異なって来ますので

○○銀行は ダメでも △△銀行は大丈夫 という場合もありますので、あきらめないでくださいね



ただ 上記に挙げた項目はどの銀行も重要視しますので覚えておいてくださいネ。


また どの銀行も「事前審査」制度がありますので、「自分は借りれるのか 借りれないのか」という事は分かるシステムがあります。




更に 銀行が一番嫌がるのが



「滞納」です。



これは日々の生活の中で 最重要です



分かりやすく言うと通帳にお金を入れ忘れていて(忙しかったりとか)1日遅れた・・・・・・・・・これが非常にマズイです。



これだけは 気を付けてください。(最近よく勘違いされているのが電話代と一緒にの携帯電話の分割払いです。これもローンです)



その次が 街中にある気軽に入れて気軽に借りれる「キャッシング」です。



これは絶対 ダメですよ




いくら「1週間後には給料が入るから その時すぐ返すから」でも、ダメです。









こういう事柄も 不動産購入前には考えておいてください



今現在 上記のようなことで不安に思われたら、まずはお世話になっている不動産業者さんに相談してみましょう。







ただし 大まかな事ですので、「絶対ダメ」という事ではありません。要注意という事です。






それともう一つ

銀行が貸してくれるという事は 誠にもって素晴らしい事なのですが

不動産購入に当たりは、絶対的に「手付金」は必要になりますので、自己資金0円で購入できるとしても、この「手付金」は0円では難しいです。

これは、売主様に対しての最低限度のマナー(必要なお金)になります。











ズラズラ~~っと 書いてみましたが、「不動産購入」とは一番高い買い物ですのでポイントとして覚えておいていただければ幸いです。




こういう事や物件の事、等お気軽にお問い合わせいただければ、お応えさせていただきますので

ホームベースを今後もよろしくお願い申し上げます。










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不動産の秋

2011年09月25日 12時08分46秒 | Weblog



めっきり秋らしい季節になってきた日曜日

三連休最終日は どうお過ごしですか?


ボクは朝から内勤作業中です


お問い合わせもいただいたのですが、あいにくの休みの日なので鍵の手配ができず申し訳ありませんでした。

こういうこともありますので、休みの日にご覧になりたい場合は前日にでもご連絡いただけたら幸いです。










さて ボクもこの業界に入ってもうすぐ15年になりますが、

それ以前から9月・10月は「不動産」がよく動く時期と言われてました。

そんな事聞かれたことありませんか?


また もう一つ 摩訶不思議な事なのですが



ある物件があり


かなり長い間 成約になっていない物件も


ある日を境に 問い合わせが殺到する   ーーーーーと いう事です



それは



「商談」を誰かが始めた時なのです


実に 嘘っぽく思いますよね


「不動産屋が 買わす為に焦らしゆうがよェ」 って誰もが思いますよねぇ


実際 今でもボクも思います



「ナンで? 今まで問い合わせの1本も無かったのに、決まりそうになったら問い合わせが増えるんやろう~?」 なのです。



まさに 摩訶不思議です



考えるに



結局は 皆 探している場所・価格によって 「見る物件」が同じになるからだと思います


また 昔は(10年ぐらい前)「マル秘物件」とか、俗にいう「掘出し物」もあったかもしれませんが


現代の、Net社会になってからは、「95%位ない」と言っても過言ではない と思います。


また不動産には「広くて 便利が良くて、安くて・・」今なら追加で「津波も来なくて、耐震も大丈夫」な掘り出しもの というのも

これは ハッキリ100%ない と言えます。

不動産には「掘出し物」は無いのです。あくまで「土地」があり その土地の値段があるところから始まります。



もし



普通より「安い」と思う物件があれば、それは色々理由があるンです

理由も いろいろですけどネ





そして「不動産の秋」真っ只中の高知の今は





皆様が思う以上に「売れています」よ



特に「新築住宅」は目を見張る勢いです。




これは やはり金利の安さと「耐震性」重視「保障」等の関係では ないかと分析できます。


また「中古住宅」に関しては 「リフォーム済み」か「土地の値段」に、プラスαの建物代の分は 早いですね、これは


たとえば 1200万の中古住宅の売り物があるとして


その土地代が「800万」と分析できた場合、建物は古くても「400万」となります。


この400万で 家が建てれるか? と考えると まず限りなく不可能に近いですよね


リフォームはしなくちゃいけなくても 仮に全面リフォーム代で400万程かかったとしても


建物は800万となります。





こう考えると 場所等が良ければ「購入」した方が・・・・・・。

















さて ちょっとばかし長めになっちゃいましたので


今日のところは このあたりで失礼いたします。











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4時間半

2011年09月23日 16時00分58秒 | Weblog
秋風が気持ちよく感じた 連休初日


涼しい風の中でも ネバつく陽気


みっちり4時間半ご案内させてもらいました。



見すぎでしょうか?



否 どうせなら見ておくべきです



          と 朝10時スタートで 昼も取らずに見てもらいました




引っ張りまわしてスミマセンでした



ですが ご検討の材料にはなったのではないでしょうか。




見すぎると 本当は余計迷うのかもしれませんよね



でも どうして この値段がついているのかということはご理解してもらえるでしょうし




実際に見ないことには、お客様にとっての「良さ」も「使いにくさ」は分からないと思われます。




長い時間お付き合いいただき また途中では お茶もいただきまして





楽しい“ふどうさん散策”でした。







今後もホームベースをご利用いただければ ありがたく存じます。











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秋空の下 拉麺をすする

2011年09月22日 17時45分28秒 | Weblog




今日は まさに「台風一過」で、秋空がきれいでしたね

ですが 風は強かった


そんな9月22日木曜日(友引) かなりの「不動産取引」が行われた様子です。


ボクも銀行に行くと 同じ時間帯に4組のお客様が金銭消費貸借契約をされてました。








気持ちいい青空の下、気持ちのいい取引でした



「ありがとうございました」



そんなかんだで午前は あっという間に過ぎ



自分へのご褒美に




「よっしゃ あそこへ行こう」と




久しぶりに 食べに行ってました



もうかれこれ3か月以上行ってないような















「あいかわらず 美味すぎるぜ ベイビー」ってなモンです





半チャーハンが 普通盛りみたいな量で うれしいかったス



ただ


ここの やみつきになるラーメンを食べた後は 非常に水分補給をしたくなる













場所は 皆様ご存じの





大津の












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イオンにあるお蕎麦屋さん

2011年09月21日 17時14分26秒 | Weblog








ここのお蕎麦屋さん 


けっこう ボクのお気に入りなんです


















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ミーティング

2011年09月20日 16時39分13秒 | Weblog



お昼に


夏バテ気味の二人と一緒に「焼肉ミーティング」



かなりのボリュームでした







しかし

なかなか注文して 肉が来ない




店員さんが


「すみません オーダーが 通ってませんでした」


あせっている



激怒(?)したかどうかは 分からないが マネージャーが



「はよ してや 腹へってんネン」と 大阪弁でまくしたてる





「すいませんでした これサービスです」




















これを見た 王子は




「おわびやったら 肉ですよね~え」



「ホンマやぁあ そのとおりや」







腹が減っているときは 恐ろしい二人だ







でも 肉の量も半端なく 大満足のランチでした











台風が過ぎたら 秋本番でしょうか





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「バカか おまえは」

2011年09月19日 10時45分16秒 | Weblog



最近の日本の映画は面白い


が ひとつ言えるのは


TVで見るより 映画館の方が いい


「SP」も「海猿」も映画も見たしTVでも見たが やはり迫力が違う


単に スクリーンの大きさと言うことでは ないが




おすすめはやはり映画館にての鑑賞だ



さて映画『アンフェア the answer』 は ずば抜けて面白い



ストーリー展開もさることながら 雪平夏見を演じる篠原涼子の迫力が いい



結末は・・・・・・・・・・・・無粋なことは言いません




ただ言えるのは 見た方がいいですよ




だが 鑑賞中 アンフェアな事態が起こった












それは












トイレに行ったことだ



















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のびた

2011年09月18日 16時27分16秒 | Weblog



のびた


普通に思うのは のび太く~~~~ん になるのだろうが


ボクの「のびた」は違う



昨日よりは マシであり 昼からは やんだ感じの台風の雨


天気予報が当たった   などと感心してみる



「体育祭」とか「運動会」とか どうなったんでしょうか・・・?




さて 「のびた」の話




午後になり 王子もマネージャーも事務所を出ていき 一人ぼっちのボクは



さびしく カップヌードルにお湯を入れ食べ始める


ほんの一口 ふた口食べると 



ガラガラっとドアが開く音が







お客様だ




「ご来店ありがとうございますううう」 口の中に麺が残りつつも さわやかに






   ・・・・・・・・・こんな時に限ってスーパー営業マンの二人はいない・・・・・・・・





意を決して 応対に臨む



元来 三度の飯と8時間の睡眠がないと不機嫌なボクであるが


テンションを上げる




あまりあげすぎると   血圧も上がる



30分ほど お話をさせてもらい 



いざ ご案内へ



チョット客様が出た瞬間に ラーメンを見ると






のびた麺が カップの中で増殖していた



チョット食べてみたが ・・・・・・・・・・・。









しかしながら 昼飯より大事なのが お客様なのだ





この出会いを大事に



お客様にとっても “いい不動産”と素敵な出会いができるようにお世話をさせていただければと



思いながら日々仕事をさせてもらっている次第です。









さてさて今夜は ユニクロにでも ウインドショッピングに行こうかなぁあ






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はるかまえの話

2011年09月17日 16時28分15秒 | Weblog



























もう あまりにも前の出来事なので UPできないやと 思いましたが


台風のため 何もないので・・・・



それこそ



はるか 遥か 



たぶん 春のころ




王子のご両親からのいただきもの





メチャ 美味しかったんですよね~え



早くUPしなきゃ と思いつつ






            ・・・・・・・・・・・もう秋











出汁が またよくてね~え




ラーメンつくって




さらには














雑炊にも してみました









王子のお父様・お母様 お礼が遅くなってすみませんでした 美味しくいただかさせてもらいました。












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小顔にして

2011年09月16日 16時16分50秒 | Weblog
「どんなふうにしますか?」


「顔が小さく見えるように カッコよくしてください」



・・・・・・・・・・・・・・沈黙









               ・・・・・・・・・・ながい沈黙




「はい なんとか」






なんだかとっても台風らしい雨模様


こんな日はどうする?



こんな日は


気分転換に 髪を切る


あの髪を洗ってもらえるのは気持ちがいい

この美容室は、丁度2周年記念で「ヘッドスパ」か「トリートメント」をしてくれるサービスがあった






「どっちが イイですかねぇえ?」と 尋ねてみた



「かなり髪が傷んでいるんで トリートメントの方が いいですよ」 と言われ



「じゃ それで」   なんとも簡単なボク





今年になって 2回目の髪切り


もう年末でいいだろうと思っていましたが 切りました


ここお店は かなり流行っていまして 多くのお客様が来ていました


さすが オンちゃんは ボクだけ



ここのお店に来ると 各スタッフの応対や動きが 非常にテキパキしていて気持ちがいい


次に何が必要か ということが 各々分かっていて 実に見事なメロディーを奏でる


ひとえに 指揮者がいいのだろう



見習わなきゃ です














そんな かんだで


髪の毛 バッサリ切って


パーマもかけて


かなり イメチェンに成功








しかし 雨に濡れて




見るからに









オバチャンパーマ 












小顔のはずが・・・・・・・・・・









事務所に帰ると





「また メチャ イメージチェンジっすね~~え」と 笑われる



「あっ 今さっき出て行ったのは髪切りに行ったんすか~あ」





しまった




バレた
















「スミマセン さぼってきました」




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はてさて

2011年09月15日 18時00分57秒 | Weblog
さあ 何も書くことがない


と思いながら パソコンの前で打ち込み開始


打ち込んでいると 何か思いつくかも などと思っても


ひねり出そうにもひねりでない


仕方ないので








最近の パチンコの話など










皆様はパチンコは やられますか?



ボクは 競馬・競輪・競艇・ゴルフ はやりませんが パチンコは たまに息抜きでやります






パチンコだから たまに            うまい・・・・・・・・・・・・スミマセン






さて最近のパチンコは 予告が長い


しかも 予告の「予告」 更には その「予告」があって 実に時間がかかる




かかるが アクションが激しく 見とれていると「止め打ち」を忘れて 玉の無駄遣いをする


さらにはチエッカーになかなか入らないようになっているし


フィーバー(古いか?)しても ラウンドが少なく 出玉も少ない

ここで1回で終わってしまうと 箱が満杯にならず


やめればいいのに やめれなくなる


これは人間の心理をよくついている


チョットの出玉では 誰もやめないのだ




こういうう調子なので、根強い人気の「海物語」は手を替え品を替え 人気継続中だが


新台はもの凄いサイクルで 入れ替わっている・・・これは月曜日の新聞広告を見ているとよく分かる




さて 


なかなか根気もいるしお金もいるので 皆様もほどほどにネ 










ま 実際は 勝てないようになっているんでしょう ねえ



でも ボクは 1円パチンコは しない





なぜなら そこまで のめりこんではいないから










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キラキラ

2011年09月14日 17時59分02秒 | Weblog



気持ちのいい一日でしたね












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